Дело № 2-994/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-001241-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
при секретаре Петровой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Е обратилась в Ирбитский районный суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительной кооператив, гараж №а, указав, что данный гараж был построен в <данные изъяты> году хозяйственным способом, разрешительных документов на строительство гаража у нее не имеется, земельный участок под строительство гаража был выделен Артемовскими электросетями. В 2002 году массиву капитальных гаражей органом местного самоуправления присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации ГО «<адрес>» капитальному гаражу и земельному участку под гаражом присвоен адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №а. Построенный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №а.
На основании ч.3, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, уведомленной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившей о причине своей неявки, доверившей представлять свои интересы ФИО1, а также в отсутствие представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» ФИО3, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 51, 54, 56, 57).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, подтвердил, что земельный участок под застройку капитальных гаражей был выделен Артемовскими электросетями.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №а, расположен объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> года постройки (л.д. 44-46).
Как следует из содержания иска и пояснений представителя истца С, земельный участок по указанному адресу под застройку капитальных гаражей был выделен Артемовскими электросетями, гаражи возведены хозяйственным способом, каких-либо разрешительных документов на строительство гаражей не имеется.
В ходе проведенной Ирбитским БТИ инвентаризации по <адрес> в квартале <данные изъяты> были выявлены объекты недвижимости, имеющие двойные административные адреса, которые принадлежат в том числе АО «Свердловэнерго» Артемовские электросети, а связи с чем постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному массиву присвоен административный адрес: <адрес> (л.д. 8).
На основании заявления Е администрацией ГО «<адрес>» принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, которым спорному гаражу и земельному участку присвоен адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №а (л.д. 9).
Согласно технического заключения ООО «Проект-строй» от 2022 года, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №а, в целом, соответствует требованиям нормативно технической документации в строительстве, правилам в части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011(2) «Здания и сооружения. Правил обследования и мониторинга технического состояния» оценено как работоспособное. Несущие конструкции здания гаража обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Таким образом, рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 37-42).
Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, поскольку у материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 43, 44).
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, его возведение в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания право собственности истца на гараж №а по <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №.
Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>