66RS0051-01-2022-001844-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серов Свердловской области 14 ноября 2022 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/2022 по иску
ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
с участием истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований истец указала о том, что 01 августа 2013 года между истцом и ФИО2, ФИО4 был заключен договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО4 являются бабушкой и дедушкой истца. По условиям договора дарители ФИО2 и ФИО4 подарили истцу, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. Данный договор дарения доли квартиры удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО5. Доли квартиры принадлежали дарителю на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/3 доли квартиры является также мама истца и дочь ФИО2 и ФИО4 - ФИО3. Договор дарения доли квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку после заключения договора дарения у нотариуса ни истец, ни бабушка, ни дедушка не знали, что нужно обратиться в органы, осуществляющие переход права собственности. В настоящее время не представляется возможным обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В исковом заявлении просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого помещения - <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № на ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 01.08.201З.
Истец ФИО1 предъявленные требования поддержала в полном объёме. Также суду пояснила, что в квартиру после дарения не вселялась, помогает бабушке оплачивать квартплату, представила квитанции. После смерти дедушки наследственное дело не заводилось.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 признали.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.
Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Спорным имуществом является право собственности на объект недвижимости – право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Серовским городским Советом народных депутатов и ФИО4, ФИО2, ФИО3, последним в долевую собственность в порядке приватизации была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес> следующих долях: ФИО4 – 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/3.
Договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили с ФИО6 договор, по условиям которого подарили истцу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5
Согласно свидетельству о заключении брака III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО8.
В силу п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем согласно положениям ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (пункты 1,8).
Поскольку договор дарения был заключен 01.08.2013, в данном случае, подлежал государственной регистрации лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителей к одаряемому.
В установленном законом порядке переход права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. зарегистрирован не был.
Между тем, судом установлен факт исполнения сторонами договора дарения от 01.08.2013, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от дарителей одаряемому, принято одаряемым, одаряемым (истцом) производится оплата за жилое помещение, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2 (даритель).
В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку 28.06.2017 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ № от 30.06.2017.
Ответчиком ФИО2 суду представлено заявление о признании иска. В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, просили их удовлетворить.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ).
Таким образом, в качестве доказательств, подтверждающих исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиками, который принимается судом, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая согласие ответчиков с предъявленными исковыми требованиями, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № от ФИО4 к ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 01.08.201З, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером 4096.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.
Председательствующий Н.А. Холоденко