47RS0№-05
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании доверенности и договора дарения земельного участка незаконным, применение последствий недействительности сделки,
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительной доверенности серия 78 №, удостоверенной 19.08.2019г. нотариусом ФИО4, признать
договор дарения от 19.08.2019г. земельного участка по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>, с кадастровым №, заключенный между ФИО1, действующим в интересах ФИО2, и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В обосновании исковых требований указал, что являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок он получил, работая в совхозе.
В марте 2022 года он решил продать земельный участок, однако сделать этого не смог, так как узнал, что данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит его брату ФИО3 В Управлении Росреестра по <адрес> он получил копию договора дарения, в соответствии с которым от его имени ФИО1 подарил ФИО3 спорный земельный участок. Действовал ФИО1 от его имени на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия 78 А Б №, удостоверенной нотариусом ФИО4 При этом, данную доверенность он не подписывал, а подписала его мать ФИО7, которая в силу состояния здоровья, давно не выходит из дома и территориально живет в <адрес>. Доверенность и договор дарения составлены в один день ДД.ММ.ГГГГ и заверены нотариусом ФИО4 Он никаких действий по отчуждению данного земельного участка не предпринимал, доверенностей кому-либо с какими-либо полномочиями, связанными с распоряжением принадлежащим ему имуществом не выдавал. При таких обстоятельствах, вышеуказанные доверенность и договор дарения являются недействительными сделками, а вышеуказанный земельной участок подлежит возврату ему в собственность и восстановлению сведений о его зарегистрированных правах в ЕГРН.
Истец ФИО2 и его представители: ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлении об увеличении исковых требований, и просили удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что истец являлся собственником земельного участка с 1997 года, соответственно, как сособственник земельного участка должен был нести бремя его содержания - оплачивать налоги на землю, а также электричество. Налог оплачиваться ежегодно до 01 апреля следующего года, за электричество оплату необходимо производить ежемесячно. Истец таких оплат не делал, поскольку знал, что участок принадлежит ФИО3 С 2019 года и по настоящее время ФИО3 производит все оплаты, в том числе и налоги, о чем истцу было хорошо известно в 2019 году. Кроме того, информация в Едином государственном реестре недвижимости является открытой и если, как утверждает истец, он не присутствовал при оформлении доверенности, то имел возможность узнать о собственнике земельного участка, заказав на земельный участок выписку. Однако необходимости у истца в этом не было, поскольку он всегда знал о том, что участок был им подарен ФИО3 Истец стал вести асоциальный образ жизни, пил, несколько раз родители и ответчик вызывали для истца частные службы, оказывающие услуги по выведению из запоя. При таких обстоятельствах, на семейном совете и было принято решение о передаче участка ФИО3, истец против этого не возражал, поскольку участком он никогда не интересовался, не платил за него, не обрабатывал и, по сути, земельный участок ему был не нужен. Чтобы не тратить время на поездки в город договорились заранее с нотариусом, который прибыл в квартиру наших родителей по адресу: <адрес>. Когда приехал нотариус, брат был трезвый, он выражал желание оформить доверенность для переоформления земельного участка на меня, нотариус разъяснил ему все правовые последствия, истец высказывался о том, что участок ему не нужен, фактически он давно им не пользуется и готов его переписать на ответчика, однако в связи с тем, что истец часто находился в запоях, он не мог заняться оформлением документов, регистрацией сделки в МФЦ, поэтому и попросил вызвать нотариуса для оформления доверенности. Когда нотариус предложил подписать доверенность истец не смог этого сделать, так как у него очень сильно тряслись руки, был тремор и подпись не получалась, тогда он попросил мать подписаться за него, что и было сделано. Если истец полагает, что сделка была совершена с пороком воли, то есть является оспоримой, то срок исковой давности по признанию ее оспоримой составляет 1 год ( ч. 2 ст. 181 ГК РФ) со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Третье лицо - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Суд, выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По смыслу ст. 153, п. 2 ст. 154, ст. 155 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 185 ГК РФ выдача доверенности является односторонней сделкой.
Сама доверенность как таковая является лишь документом, удостоверяющим совершение соответствующей сделки по ее выдаче.
К такой сделке на основании ст. 156 ГК РФ применимы общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>, с кадастровым №, на основании постановления администрации Бугровской волости № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от 10.07.1997г.
19.08.2019г. заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>, с кадастровым №, между ФИО1, действующим в интересах ФИО2, и ФИО3.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 зарегистрировано в установленном законном порядке. 30.08.2019г.
Указанный договор дарения заключен в простой письменной форме.
