Дело №2-354/2021
УИД № 69RS0018-01-2022-000427-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 г. г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Рубан Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, Толмачевскому территориальному отделу Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным выше иском к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2004 года открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, переданное ей собственником ФИО11, который с 2004 года находился в доме престарелых, где умер в 2013 году.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Одновременно указала, что техническая ошибка в адресной части дома устранена соответствующим постановлением администрации.
Представитель ответчика – администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2, в судебном заседании поддержала письменные возражения, согласно которым земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с адресной частью – <адрес>, другими данными Управление не располагает. Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества, в связи с чем орган регистрации прав не является ответчиком по делу.
Представитель Толмачевского территориального отдела Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, свудом извещался надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании решения Главы администрации Прудовского сельского совета Лихославльского района Тверской области от 25.03.1991 ФИО11 выдано свидетельство № 28 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 28 в <адрес> (л.д. 6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 06.12.2005 земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.
Согласно Межевому плану, составленному по заказу истца, выполненному кадастровым инженером ФИО10, объект недвижимости – жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Обращаясь настоящими исковыми требованиями в суд, истец указала, что она и ее семья с 2004 года, с разрешения ФИО11, а также после смерти последнего пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным.
Из материалов дела усматривается, что 20.02.2006 Департаментом СОЗН Администрации Тверской области ФИО11 по его заявлению выдана путевка № 8475 о помещении последнего в Вышневолоцкий дом престарелых.
В соответствие с договором о стационарном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов 16.03.2006 ФИО11 помещен в ГСУ Вышневолоцкий дом престарелых
09.10.2006 Департаментом СОЗН Администрации Тверской области ФИО11 выдана путевка № 9069 о помещении последнего в Тверской дом-интернат престарелых и инвалидов.
В соответствие с договором о стационарном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов 25.10.2006 ФИО11 помещен в Тверской дом-интернат престарелых и инвалидов на постоянное место жительство, где он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что ФИО11 являлся их соседом, никогда не был женат, детей не имел, жил с матерью, которая в 1992 году умерла, после чего жил один и они, а также ФИО3 помогали ему. ФИО3 приходится им племянницей и всегда к ним приезжала, но потом семья разрослась, и в их доме не стало хватать места, в связи с чем ФИО11 предложил ФИО3 и её ребенку, когда они приезжают, жить в его доме. Потом ФИО11 заболел и ему нужен был постоянный уход, в связи с чем он решил ехать в дом престарелых, при этом разрешил ФИО3 пользоваться домом и земельным участком. После того, как ФИО11 уехал в дом престарелых, ФИО3 добросовестно пользуется спорным домом, поддерживает весь жилой дом в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, в том числе перестроен двор, крыльцо, поставлены пластиковые окна, заменена кровля; также пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает огород.
Согласно сведениям ЕГРН местоположение объекта недвижимости установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно справке Толмачевского территориального отдела Лихославльского муниципального округа Тверской области от 23.08.2022№ 100 о том, что нумерация дома по адресу <адрес> была записана ошибочно, следует считать правильной: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м, записанный на имя ФИО11
Постановлением Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области от 02.11.2022 № 203-4 земельному участку с кадастровым номером <адрес> присвоен адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес> – аннулирован.
Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации (выписка ФИАС): адресная часть объекта адресации указана как: <адрес>
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Ответчик Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области указала, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Лихославльского муниципального округа Тверской области не значатся, правопритязаний не имеют.
Таким образом, суд полагает установленным, что спорное имущество, а именно земельный участок участком с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, после смерти собственника ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследуемого имущества, в установленный законом срок, наследниками не принималось, вымороченным не признавалось.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 с 2006 года, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Данное владение осуществлялось постоянно и являлось со стороны истицы добросовестным. Владение было открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанный объект недвижимости, в том числе публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, возражений в ходе рассмотрения дела не представили.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным домом более 15 лет судом под сомнение не поставлены.
На основании изложенного, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> 4 в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Толмачевскому территориальному отделу Лихославльского муниципального округа Тверской области – отказать.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд вапелляционном порядке путем подачи жалобы через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Рубан
Мотивированное решение составлено 29.11.2022
Председательствующий судья Н.Н. Рубан