Дело 2-729/25г.
УИД 05RS0031-01-2024-008761-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 11.07.2024 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ними, аннулировании записи о регистрации права на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, указав при этом, что между ними был заключен спорный договор купли-продажи спорного земельного участка. Ответчик обязательства по передаче денежных средств по договору не исполнит, что является существенным нарушением условий договора.
В судебном заседании истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО4 поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчик – ФИО3, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, не явилась. Ранее в письменной форме просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.
В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. Истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Неоплата покупателем всей цены договора либо ее существенной части с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.
Как установлено из материалов дела, 11.07.2024, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик на основании договора купли-продажи от 11.07.2024 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000084:2857, расположенного по адресу<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик на основании договора купли-продажи от 11.07.2024 является собственником жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000084:3910, расположенного по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением к договору ответчик обязуется в срок до 11.09.2024 оплатить остаток денежных средств по заключенному между ними договору.
Между тем, доказательств исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи ответчиком в суд не представлены.
Требование истца о возврате всего полученного по сделке не противоречит требованиям ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательства по оплате истцу полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 11.07.2024.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования, удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 11.07.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 12 марта 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Айгунова З.Б.