Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Барда 19 сентября 2022 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,
при секретаре Кантугановой М.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика адвоката Иткинова М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам на день уплаты задолженности, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 263, 78 рублей.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 («Арендодатель» по договору) принял на себя обязательство передать истцу за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м. подвального этажа, согласно экспликации к поэтажному плану здания, соответствующие номерам помещения 2, 3, 4, 5, часть помещения 6 и часть помещения 10, а также вход в подвальное помещение, расположенные в подвальном этаже одноэтажного пристроенного панельного здания с магазином с подвалом по адресу: , а истец («Арендатор» по договору) принял на себя обязательства приять это нежилое помещение и своевременно вносить за него арендную плату (п. 1.1. Договора).
Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО3 был заключен сроком на 11 месяцев (п.2.1. договора). Разделом 6 этого договора его стороны установили основания прекращения договора. Так п.6.4. указанного договора установлено, что договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе арендатора до истечения срока. В этом случае арендатор обязан уведомить арендодателя в письменном виде о расторжении договора не позднее чем за 60 суток.
ДД.ММ.ГГГГ истец в письменной форме уведомил ФИО3 о вынужденном расторжении договора. По просьбе ФИО3 было подготовлено соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ в согласованном между истцом и ФИО3 порядке, истец освободил занимаемое нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, передал ключи от этого помещения ФИО4, действующему на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5 (регистрация в реестре: N №), подписал со своей стороны соглашение о расторжении договора и акт-приема передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказался подписать документы о расторжении договора и передаче помещения, пояснив, что ему необходимо согласовать подписание документов с ФИО3
До ДД.ММ.ГГГГ как ФИО3, так и ФИО4 уклонялись от подписания документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующим по доверенности выданной ФИО3, было подписано дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 этого документа его стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты подписания сторонами дополнительного соглашения.
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по доверенности выданным ФИО3, был подписан акт приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что помещение передано в надлежащем состоянии.
Согласно п.3.5. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный взнос в размере 100 000 рублей путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя. Обеспечительный взнос выплачивается в течение трех банковских дней с момента подписания договора.
Свои обязательства по внесению обеспечительного взноса истец исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.6. указанного договора после прекращения договорных отношений обеспечительный взнос возвращается арендатору в течение трех банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случаях порчи имущества арендодателя, нарушения п.4.4.7. договора, а также несвоевременной уплаты платежей по договору, обеспечительный взнос идет на покрытие ущерба арендодателю или недоплаты, после чего остаток денежных средств возвращается арендатору.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано, акт приема-передачи подписан, с указанием, что помещение передано в надлежащем состоянии.
Обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнялись истцом надлежащим образом. Правовых оснований для удержания обеспечительного взноса у ФИО3 нет.
Таким образом, в соответствии с п.3.6. указанного договора обеспечительный взнос в сумме 100 000 рублей ФИО3 должен был возвратить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не возвратил до настоящего времени.
В связи с вышеизложенным, просит взыскать с ФИО3 задолженность в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 671,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день уплаты задолженности, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 263,78 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик был уведомлен о намерении истца расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте. К ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение было освобождено от имущества истца, о чем были уведомлены ФИО3 и его представитель ФИО4 Однако, ни ответчик, ни его представитель ДД.ММ.ГГГГ для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи помещения, не явились. Указанные документы были подписаны ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО4 Арендованное помещение было возвращено в надлежащем состоянии, задолженности по арендным платежам у истца не имеется. Полномочия ФИО4 по представлению интересов ФИО3 установлены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. Все вопросы касающиеся сдачи помещения в аренду решались с ФИО4
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика адвокат Иткинов М.Р. исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, согласно которых исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом нарушены условия и обязательства, установленные договором аренды. Так, в соответствии с п.6.4. договора - договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе Арендатора до истечении срока. В этом случае Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменном виде о расторжении Договора не позднее чем за 60 суток. Данные условия и обязательства ФИО1 не соблюдены. В обосновании своих доводов ФИО1 приобщил к делу скриншоты об отправке писем по электронной почте. При этом из указанных скриншотов видно, что письма направлены по разным адресам.
Ответчик ФИО3 никаких письменных уведомлении о расторжении договора не получал. Каких-либо доказательств о получении ФИО3 документов о расторжении договора аренды, ФИО1 суду не представлено.
