Решение по делу № 2-145/2025 от 29.05.2025

Гражданское дело № 2-145/2025

24RS0015-01-2025-000061-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, уточненном в ходе рассмотрения дела к наследнику умершего ФИО6- ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 2 октября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20269 кв.м., относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (по документы): питомник, с местоположением: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО7 в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 гг., пени за период с 17.07.2023 по 04.12.2023 в размере 48 рублей 39 коп.; в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 гг., пени за период с 16.07.2024 по 28.11.2024 в размере 68 рублей 67коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 2 октября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО8

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № № от 2 октября 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20269 кв.м., относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (по документы): питомник, с местоположением: <адрес>, сроком на 49 лет, с 19.09.2017 по 18.09.2066 г. Истцу стало известно, что арендатор ФИО10 умер, наследником по закону является ФИО1

Протокольным определением суда от 13 марта 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 данного кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, является установление у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды №№ от 02 октября 2017 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20269 кв.м., относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (по документы): питомник, с местоположением: <адрес>, сроком на 49 лет, с 19.09.2017 по 18.09.2066 г.

Согласно Раздела 2 Договора, годовая арендная плата за участок установлена в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 1 253 рубля. За период с 19.09.2017 по 31.12.2017 гг. арендная плата составляет 357 рублей 02 коп. Арендной платы за последующие годы уплачивается равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Пункт 7.2. договора предусматривает, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки /л.д.4-9,10/.

Вместе с тем, как следует их представленного истцом расчета задолженности, ФИО12 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 1 253 рубля, пеня за просрочку обязательств по договору в размере 48 рублей 39 коп., за период с 17.07.2023 по 04.12.2023, в размере 68 рублей 67 коп., за период с 16.07.2024 по 28.11.2024.

Судом проверен расчет задолженности ФИО13 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 31.12.2024 не выплачена и составляет 2 506 рублей, пеня за просрочку обязательств по договору в размере 117 рублей 06 коп., за период с 17.07.2023 по 04.12.2023 и с 16.07.2024 по 28.11.2024.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Истцом 4 декабря 2023 года и 28 ноября 2024 г. в адрес арендатора ФИО14 направлены претензии с требованиями об исполнении обязательств, погашении задолженности по арендной плате за период с 2023- 2024 гг., которые оставлены должником без ответа.

Как следует из материалов дела, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.39 оборотная сторона, 28/.

Согласно представленным Нотариусом Ермаковского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края ФИО2 материалам наследственного дела №№ к имуществу ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследником принявшим наследство является сын- ФИО1, получивший свидетельства о праве на наследство по закону /л.д.39-44/.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, факта ненадлежащего исполнения ФИО17 обязанности по внесению арендных платежей по заключенному с истцом договору аренды имущества от 2 октября 2017 года, а поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник ФИО1, совершивший действия, свидетельствующие о принятии наследства, несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № № от 2 октября 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО18 в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 гг., пени за период с 17.07.2023 по 04.12.2023 в размере 48 рублей 39 коп.; в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 гг., пени за период с 16.07.2024 по 28.11.2024 в размере 68 рублей 67 коп.

Согласно п. 8.2.1, 8.2.4 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендатором арендной платы два и более раза в установленные договором сроки; установления факта неиспользования участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что арендатором ФИО19 наследником ФИО1, плата не вносилась в период с 2023-2024 гг., то есть допустили просрочку более 6 месяцев, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 2 октября 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО20

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей ( за требование имущественного характера 4000 рублей, за требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 2 октября 2017 года в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 гг., пени за период с 17.07.2023 по 04.12.2023 в размере 48 рублей 39 копеек; в размере 1 253 рубля, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 гг., пени за период с 16.07.2024 по 28.11.2024 в размере 68 рублей 67 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 2 октября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20269 кв.м., относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (по документы): питомник, с местоположением: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО21.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.