РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003665-83 производство № 2-3243/2022

15 ноября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ВАСИЛЬЕВОЙ В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПК ГСК "Ливадия", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка, перераспределении долей в праве собственности;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

установил:

В июле 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском в котром с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- признать право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Потребительский кооператив Гаражно-строительный кооператив «Ливадия», <адрес> революции, в районе <адрес>-А, по наземному контуру здания (гаража) в характерных точках координат;

- признать право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Потребительский кооператив Гаражно-строительный кооператив «Ливадия», <адрес> революции, в районе <адрес>-А, путем образования земельного участка из земельного участка с КН:№ в характерных точках координат.

- признать реестровой ошибкой постановку в характерных точках координат земельный участок с КН: № и объект капитального строительства с КН: №;

- исключить сведения о местоположении границ в характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с КН: №.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является фактическим владельцем гаражного бокса №, общей площадью 21,6 кв.м., на территории ПК ГСК «Ливадия», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в районе <адрес>. Данный гаражный бокс 2010 года постройки, расположен на земельном участке с КН: №.

Ранее, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 91-91/001-91/001/019/2015-780/2 ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 принадлежал земельный участок КН №, на котором расположен указанный гаражный бокс, общая площадь земельного участка - 44,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей.

На данном земельном участке, общей площадью 44,00 кв.м., с КН №, помимо гаража №, также расположены четыре гаража, находящиеся в двухэтажном капитальном строении блочного типа, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли, ФИО8 1/2 доли в праве собственности землю и двухэтажный гараж блочного типа.

ФИО2 стал владеть и пользоваться гаражным боксом общей площадью 21,6 кв.м. на основании договора мены гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, который предшествовал заключенным договорам купли-продажи. Договором мены гаражных боксов предусмотрено, что ФИО4 передает в собственность ФИО2 гаражный бокс №, расположенный в ПК «ГСК «Ливадия» по адресу: <адрес>

В 2010 году на указанном земельном участке возведен гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., количество этажей -1. Гараж представляет собой объект капитального строительства – нежилое здание: фундамент – монолитные железобетонные, материалы наружных стен – мелкоштучный инкерманский камень, материал перекрытий – железобетонные плиты, полы – бетонные, ворота – металлические, коммуникации – электроснабжение, отделка – цементная стяжка, оштукатурено.

Оформить право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м. и земельный участок площадью 22,00 кв.м. истец считает возможным, путем подачи соответствующего искового заявления, так как отсутствует административная процедура оформления права собственности на объект недвижимости.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок в орган регистрации права по причине того, что отсутствует в его распоряжении разрешительная документация на строительство гаражного бокса.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения исковых требований, по основаниям, изложенным выше и представленному заключению экспертного землеустроительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики ПК ГСК «Ливадия», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения искового заявления ФИО2

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока в отделении связи.

Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке ст. 113 ГПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 является фактическим владельцем гаражного бокса №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного на территории ПК ГСК «Ливадия», по адресу: г. Севастополь, <адрес> в районе <адрес>. Данный гаражный бокс 2010 года постройки.

Ранее, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 принадлежал земельный участок КН №, на котором расположен рассматриваемый гаражный бокс, общая площадь земельного участка - 44,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей.

Договором купли-продажи доли земельного участка и доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ФИО5 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли гаража, расположенного на указанном земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес> №-А/62.

Договором купли-продажи доли земельного участка и доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ФИО3 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес> №-А/62.

Предметом указанных договоров являлся гараж – назначение нежилое здание, площадью 82,40 кв.м., количество этажей - 2, расположенного на земельном участке КН №.

Владеть и пользоваться гаражным боксом №, общей площадью 21,6 кв.м., ФИО2 стал на основании договора мены гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, который предшествовал заключенным договорам купли-продажи. Договором мены гаражных боксов предусмотрено, что ФИО4 передает в собственность ФИО2 гаражный бокс №., расположенный в ПК «ГСК «Ливадия» по адресу: <адрес>

В 2010 году на земельном участке с КН № возведен гараж № общей площадью 21,6 кв.м., количество этажей -1. Гараж представляет собой объект капитального строительства – нежилое здание: фундамент – монолитные железобетонные, материалы наружных стен – мелкоштучный инкерманский камень, материал перекрытий – железобетонные плиты, полы – бетонные, ворота – металлические, коммуникации – электроснабжение, отделка – цементная стяжка, оштукатурено.

На указанном земельном участке также расположен гараж, количество этажей - 2, общей площадью 82,4 кв.м., который является объектом общей долевой собственности, право на объект недвижимости зарегистрировано, КН №. Сособственниками объекта недвижимости являются ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО8.

Согласно представленному в материалы дела заключению экспертного землеустроительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № расположен на территории ПК ГСК «Ливадия» в крайней линии гаражных боксов. Въезд в гараж осуществляется со стороны территории общего пользования гаражного кооператива. Со стороны территории кооператива к гаражу № примыкают гараж № и №. Стены между гаражами общие, что указывает на сблокированный тип гаражных боксов. С торцевой стороны к гаражу № примыкает двухуровневый гараж, въезд в который осуществляется с другой стороны. Общих стен между гаражом № и двухуровневым гаражом не имеется. На местности была выполнена кадастровая съёмка объекта капитального строительства – гаража № и прилегающих к нему объектов с использованием верифицированного оборудования, на результаты которой были нанесены сведения ЕГРН. Границы земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, определялись: 1-2 – по внешней стене гаражного бокса №; 2-3 – по оси смежной стены между гаражами № и №; 3-4 – по стыку гаражей (по внешней стене гаражного бокса №, к которой примыкает стена многоуровневого гаража); 4-1 - по оси смежной стены между гаражами № и №. Гаражный бокс № занимает земельный участок площадью 23 кв.м. и его координаты имеют следующие характеристики: Система координат: СК-63