Также не состоятельны доводы истца ФИО1 о том, что дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения и акт приема-передачи помещения от 25.04.2022г. подписаны соответствующим лицом.
В обоснование своих доводов ФИО1 к делу приобщена заверенная нотариусом доверенность ФИО3 на имя ФИО4
Из указанной доверенности следует, что ФИО6 уполномочивает ФИО4 представлять его интересы по всем вопросам, связанным с управлением нежилым помещением, расположенным по адресу: , а не правом на подписание каких-либо договоров связанных с арендой данного помещения.
Из этого следует, что дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения и акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. подписаны лицом, не обладающим таким правом.
В связи с указанными обстоятельствами на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения не был расторгнут. ФИО3 никаких уведомлении о расторжении договора не получено, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения не подписывались.
В связи с нарушением ФИО1 условий расторжения договора, установленных договором аренды, договор считается не расторгнутым.
Последний платеж арендной платы ФИО1 был произведен ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением обязательств ФИО1 по оплате арендной платы в период с мая по июнь 2022 года, ФИО3 в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.6.2 договора по почте направлено заказное письмо о расторжении договора аренды.
В соответствии с п.6.2 договора при наличии основании, предусмотренных п.п.6.1 Договора аренды, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о прекращении действия (расторжении) Договора с указанием соответствующих причин. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с моменты получения соответствующего уведомления.
Данное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанных обстоятельств договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с мая по август 2022 года составляет 160000 рублей без учета пени, штрафа и неустойки, предусмотренных п.п.5.4, 5.5 и 5.6 Договора аренды.
Поэтому обеспечительный взнос на сумму 100000 рублей в полном объеме использован на покрытие задолженности по арендной плате.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что они арендовали вышеуказанное помещение у ФИО3 в течение четырех года, после них помещение арендовал ФИО1 В помещении осталось их оборудование, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил их, что прекращает деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью освободил помещение, они тоже вывезли свое оборудование. Все вопросы касающиеся договора аренды они также решали с ФИО4, он подписывал все документы.
Из исследованных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ФИО3 (арендодатель), заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передал за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 276 кв.м подвального этажа, согласно экспликации к поэтажному плану здания, соответствующие номерам помещения 2, 3, 4, 5, часть помещения 6 и часть помещения 10, а также вход в подвальное помещение, расположенные в подвальном этаже одноэтажного пристроенного панельного здания с магазином с подвалом по адресу: . Арендатор обязался выплачивать за аренду нежилого помещения ежемесячно 40 000 рублей (п.3). Договор заключен на срок 11 месяцев, срок договора аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 2).
Пунктом 6.4. указанного договора установлено, что договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе арендатора до истечения срока. В этом случае арендатор обязан уведомить арендодателя в письменном виде о расторжении договора не позднее чем за 60 суток.
Согласно пункта 3.5. договора аренды арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный взнос в размере 100 000 рублей путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя. Обеспечительный взнос выплачивается в течение трех банковских дней с момента подписания договора.
Согласно пункта 3.6. указанного договора после прекращения договорных отношений обеспечительный взнос возвращается арендатору в течение трех банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случаях порчи имущества арендодателя, нарушения п.4.4.7. договора, а также несвоевременной уплаты платежей по договору, обеспечительный взнос идет на покрытие ущерба арендодателю или недоплаты, после чего остаток денежных средств возвращается арендатору.
Договор подписан сторонами (л.д. №).
В соответствии с Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, далее именуемое «Помещение», общей площадью 276 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану здания, соответствующее номерам 2, 3, 4, 5, часть помещения 6 и часть помещения 10, расположенные в подвальном этаже одноэтажного пристроенного панельного здания магазина с подвалом, а так же входную группу в подвальное помещение (номер помещения на плане не указан) площадью 20 м2 оборудованную 5 окнами со стеклопакетами, (одно с фрамугой) и входной дверью состоящей из двух створок со стеклопакетами оборудованных замком, ручкой и доводчиком двери по адресу: . Помещение передано в надлежащем состоянии, полностью соответствующем условиям Договора и требованиям Арендатора. Претензий со стороны Арендатора к качеству и техническому состоянию Помещения нет (л.д.№).
