Полный текст решения изготовлен 30.12.2025 г.

2-13421/2025

50RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «<адрес>йный» о признании договора незаключенным, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ГК «<адрес>йный» в котором просила признать договор №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным между ФИО1 и ГК «<адрес>йный».

Свои требования мотивирует тем, что ФИО15 ФИО1 является собственником помещения № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение №. Помещение находится на третьем этаже здания многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Многоэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой кирпичное каркасное пятиэтажное здание.

Обслуживанием здания многоэтажного гаражного комплекса занимается ответчик - <данные изъяты>

Ответчик направил истцу Акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта у истца в связи с исполнением спорного договора имеется задолженность перед ГК "<адрес>йный".

У истца договор №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, оплат ответчику в связи с исполнением обязательств по указанному договору истец никогда не производил, исполнение по договору не принимал. Истец уверен, что он никогда ни при каких обстоятельствах не подписывал данный договор, содержание договора и его правовая природа истцу не известны.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованиями: ознакомить с оригиналом договора №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить копию договора №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование отправлено ответчику АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80546011661947.

Никакой ответ на требование от ответчика до сих пор не получен.

Истец полагает, что договор от имени истца был подписан неустановленным лицом, что свидетельствует о незаключении договора, поскольку именно подпись лица является обязательным реквизитом договора, наделяющего его юридической силой и свидетельствующим о соблюдении требования о письменной форме сделки.

При этом ответчик использует спорный договор для возложения на истца финансовых обязательств, ссылается на неисполнение истцом договора, чем создает угрозу применения к истцу ограничительных мер и негативных последствий. Реальность угрозы применения к истцу ограничительных мер подтверждается Протоколом проверки бюллетеней заочного голосования владельцев гаражных боксов ГК «<адрес>йный» поступивших в 2022 году.

При таких обстоятельствах для восстановления прав истца необходимо в судебном порядке признать договор незаключённым, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом ( л.д.22).

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал ( л.д.45,46).

Представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом ( л.д.24).

Ответчик – представитель ГК «<адрес>йный» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили (л.д.25).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 ФИО1 является собственником помещения № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение №. Помещение находится на третьем этаже здания многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.13).

Многоэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой кирпичное каркасное пятиэтажное здание.

Обслуживанием здания многоэтажного гаражного комплекса занимается ответчик - <данные изъяты>" ( л.д.14-17).

Ответчик направил истцу Акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного акта у истца в связи с исполнением спорного договора имеется задолженность перед ГК "<адрес>йный" в размере <данные изъяты> ( л.д.10).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованиями: ознакомить с оригиналом договора №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить копию договора №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование отправлено ответчику АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80546011661947 ( л.д.11).

Как утверждает истец в своих письменных объяснениях ( л.д.26-29), ДД.ММ.ГГГГ в 19 ч. 00 мин. ответчик через- мессенджер WhatsApp с принадлежащего председателю правления ГК «<адрес>йный» ФИО4 телефонного номера +7 964 771-73-93 направил истцу текстовое сообщение с требованием произвести оплату задолженности по взносам с приложением спорного Акта сверки.

Действия ответчика указывают, что он фактически приступил к взысканию задолженности по спорному Договору, хотя бы и в форме текстового сообщения в мессенджере, поскольку ГК РФ не препятствует кредитору в таком способе реализации права на взыскание долга. Однако требование об уплате долга по незаключенному договору очевидно нарушает права истца. Между истцом и ответчиком действительно существуют правоотношения по поводу управления и содержания общего имущества собственников в здании гаражного комплекса. Однако из текста акта следует, что в нем содержатся сведения именно о взаиморасчетах по спорному Договору, а не по уплате взносов на содержание общего имущества.

В соответствии с протоколом проверки бюллетеней заочного голосования владельцев гаражных боксов ГК «<адрес>йный» поступивших в 2022 году, согласно п. 2 которого владельцам гаражных боксов, не оплачивающим в установленном порядке содержание своих гаражных боксов установить пени в размере 1500 рублей за просрочку платежа и отключать электрическое питание в гаражном боксе.

Согласно п. 3 владельцы гаражных боксов, не оплачивающие содержание своих гаражных боксов, наносящие своими действиями материальный и иной ущерб гаражному кооперативу, распространяющие всякого рода недостоверные сведения:

- не могут иметь равные права с добросовестными владельцами собственности,

- они исключаются из членов кооператива,

- не могут избираться в руководящие и контрольные органы гаражного кооператива, знакомиться с решениями гаражного кооператива, определяющими его деятельность ( л.д.42).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительным протокола общего собрания членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино – мест, парковочных мест в ГК « <адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.39-41).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО15 ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительным протокола ГК «<адрес>йный», проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания членов ГК «<адрес>йный», проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35-38).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительными решения общего собрания членов-собственников помещений: гаражных боксов, машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе «<адрес>йный», оформленные протоколом № общего собрания членов-собственников помещений: гаражных боксов, машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе «<адрес>йный», проведенного в очно-заочной форме с 25.11.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33-34).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО10 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительным протокола общего собрания членов-собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом решения собрания ( л.д.30-32).

В соответствии со п.1 ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком не представлено доказательств в обосновании требований истца, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГК «<адрес>йный» о признании договора незаключенным – удовлетворить.

Признать договор №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным между ФИО1 и ГК «<адрес>йный».

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Т.А. Екимова