В материалах дела имеется доверенность от 19.08.2019г., согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 подарить ФИО3 принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>, с кадастровым №, для чего предоставлено право подписать договор дарения, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Данная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 и зарегистрирована в реестре №-н/78-2019-2-916. Доверенность выдана сроком на 5 лет. Содержание доверенности доверителю зачитано вслух. Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. Личность доверителя установлена, его дееспособность проверена.
Суть позиции ФИО2 сводилась к тому, что об обстоятельствах, связанных с заключением договора дарения, ничего не знал, так как доверенность на имя отца ФИО1 не выдавал, доверенность не подписывал, договор дарения от его имени заключен при отсутствии на то волеизъявления последнего.
Вместе с тем никаких доказательств для подтверждения такого довода, не представлено.
В ответе нотариальной палаты Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 сообщено, что нотариус ФИО4 дал объяснения по доводам обращения истца в нотариальную палату Санкт-Петербурга, в которых указал, что 19.08.2019г. ФИО2 обратился в нотариальную контору с просьбой удостоверить доверенность для отца ФИО1, ввиду необходимости переоформления им земельного участка на имя брата. Нотариус ФИО4 пояснил, что ФИО2 выразил свое волеизъявление на удостоверение доверенности четко и однозначно, но подписать доверенность попросил мать, ввиду имеющегося болезненного состояния, спровоцировавшего тремор рук. Нотариус установил личности ФИО2 и рукоприкладчика в лице матери ФИО2 на основании предъявленных паспортов, в подлинности которых сомнений у нотариусу не возникло.
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные главой IX Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
В соответствии со ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц. В целях такой защиты законодательством установлены гарантии нотариальной деятельности, которые дают возможность нотариусу не быть зависимым от давления, воли или желания заинтересованных лиц.
В силу данного установления и поскольку не доказано какое-либо злоупотребление в действиях нотариуса ФИО4, допуск ФИО7 в качестве рукоприкладчика ФИО2 подтверждает согласие последнего на проставление от его имени подписи указанным рукоприкладчиком, то есть фактическое поручение на соответствующие действия.
Согласно ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
Согласно п. 5.11. Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 07/16, если представляемый вследствие неграмотности, физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться в доверенности, по его просьбе, в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым (ст. 44 Основ), что отражается в удостоверительной надписи.
При этом способность лица собственноручно подписать документ, то есть удостоверить свое согласие с документом путем проставления в нем подписи, обусловливается не только физической возможностью совершения определенных моторных движений рукой, но и возможностью восприятия документа.
Как следует из содержания оспариваемой доверенности от 19.08.2019г., ввиду болезни истца по его личной просьбе в присутствии нотариуса расписался рукоприкладчик ФИО7
В силу действующего законодательства нотариус не обязан указывать в доверенности, конкретный диагноз, однако тремор рук у ФИО2, который подтверждается объяснениями ответчика и нотариуса являлось достаточным основанием для использования рукоприкладчика при подписании доверенности и оснований для признания данной доверенности недействительной у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Спорный договор дарения совершен в письменной форме, подписан сторонами договора
При рассмотрении дела установлено, что фактически договор дарения от 19.08.2019г. исполнен, земельный участок передан ФИО3, он им пользуется, производит оплату налогов.
Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, в судебном заседании истец пояснял, что правоустанавливающие документы на земельный участок по вышеуказанному адресу, а также документы, подтверждающие личность истца, а именно, паспорт, хранил у своих родителей: ФИО1 и ФИО7 Родители истца до того как перешли права на земельной участок к ФИО3 производили оплату налог за земельный участок.
Следовательно, между ФИО2 и его родителями имелись доверительные отношения, а поэтому не вызывает сомнение то обстоятельство, что истец выдал доверенность с полномочиями по распоряжению своим имуществом отцу, а мать являлась его рукоприкладчиком.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что спорный договор дарения отвечает требованиям действующего законодательства, исполнен, в связи, с чем отсутствуют основания для признания его недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Ответчик указал в письменном отзыве на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 данного Кодекса срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 названной статьи).
Сведения о возникновении у ответчика ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок внесены 30.08.2019г. в Единый государственный реестр недвижимости, а истец ФИО2 обратился в суд 12.07.2022г., что подтверждается штемпелем на почтовом конверте, т.е. в течение трехлетнего срока исковой давности.
Следовательно, суд не находит оснований для применения срока исковой давности (на основании п. 1 ст. 181 ГК РФ), поскольку течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, кода началось исполнение сделки.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о признании недействительной доверенности серия 78 №, удостоверенной 19.08.2019г. нотариусом ФИО4, о признании недействительным договора дарения от 19.08.2019г. земельного участка по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>, с кадастровым №, заключенного между ФИО1, действующим в интересах ФИО2, и ФИО3, и применении последствий недействительности сделки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт <...>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья: