Дело <..> УИД <..>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия в составе судьи Катковой С.В., с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО4,

ответчика ФИО3, его представителя – ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании. В обоснование иска указано, что после смерти ФИО3 его сын ФИО1 является собственником <...> доли квартиры, находящейся по адресу: РМ, <адрес>. ФИО3 является собственником <...> доли в праве собственности на жилое помещение. С января 2023 г. они устно и письменно обращались к ФИО3 с просьбой определить порядок пользования жилым помещением, а именно о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью <...> кв.м, а также пустить их в квартиру. Соглашение сторон о выделе в натуре доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между наследниками не достигнуто, кроме того ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной квартиры. Просит выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ему <...> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде комнаты площадью <...> кв.м., определив порядок пользования жилым помещением – квартирой площадью <...> кв.м., закрепив за истцом комнату площадью <...> кв.м, закрепив две остальные комнаты, площадью <...> кв.м., <...> кв.м. соответственно; места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании комнатой, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, и передать дубликат ключа.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО2 просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <..> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <..> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <..>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <..> от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Копией свидетельства о рождении <...> <..> подтверждается, что ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО2 (л.д.12).

<дата> умер ФИО3, в связи с чем <дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на <...> доли квартиры, расположенной по адресу: РМ, <адрес> (л.д. 4).

Из выписки из ЕГРН от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что оно находится в общей долевой собственности ФИО3 (<...> доли) и ФИО1 (<...> доли).

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, для разрешения вопроса: о передаче (изготовлении) комплекта ключей от спорной квартиры, об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов на оплату за жилищно-коммунальные услуги обращалась с претензией к ФИО3 (л.д. 16, 17).

<дата> ФИО8, представитель ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в ОП <..> УМВД Росси по го Саранск с заявлением о проведении проверки в связи с невозможностью ФИО1 реализовать своё право владения и пользования своей долей в квартире (л.д. 18).

Из сообщения заместителя начальника отдела полиции <..> УМВД России по го Саранск от <дата> следует, что по заявлению ФИО8 проведена проверка. В ходе проверки было установлено, что в действиях ФИО3 отсутствуют признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, в связи с чем, было принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В связи с тем, что в данном факте усматриваются гражданско-правовые отношения, которые регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, заявителю рекомендовано обратиться в суд (л.д.20).

Их технического паспорта по состоянию на <дата>, усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., состоит из жилой комнаты <...> кв.м., жилой комнаты <...> кв.м., жилой комнаты <...> кв.м., кухни <...> кв.м, коридора <...> кв.м., ванной <...> кв.м, туалета <...> кв.м., кладовой <...> кв.м., шкафа <...> кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно выписки из домовой книги от <дата> по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, <дата> г.р., также был зарегистрирован ФИО3, <дата> г.р., умерший <дата>.

На основании договора дарения от <дата> С. подарила ФИО3, <дата> г.р. <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Оценив и проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, необходимость предоставления собственникам квартиры, возможности совместного пользования квартирой, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования спорной квартиры.

Так как квартира имеет две изолированные комнаты, имеющие небольшую разницу в площади, следовательно, для соблюдения баланса интересов сторон и возможности реального использования, суд считает возможным при определении порядка пользования квартирой передать в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 13 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 передать комнаты площадью <...> кв.м. и <...> кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую, шкаф оставить в общем пользовании.

Указанный вариант использования, позволит сособственникам пользоваться жилыми помещениями, не ущемляя интересы других собственников, то есть каждый собственник, будет иметь возможность пользоваться изолированной жилой комнатой по отдельности.

Из искового заявления следует, что истец не может войти в квартиру, поскольку ключей от замков входной двери у него нет.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Разрешая вопрос об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, суд обязывает ФИО3 передать ФИО2, действующей в интересах ФИО1, комплект ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом суд исходит из того, что в силу закона стороны имеют равные права в пользовании квартирой и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Возложение обязанности на ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой путем выдачи комплекта ключей от квартиры направлено на избежание возможных будущих конфликтных отношений в процессе совместного проживания на данной площади.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковое заявление ФИО2 оплачено государственной пошлиной в размере <...> руб., что подтверждается чек-ордерами от <дата> (л.д. 2, 28).

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании, удовлетворить.

Определить пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. в следующем порядке: передать в пользование ФИО1, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <...> <..>) изолированную комнату площадью <...> кв.м.; передать в пользование ФИО3 (паспорт <..> <..>) изолированную комнату площадью <...> кв.м., проходную комнату с балконом площадью <...> кв.м.; вспомогательные (подсобные) помещения: коридор площадью <...> кв.м., кухню площадью <...> кв.м., ванную комнату площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м., кладовую площадью <...> кв.м. и шкаф площадью <...> кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 (паспорт <..> <..>) передать ФИО1, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <..> <..>) комплект ключей от замков входной двери в квартиру по названному адресу в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <..> <..>) в пользу ФИО2 (паспорт <..> <..>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия.

Судья С.В. Каткова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Каткова