Согласно платежному поручению № 4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесен обеспечительный взнос по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО3 в сумме 100 000 рублей (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО1 в адрес ФИО3 направлено письмо о вынужденном расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения, согласно которому, ФИО3 «Арендодатель» и ИП ФИО1 «Арендатор», совместно именуемые как «Стороны», заключили дополнительное соглашение к Договору о нижеследующем: стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с даты подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения. Обязательства сторон по Договору прекращаются с даты подписания обеими сторонами настоящего дополнительного соглашения. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами. Дополнительное соглашение подписано со стороны Арендодателя: по доверенности ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Арендатора: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
В соответствии с Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 276 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану здания, соответствующие номерам помещения 2, 3, 4, 5, часть помещения 6 и часть помещения 10, а также вход в подвальное помещение, расположенные в подвальном этаже одноэтажного пристроенного панельного здания магазина с подвалом, а так же входную группу в подвальное помещение площадью 20 м2 оборудованную 5 окнами со стеклопакетами, (одно с фрамугой) и входной дверью состоящей из двух створок со стеклопакетами оборудованных замком, ручкой и доводчиком двери по адресу: . Помещение передано в надлежащем состоянии. Акт приема-передачи помещения подписан со стороны Арендодателя: по доверенности ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Арендатора: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО4 представлять его интересы перед любыми юридическими и физическими лицами по всем вопросам, связанным с управлением принадлежащим ему одноэтажным пристроенным панельным зданием магазина с подвалом, земельным участком, по адресу , в том числе с правом подписания от его имени документов и выполнения юридически значимых действий. Доверенность удостоверена нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5 (регистрация в реестре: N № (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом направлена претензия, с требованием вернуть истцу уплаченный им в соответствии с п.3.5 договора аренды нежилого помещения обеспечительный взнос в размере 100 000 рублей (л.д.№).
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Основания расторжения договора перечислены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения, согласно которому, стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с даты подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение подписано со стороны Арендодателя: по доверенности ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Арендатора: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принял нежилое помещение расположенное по адресу: . Помещение передано в надлежащем состоянии. Акт приема-передачи подписан со стороны Арендодателя: по доверенности ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Арендатора: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения с даты его подписания. В связи с тем, что представитель арендодателя подписал дополнительное соглашение и акт приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день указанное нежилое помещение передано арендодателю в надлежащем состоянии.
В соответствии с частью 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Доводы представителя истца о том, что соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи подписаны не надлежащим лицом, суд находит не состоятельными, поскольку ФИО4 представлял интересы ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом. Согласно которой ФИО4 вправе представлять интересы ФИО3 перед любыми юридическими и физическими лицами по всем вопросам, связанным с управлением принадлежащим ему одноэтажным пристроенным панельным зданием магазина с подвалом, земельным участком, по адресу , в том числе с правом подписания от его имени документов и выполнения юридически значимых действий.
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, арендуемое ФИО1 помещение передано истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата получения ответчиком от истца уведомления о намерении расторгнуть договор аренды, юридически значимым обстоятельством по делу не является.
Согласно п.3.6. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ после прекращения договорных отношений обеспечительный взнос возвращается арендатору в течение трех банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, доказательств о наличии у ФИО1 задолженности по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, помещение передано арендодателю в надлежащем состоянии, фактически освобождено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют правовые основания для удержания денежного обеспечения в размере 100 000 рублей, оплаченного ФИО1 при заключении договора аренды помещения, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО9 в пользу ФИО1
Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.6 договора аренды.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
100 000
29.04.2022
03.05.2022
5
17%
365
232,88
100 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
882,19
100 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
542,47
100 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
1 067,12
100 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
1 227,40
100 000
19.09.2022
19.09.2022
1
7,50%
365
20,55
Итого:
144
10,07%
3 972,61
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3972,61 руб., с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования удовлетворены на сумму 103 972,61 руб., что подлежит оплате государственной пошлиной в сумме 3 279,45 руб.
При подаче иска по данному делу истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 263,78 руб. (л.д.№), в связи с удовлетворением исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика в бюджет Бардымского муниципального округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15,67 руб. (3279,45-3263,78).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по , в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, денежные средства в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 972,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности, начисляемые на сумму основного долга 100 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 263,78 руб.
Взыскать с ФИО3 в бюджет Бардымского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 15,67 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
С у д ь я И.Н.Аиткулова