Дело № 2-5634/2023

24RS0056-01-2023-003959-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Поповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куулар ФИО7 к ООО «СЗ «Торговая Строительная Компания» о признании инвестиционного договора договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Куулар ФИО8 обратилась с данными требованиями к ООО "СЗ "Торговая Строительная Компания" о признании инвестиционного договора договором участия в долевом строительстве, просило суд признать договор инвестирования №28/1 от 23.06.2022 г., подписанный ООО «Специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» в лице директора Суржика ФИО9, действующего на основании доверенности от 25 мая 2020 г. и Куулар ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Требования мотивированы тем, что 23.06.2022 г. между ФИО1 и ООО "СЗ "Торговая Строительная Компания" в лице директора Суржика ФИО11 заключен договор инвестирования №28/1. Размер инвестиций по настоящему договору составляет 943250 рублей. При заключении договора была допущена техническая ошибка (описка) выразившаяся в неверном указании отчества Инвестора (Чашняновна), тогда как верным следует считать отчество Инвестора (Чамыяновна). Истец приобрела квартиры исключительно для проживания. Многоквартирный дом не построен, квартира не передана. Инвестиционный договор по своей правовой природе является оговором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, фактически между сторонами сложились отношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.

В судебное заседание стороны (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ООО "СЗ "Торговая Строительная Компания" по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2022 N 88-12661/2022 по делу N 2-5198/2021 сказано, правоотношения сторон регулируются Законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. в том случае, если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005 г. Наряду с договором участия используются и иные договоры: инвестиционные договоры, подряда, простого товарищества. Правовая квалификация договоров влияет на защиту прав участников долевого строительства.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из материалов гражданского дела следует, что 23.06.2022 г. между ФИО1 и ООО "СЗ "Торговая Строительная Компания" в лице директора Суржика ФИО13 ФИО12 заключен договор инвестирования №28/1. Размер инвестиций по настоящему договору составляет 943250 рублей.

Согласно представленному дополнительному соглашению №01 к договору инвестирования №28 от 25.10.2021 года, по окончанию реализации Проекта и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи в виде жилого помещения находящегося на 9 этаже согласно экспликации 18-05 АР квартира № (нумерация временная).

23.06.2022 г. было заключено дополнительное соглашение №01 к договору инвестирования №28/1 от 23.06.2022 года, в соответствии с которым по окончанию реализации Проекта и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи в виде жилого помещения находящегося на 9 этаже согласно экспликации 18-05 АР квартира №№ (нумерация временная).

Материалами дела усматривается, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору инвестиции от 25.10.2021 №28.

Кроме того, истец ссылалась на заключение между ней и ответчиком притворной сделки.

Согласно статье 170 ГПК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куулар ФИО14 удовлетворить.

Признать договор инвестирования № 28/1 от 23 июня 2022 года, подписанный ООО «Специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания», ИНН <***>, адрес: 660043, <...>, в лице директора Суржика ФИО15, действующего на основании доверенности от 25 мая 2020 г. и Куулар ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Сапожников

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________20__г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-5634/2023

Центрального районного суда

г. Красноярска