Дело № 2-639/2025 УИД 23RS0013-01-2025-000772-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 апреля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит:

- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 849 кв.м с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1;

- признать право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, за ФИО1;

- указать, что решение по делу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 849 кв.м с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Цена проданного земельного участка составила 650000 рублей, которые покупатель оплатил наличными денежными средствами до подписания договора. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на имущество с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Документы на государственную регистрацию перехода права в Управление стороны договорились сдать в течении календарного месяца со дня заключения договора. На текущую дату данное требование договора не исполнено, договор на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края сторонами не сдан в связи с уклонением от его сдачи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарочно получила от истца уведомление о необходимости сдачи на гос. регистрацию договора купли-продажи земельного участка, однако в назначенное время не явилась в <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарочно получила от истца повторное уведомление о необходимости сдачи на гос. регистрацию договора купли-продажи земельного участка, однако в назначенное время так же не явилась в МФЦ по г. Гулькевичи Краснодарского края. За достаточно длительный срок с момента заключения договора истец неоднократно устно беседовал с ФИО2 о необходимости сдачи договора на регистрацию, она не отрицает факт заключения договора и передачи денежных средств, однако каждый раз мотивирует свою неявку на сдачу договора личной занятостью. Между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в своем заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Также сообщил, что согласно сведениям ЕГРН на указанный в исковом заявлении земельный участок зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий. Во избежание приостановления государственного кадастрового учета до обращения в орган государственной регистрации необходимо поступление акта уполномоченного органа о снятии указанных выше запретов.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 849 кв.м с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемого имущество определена сторонами в размере 650000 рублей, которые переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора (п. 2.2).

Согласно расписке, составленной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, она получила от ФИО1 в счет оплаты земельного участка 650000 рублей, претензий не имеет.

В соответствии с п. 4.1 договора он является документом, подтверждающим передачу имущества покупателю.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

ФИО2, являясь собственником земельного участка, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что действительное намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащего ей земельного участка.

Обязанность продавца по передаче земельного участка покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в исковом заявлении.

Обязанность покупателя по оплате земельного участка по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается распиской продавца.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требования о необходимости подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, однако в назначенное время ответчик не явилась в <адрес>. Каких-либо мотивов, обоснований своей неявки ответчик ни истцу, ни суду не представила.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 849 кв.м, состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанный участок.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности — удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 849 кв.м с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко