УИД 69RS0031-01-2024-000520-52
Дело № 2-12/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица Тверская обл. 4 марта 2025 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,
при секретаре Ладитец А.В.,
с участием представителя истцов адвоката Дрик Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, Публичному акционерному обществу «Россети Центр», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка и нежилое строение,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, в котором с учетом последующих уточнений, просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на долю в размере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое строение - сарай площадью <данные изъяты> кв.м. с характерными точками контура объекта недвижимости в системе координат МСК-69, зона 2: Точка 1 - X 240223.88 Y 2236214.67; Точка 2 - X 240226.42 Y 2236220.05; Точка 3 - X 240221.76 Y 2236222.22; Точка 4 - X 240219.27 Y 2236216.90.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1990г. истцам Ржевскими электросетями в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>
Данный жилой дом был возведен Ржевскими электросетями в 1990г. для обеспечения жильем своих работников.
19.01.2001 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между истцами и Ржевскими электросетями, вышеуказанная квартира перешла в общую долевую собственность истцов, по ? доле каждому.
Квартира под №2 в этом же доме на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ФИО4
В этот же период времени (в 1990 г.) Ржевскими электросетями рядом с вышеуказанным жилым домом были возведены две хозяйственные постройки - сараи для обслуживания квартир жилого дома, хранения хоз. инвентаря и дров, так как дом был неблагоустроенный, отопление печное.
В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 2001г. под литерой «Г» указан сарай площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой «Г1» сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
Хозяйственные постройки расположены на отведенном для этих целей земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН являют Ржевские сети (в настоящее время Филиал ПАО «Россети центр» - «Тверьнерго»).
При предоставлении в 1990г. квартиры истцам также была предоставлена хозяйственная постройка под литерой «Г». С этого времени они используют ее для хранения инструментов, необходимых для ремонта и обслуживания квартиры, несут расходы по ее содержанию.
При приватизации квартиры истцы были уверены, что хозяйственная постройка также переходит в их собственность, поскольку, по их мнению, она неотделима от квартиры. Однако никаких правоустанавливающих документов на это строение и земельный участок, на котором она расположено, у истцов нет.
Какие-либо споры относительно данного имущества отсутствуют. По сведениям филиала ПАО «Россети центр» - «Тверьнерго», земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены хозяйственные постройки, филиалом не используется и не принадлежит на праве собственности.
На основании изложенного истцы полагают, что за ними возможно признать право собственности на спорное имущество, так как нежилое строение (сарай) было возведено непосредственно для обслуживания квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, на отведенном для этих целей земельном участке, они открыто, непрерывно и добросовестно пользуются им как собственным более 15 лет.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле, согласно исковому заявлению, привлечены - Филиал ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» и ФИО4
Протокольным определением суда от 11.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Россети Центр» (том 2 л.д.27).
Протокольным определением суда от 29.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» (том 2 л.д.76),
Протокольным определением суда от 22.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (том 2 л.д.130).
Ответчик Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что возражений против заявленных требований не имеет, просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (том 2 л.д. 64).
Ответчики Публичное акционерное общество «Россети Центр», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3 возражений по сути исковых требований не представили.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, в рассмотрении дела принимала участие их представитель – адвокат Дрик Л.В.
Ответчики Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области, ПАО «Россети Центр», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о месте и времени судебного заседания извещены, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Ответчик ФИО3, третье лицо - ФИО4 о месте и времени судебного заседания также извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав в представителя истцов адвоката Дрик Л.В., которая уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Из положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сарай, гараж, баня и т.д.).
Из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим в зарегистрированном браке (том 1 л.д. 15), на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Право общей долевой собственности ФИО7 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) – 20.03.2001 (том 2 л.д. 60).
Истцам ФИО1 и ФИО2 также на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежат по ? доле земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
Право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН - 20.03.2001 (том 1 л.д. 23).
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, был построен в 1990 году филиалом ОАО «Тверская энергетическая система» - «Ржевские электрические сети».
В этом же году квартиры в данном доме были предоставлены филиалом ОАО «Тверская энергетическая система» - «Ржевские электрические сети» для проживания своим работникам: квартира № - ФИО1 и ФИО2, а квартира № – М.А. и М.В.
Впоследствии по договорам на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.01.2001 квартира № была передана филиалом ОАО Тверьэнерго «Ржевские электросети» в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому (том 1 л.д. 150), а квартира № в общую долевую собственность М.А. и М.В.., по 1/2 доле каждому (том 1 л.д. 10).
Постановлением администрации Степуринского сельского совета Старицкого района Тверской области от 06.02.2001 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5., по ? доле каждому (том 1 л.д. 11).
Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> 1990 г. по настоящее время, что подтверждается предоставленным по запросам суда Архивным отделом администрации Старицкого муниципального круга записями в похозяйственных книгах, регистрационным досье о регистрации ФИО2 и ФИО1
Собственники квартиры № в этом же доме М.А.. умер ДД.ММ.ГГГГ, М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После их смерти наследником по завещанию, принявшим наследство, является внук - ФИО3, к которому перешло право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании договора купли-продажи от 11.09.2023 ФИО3 продал данное недвижимое имущество ФИО4
Право собственности ФИО4 на квартиру и ? долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН – 14.09.2023 (том 1 л.д. 22-26).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.01.2001 следует, что в его состав входят два сарая – сарай с литерой «Г» - площадью <данные изъяты> кв.м. и сарай с литерой «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м (том 1 л.д. 28-40).