Обозначение точек Координаты, м

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Графический анализ показал, что гаражный бокс № расположен в границах трех участков: КН: № (штриховка розовым) площадью 1,5 кв.м., КН: № (штриховка сплошным жёлтым) площадью 16,6 кв.м. и КН: № (штриховка сплошным зеленым) площадью 4,9 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пр-кт Октябрьской Революции, <адрес>, площадью 82 +/- 1 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН: № как ранее учтенный объект. Предыдущий кадастровый номер – №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания территории под проездами, проходами. Сведения о координатах поворотных точек земельного участка не содержат описание закрепления на местности. Отсутствие в выписке сведений о кадастровом инженере указывает на то, что в ЕГРН данные об участке заносились не на основании межевого плана, как предусмотрено действующими требованиями земельного законодательства, а по архивным данным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 32-А/65, площадью 37 +/- 1 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН: № как ранее учтенный объект. Предыдущий кадастровый номер – №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 2.4 «Объекты гаражного назначения». Сведения о координатах поворотных точек земельного участка не содержат описание закрепления на местности. Отсутствие в выписке сведений о кадастровом инженере указывает на то, что в ЕГРН данные об участке заносились не на основании межевого плана, как предусмотрено действующими требованиями земельного законодательства, а по архивным данным. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка с КН:№ зарегистрирован объект капитального строительства с КН:№ – нежилое здание площадью 30,9 кв.м. 2004 года постройки. Сведения об этом здании были занесены на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9, с одновременной регистрацией права собственности под рег.№-92/002/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №-А/62, площадью 44 +/- 2 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН: № как ранее учтенный объект. Предыдущий кадастровый номер – №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей. Сведения о координатах поворотных точек земельного участка не содержат описание закрепления на местности, однако сведения об участке были в ЕГРН занесены на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО8 (1/2 доля, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 1/4 доля, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 1/4 доля, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах участка числится объект капитального строительства с КН: № – нежилое здание (2-этажный гараж) площадью 82,4 кв.м. 2015 года постройки, которая также находится в общей долевой собственности. Координаты здания в ЕГРН не заносились.

Графический анализ показал, что границы всех трех участков и одного здания смещены относительно своего фактического местоположения. Учитывая, что здание с КН: № окончено строительством в 2004 году, т.е. до образования земельных участков, можно утверждать, что при формировании ранее учтенных земельных участков с № была допущена ошибка в установлении координат поворотных точек земельных участков. Такая ошибка может быть идентифицирована как реестровая согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка)…

Указанная ошибка повлекла за собой и реестровую ошибку в определении поворотных точек наземного контура объекта капитального строительства с КН: 91:02:001003:10844 (в случае определения местоположения аналитическим методом).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ экспертное обследование подготовлено ООО «ПРОЕКТ» по обследованию технического состояния объекта, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, Потребительский кооператив гаражно-строительный кооператив «Ливадия», <адрес>А, гараж №, сделан вывод о соответствии указанного гаража градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец приобрел право собственности на гараж № по адресу: расположенного г. Севастополь, <адрес> в районе <адрес>-А, с момента заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также части земельного участка составляющей 23,00 кв.м.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя регулируются Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 2 указанного Закона права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. К правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее – ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1 статьи 7 Закона №- ЗС).

Частями 3 и 4 статьи 7 Закона №-ЗС установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя. В случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется в порядке и сроки, установленные Законом о регистрации, с учетом положений настоящей статьи, на основании такого заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права и хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Представление заявителями таких документов в данном случае требуется только в случаях их отсутствия в названных органах и (или) организациях.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственную регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым установлено, что государственная регистрация прав это юридическая юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно Закона № 128-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права ФИО2 как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Объект недвижимости не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

Вместе с тем, в силу положений ст. 210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

Так же, следует учитывать, что согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений, имеют исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости. Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства согласно пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, решение суда о признания за истцом права собственности на объект недвижимости самовольно выстроенного индивидуального капитального гаража с установлением судом соответствия самовольной постройки целевому назначению и разрешенному способу использования земельного участка не является нарушением указанных выше норм как материального, так и процессуального права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ обратившееся в суд лицо самостоятельно определяет способ защиты гражданских прав. При этом избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, конституционное право на судебную защиту не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания - они определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральными законами. Таким образом, несмотря на то, что обращающееся в суд лицо свободно в выборе способа защиты, тем не менее, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам. Кроме того, обеспечение восстановления нарушенного права является необходимым условием применения того или иного способа защиты.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 поскольку в ином порядке осуществить признание права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые заявление ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка, перераспределении долей в праве собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на гараж №. общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Потребительский кооператив Гаражно-строительный кооператив «Ливадия», <адрес> революции, в районе <адрес>-А. по наземному контуру здания (гаража) в характерных точках координат:

Система координат: СК-63

Обозначение точек Координаты, м

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Потребительский кооператив Гаражно-строительный кооператив «Ливадия», <адрес> революции, в районе <адрес>-А, путем образования земельного участка из земельного участка с КН:№ в характерных точках координат:

Система координат: СК-63

Обозначение точек Координаты, м

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой постановку в характерных точках координат земельный участок с КН: № и объект капитального строительства с КН: №;

Исключить из ЕГРН и аннулировать сведения о местоположении границ в характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с КН: №;

Решение суда является основанием для образования земельного участка из земельного участка с КН: № и государственной регистрации права, внесения изменений в ЕГРН о границах земельных участков №, в части устранения пресечения с границами образованного земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок КН: №, а также основанием для исключения сведений о местоположении границ в характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с КН: №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2022 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО12 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------