УИД 77RS0013-02-2024-011699-05
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/25 по иску ФИО1 к ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, машино-место по адресу: Москва, адрес № 59В-59Н, площадью 30.4 кв. м. расположенное на -3 этаже подземной автостоянки.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15 июня 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № 55 «Об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №3, на 33 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 101,4 кв.м (с учетом лоджий, балконов).
25 июля 2013 года между Истцом и ответчиком ООО «Промстройинвест М» заключен договор № 902/13-Рш-м/м уступки права на машино-место, в соответствии с которым ответчик уступил имущественное право ( право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-место оборудованной двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств № 59В-59Н площадью кв.30,4 кв.м, на -3 этаже подземной автостоянки указанного жилого дома.
18 июля 2013 года между Истцом и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 55 от 15 июня 2011 года в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес и площадь квартиры, № 102, которая составила 100,9 кв.м. И таким образом, размер инвестиционного взноса за квартиру составил сумма и сумма за машино-место. Денежные взносы на инвестирование строительства квартиры и машино-места уплачены в полном объеме, что подтверждается Актом передачи квартиры от 18 июля 2013 года и актом передачи машино-места от 4 сентября 2013 года.
Истец свои обязательства по договору участия и договору уступки права на машино-место выполнила в полном объеме, однако ответчик не исполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов и передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление прав истца на принадлежащее ей имущество.
Истец фактически пользуется вышеназванной квартирой.
Указанный объект недвижимого имущества - квартира 102 по адресу: адрес, учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается экспликацией. Сведения об объекте внесены в государственный кадастровый реестр недвижимости.
Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированные квартиру и машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ч.4 ст. 218 ГК РФ говорит о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из материалов дела следует, что 15 июня 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № 55 «Об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №3, на 33 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 101,4 кв.м (с учетом лоджий, балконов).
25 июля 2013 года между Истцом и ответчиком ООО «Промстройинвест М» был заключен договор № 902/13-Рш-м/м уступки права на машино-место, в соответствии с которым ответчик уступил имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-место оборудованной двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств № 59В-59Н площадью кв.30,4 кв.м, на -3 этаже подземной автостоянки указанного жилого дома.
18 июля 2013 года между Истцом и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 55 от 15 июня 2011 года в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес и площадь квартиры, № 102, которая составила 100,9 кв.м. И таким образом, размер инвестиционного взноса за квартиру составил сумма и сумма за машино-место. Денежные взносы на инвестирование строительства квартиры и машино-места уплачены в полном объеме, что подтверждается Актом передачи квартиры от 18 июля 2013 г. и актом передачи машино-места от 4 сентября 2013 года.
Истец свои обязательства по договору участия и договору уступки права на машино-место выполнила в полном объеме, однако ответчик не исполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов и передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление прав истца на принадлежащее ей имущество.
Истец фактически пользуется вышеназванной квартирой.
Указанный объект недвижимого имущества - квартира 102 по адресу: адрес, учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошул технический учет в БТИ, что подтверждается экспликацией. Сведения об объекте внесены в государственный кадастровый реестр недвижимости.
Истец приобрел право собственности на квартиру, выполнив свои обязательства по оплате.
Учитывая вышеизложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место по адресу: Москва, адрес № 59В-59Н, площадью 30.4 кв. м. расположенное на -3 этаже подземной автостоянки.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Управление Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.
Судья