Решение по делу № 2-1709/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-1709/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-000867-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Крутиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко К.А.,

рассмотрев «14» мая 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по иску ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья. В обоснование требований указав, что осуществляют управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> в <адрес>. Ответчик в период с 01.10.2017 по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 116 433,12 руб.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 96 781,01 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 493, 36 рублей.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО7, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит 1/3 доля, ФИО7 принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Левобережье» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия в течение пяти лет.

Согласно пункту 6.2 договора управления многоквартирным домом, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за два месяца до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Доказательства наличия заявлений сторон договора управления многоквартирным домом о его прекращении в материалах дела отсутствуют.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 781,01 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2017 года по апрель 2022 года в размере 116 433, 12 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1764 рублей.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № – мировой судья судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Поскольку с настоящим иском ЗАО «УК «Левобережье» обратилось по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято в почтовом отделении), при определении срока исковой давности следует исходить из даты обращения с исковым заявлением.

Применяя последствия пропуска срока исковой давности в качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд исключает задолженность, образовавшуюся до февраля 2022 года.

Поскольку по платежу за февраль 2022 года оплата должна была производиться до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Согласно представленному ответчиком расчету, задолженность ФИО5 за содержание и текущий ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 434, 63 рублей из которых 614, 025 рублей – содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей; 1910,30 рублей – содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей; 1910,30 рублей – содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума № 22), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников, а не в солидарном порядке.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованно, поэтому с ФИО1 (1/3 доли) подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 434,63 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт <данные изъяты> в пользу ЗАО «УК «Левобережье» задолженность в сумме 4 434,63 руб., госпошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>