Дело № 2-4259/2025

УИД 35RS0010-01-2024-007817-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 03 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Калабышевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи и применении последствий расторжения договора,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи применении последствий расторжения договора.

Требования мотивировал тем, что 09 сентября 2016 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена договора составляла 1 000 000 рублей. Однако указанные денежные средства ФИО4 во исполнение обязательств по сделке не передавались.

С учетом увеличенных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

- просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 09 сентября 2016 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5,

- применить последствия расторжения договора: восстановить право собственности за ФИО4 на комнату по адресу: <адрес> а также считать договор купли-продажи комнаты, заключенный между ФИО4 и ФИО6 недействительным.

Одновременно, ФИО4 ходатайствовал о восстановлении срока для подачи настоящего иска в суд, поскольку о нарушении своего права узнал в 2022 году, когда ФИО5 обратилась в суд с иском о расторжении договора.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что по договору купли-продажи от 2016 года от ФИО5 денежных средств не получал. Раньше в суд с иском не мог обратиться, поскольку у него отсутствовали денежные средства для обращения к юристам. Спорную комнату приобрел на собственные средства, а именно от продажи квартиры по адресу: <адрес> в 2015 году за 1 500 000 рублей. Впоследствии комнату продал ФИО5, чтобы она не платила налог от продажи ее квартиры по адресу: <адрес>. От имени ФИО5 по доверенности продал комнату ФИО6 Основанием для расторжения договора является не получение денежных средств от ФИО5 О том, что денежные средства ему не переданы, узнал сразу, в момент заключения сделки, но не требовал их, поскольку ФИО5 знала, что в любой момент она должна была переоформить право собственности на комнату обратно на ФИО4 О нарушенном праве узнал, когда был подан иск между ним и ФИО1 в 2020 году.

Ответчик ФИО5 и ее представитель Влас М.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что истцом пропущен срока исковой давности по требованиям о расторжении договора. Когда оформлялась комната на ФИО5, она об этом не знала, все операции проводил сам ФИО4 по доверенности. ФИО4 продал по доверенности квартиру по адресу: <адрес>, забрав деньги, и приобрел на свое имя спорную комнату. О нарушении своих прав истец знал более 6 лет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о дате и времени разбирательства по делу извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, гражданское дело №, № и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Действительно, в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

ФИО4 основывал свои требования о расторжении договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года на том, что ответчиком оплата по договору не произведена в полном объеме, полагая, что данное нарушение условий договора об оплате за приобретенный объект недвижимости является существенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 27 мая 2016 года, заключенному с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность приобретена комната по адресу: <адрес> за 710 000 рублей.

В последующем, 09 сентября 2016 года между ФИО4 (продавец), действующим в своих интересах, и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, стоимостью 1 000 000 рублей.

30 ноября 2018 года на основании договора купли-продажи комнаты ФИО4, действующий от имени ФИО5 (продавец) по нотариальной доверенности от 29 октября 2013 года, продал комнату ФИО1 (своей сестре) за 800 000 рублей.

05 декабря 2018 года, то есть спустя пять дней после заключения предыдущей сделки, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры продала ФИО4 комнату по адресу: <адрес>, комн. 69, за 800 000 рублей.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 29 июня 2021 года признан недействительным договор купли-продажи комнаты от 03 ноября 2018 года, заключённый между ФИО4, действующим от имени ФИО5 на основании доверенности от 29 октября 2013 года, и ФИО1, договор купли-продажи комнаты от 05 декабря 2018 года, заключённый между ФИО1 и ФИО4

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 06 декабря 2021 года резолютивная часть решения Вологодского городского суда Вологодской области от 29 июня 2021 года дополнена. Прекращено право собственности ФИО4 и восстановлено право собственности ФИО5 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

27 июля 2021 года между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано 27 июля 2021 года, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости – №.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 06 июля 2023 года договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от 16 июля 2021 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6, признан недействительным.

Прекращено право собственности ФИО6 и восстановлено право собственности ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи комнаты отказано в полном объеме.

Разрешая ходатайство стороны ответчика ФИО5 о пропуске срока исковой давности истцом, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, со дня определяемого статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении последствий которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом, 09 сентября 2016 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, комната продается за 1 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи комнаты. Право собственности ФИО5 зарегистрировано 20 сентября 2016 года.

Следовательно, нарушение права истца на получение денежных средств началось с 09 сентября 2016 года. В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок на предъявление иска истекал 09 сентября 2019 года.

С настоящим иском ФИО4 обратился в суд лишь 02 мая 2024 года. Ранее с иском о расторжении договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года ФИО4 обратился в суд к ФИО5 23 марта 2023 года (принят встречный иск ФИО4 в рамках гражданского дела №), то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы истца ФИО4 о том, что о нарушении права узнал при рассмотрения гражданского дела № в 2020 году несостоятельны, поскольку обязательство по оплате ответчиком стоимости приобретенного недвижимого имущества должно было быть исполнено до подписания договора купли-продажи, то есть не позднее 09 сентября 2016 года, следовательно узнать о нарушении своего права истец должен был 09 сентября 2016 года.

Каких-либо обстоятельств, указывающих об уважительности пропуска срока исковой давности со стороны истца, позволяющих суду восстановить срок исковой давности, со стороны истца не приведено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о восстановлении срока исковой давности и расторжении договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, суд не находит оснований и для удовлетворения и требований о применении последствий расторжения договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года в виде восстановления права собственности на спорную комнату за ФИО4 и признании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года недействительным.

Также следует отменить, что договор купли-продажи от 27 июля 2021 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6 признан недействительным на основании решения суда от 06 июля 2023 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6 о восстановлении срока исковой давности, расторжении договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года, применении последствий расторжения договора в виде восстановления права собственности и признании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.