Дело № 2-565/2026
УИД 76RS0013-02-2025-004309-03
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Бабошиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2026 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 716 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора арендатор обязан использовать земельный участок по его целевому назначению, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования земельного участка арендодателем установлено, что участок по назначению не используется, зарос древесно–кустарниковой растительностью.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в адрес ФИО1 была направлена претензия об устранении в течение 30 дней нарушений договора аренды либо его расторжении по соглашению сторон.
Ответ на претензию от ФИО1 не поступил.
Ссылаясь на то, что ФИО1 не использует земельный участок для индивидуального жилищного строительства, арендную плату по договору не вносит, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносится, земельный участок по назначению не используется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка. Претензия, направленная в адрес ФИО1, об устранении допущенных нарушений договора либо его расторжении по соглашению сторон, оставлена без ответа.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем представило письменное заявление суду.
Заслушав представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, к которым относится неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 716 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок исключительно для индивидуального жилищного строительства (пункты 3.4.1, 1.3); своевременно и полностью выплачивать арендную плату (пункт 3.4.4).
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих признаваемых сторонами существенными нарушениях условий договора:
- при не использовании арендатором участка для индивидуального жилищного строительства в течение одного года с даты вступления договора в силу (пункт 4.3.2);
- при несоблюдении арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы (пункт 4.3.3).
В соответствии с пунктом 4.5 договора при намерении расторгнуть договор стороны не позднее, чем за месяц в письменном виде уведомляют об этом друг друга.
По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имел кадастровый №, площадь 716 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункту 3.4.7 договора аренды арендатор в 30-тидневный срок после заключения договора аренды за счет собственных средств обязан произвести государственную регистрацию указанного договора аренды.
В течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка государственная регистрация права аренды арендодателем не осуществлена, в связи с чем, на основании пункта 15 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав был снят с государственного кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе обследования установлено, что земельный участок свободен от строений, зарос древесно–кустарниковой растительностью, о чем составлен акт и фотофиксация.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой предложено в течение 30 дней устранить нарушения договора аренды: заплатить арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., использовать земельный участок по целевому назначению или расторгнуть договор по соглашению сторон.
Ответ на претензию от ФИО1 не поступил.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем проведено повторное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе обследования установлено, что ограждение земельного участка отсутствует, участок свободен от строений, плотно зарос древесно–кустарниковой растительностью, о чем составлены акт и фотофиксация.
Сведения о регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> арендатором ФИО1 по целевому назначению не используется; плата за земельный участок не вносится.
Указанные обстоятельства являются существенным нарушением арендатором договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, установленные по делу обстоятельства, правовые основания для удовлетворения заявленных требований имеются. Заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 20 000 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска в суд.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск (ИНН №) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск и ФИО1 (СНИЛС №) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Рыбинск государственную пошлину в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Попова