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе особые отметки указано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права – постоянное (бессрочное) пользование; правообладатель – Ржевские электрические сети (том 1 л.д. 135- 147).
Как следует из ситуационного плана и пояснительной записки к нему, составленного кадастровым инженером ФИО6, на земельном участке с кадастровым номером №, на расстоянии около 8 метров от жилого дома № по <адрес>, расположены 2 смежных сарая, один и которых занимают истцы. Данные сараи имеют общую стену, по принципу гаражей, общий капитальный фундамент, основные стены – бетонные, пристройки дощатые, крыша общая под шифером (том 2 л.д.126,127).
В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО6 от 11.02.2025, занимаемый истцами сарай одноэтажный, 1990 года постройки, имеет площадь 25,3 кв.м., следующие координаты характерных точек: Точка 1 - X 240223.88 Y 2236214.67; Точка 2 - X 240226.42 Y 2236220.05; Точка 3 - X 240221.76 Y 2236222.22; Точка 4 - X 240219.27 Y 2236216.90.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО6, у суда нет, участвующими в деле лицами оно не оспаривалось, с ходатайством о назначении строительной экспертизы стороны не обращались.
Свидетель К.Г. занимающая в период с 1991 до 2017 г.г. должность главы администрации Степуринского сельского поседения Старицкого района Тверской области, показала, что в 1991 г. Ч-вы и М. уже проживали в жилом доме <адрес> и пользовались расположенными рядом с этим домом сараями, построенными Ржевскими электросетями для своих работников. Никому другому данные сараи не предоставлялись. Истцы Ч-вы пользуются своим сараем до настоящего времени.
Показания свидетеля К.Г. подтверждаются материалам инвентаризации земель в с. Степурино Старицкого района Тверской области №, проведенной в 1993-1994 г.г. на основании постановления главы администрации Старицкого района Тверской области от 18.02.1993 №46 (том 1 л.д. 159-260).
Так, в материалах инвентаризации земель в качестве землепользователей земельного участка с кадастровым номером № указаны - Ржевские электрические сети (М.А.., ФИО2), наименование землепользования – сараи, общая площадь земельного участка по факту - <данные изъяты> га, в том числе под сооружениями (сараями) – <данные изъяты> кв.м., что также отражено на схеме земельного участка (том 1 л.д.178, 220).
Постановлением Главы администрации Степуринского сельского округа Старицкого района от 18.11.1997 № 24 «Об утверждении материалов инвентаризации земель» земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Ржевским электросетям в бессрочное (постоянное) пользование.
На момент предоставления земельного участка в бессрочное пользование, «Ржевские электросети» являлись филиалом ОАО «Тверская энергетическая система» (ОАО Тверьэнерго), которое 31.03.2008 прекратило свою деятельность путем присоединения к ПАО «МРСК Центра» (в настоящее время «Россети Центр»).
Из ответа на запрос суда филиала ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» следует, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не используется и не принадлежит филиалу на праве собственности (том 2 л.д.105).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение (сарай) отвечает признакам недвижимого имущества, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, поскольку имеет капитальный фундамент, бетонные стены, что свидетельствует о том, что оно прочно связано с земельным участком, на котором расположено, и не может быть перемещено без соразмерного ущерба его назначению.
Учитывая, что данное нежилое строение (сарай) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном филиалу ОАО «Тверская энергетическая система» - «Ржевские электросети» в постоянное (бессрочное) пользование специально для этих целей, было предоставлено последним истцам ФИО7 в начале 1990-х годов, с этого времени, то есть более 15 лет они открыто, добросовестно и непрерывно пользуются им как собственным, ни ПАО «Россети Центр», являющимся правопреемником ОАО «Тверская энергетическая система», ни администрация Старицкого муниципального округа, ни другие лица в установленном законом порядке прав на него не заявили, право пользованиям истцов до настоящего времени никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами на него права общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
Вместе с тем правовых оснований для признания за истцами права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено данное нежилое строение (сарай), суд не усматривает.
Как указано выше, постановлением Главы администрации Степуринского сельского округа Старицкого района от 18.11.1997 № 24 земельный участок с кадастровым номером № передан Ржевским электросетям в бессрочное (постоянное) пользование.
По данным администрации Старицкого муниципального округа Тверской области от 26.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (том 2 л.д. 66).
Исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, относится к землям неразграниченной государственной собственности, соответственно на часть спорного земельного участка не может распространяться приобретательная давность.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляются в собственность в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд считает, что ответчик ФИО3 не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку собственником спорного имущества не является, поэтому в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Публичному акционерному обществу «Россети Центр» удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на нежилое строение - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, указанными в Техническом плане здания от 11.02.2025, составленном кадастровым инженером ФИО6:
Точка 1 - X 240223.88 Y 2236214.67;
Точка 2 - X 240226.42 Y 2236220.05;
Точка 3 - X 240221.76 Y 2236222.22;
Точка 4 - X 240219.27 Y 2236216.90.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, а также в удовлетворении остальных исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 12 марта 2025 г.
Председательствующий: