УИД 72RS0014-01-2022-006943-07
Дело № 2 – 6222/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.02.2022, зарегистрированной в реестре за №82/105-н/82-2022-1-277, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.04.2022 №131/22,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6222/2022 по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию городской округ город Тюмень о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Тюмень о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. 6 июля 2002 года между ФИО23 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Согласно данному договору ФИО3 приобрел данное жилое помещение за 900 000 рублей. После подписания договора купли-продажи и получения ФИО4 денежных средств квартира была передана ФИО3, истец в нее вселился.
С даты вселения в данное жилое помещение ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, выполняет все иные обязанности собственника.
Квартира обставлена мебелью и предметами хозяйственного обихода, принадлежащими ФИО3 Периодически в квартире проживают его родная сестра и мать.
Как выяснилось в настоящее время, ФИО24. умер 15 ноября 2003 года, что лишило ФИО3 возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Наследников у ФИО4 не имеется.
Несмотря на то, что ФИО5 все это время пользовался спорной квартирой, решением Центрального районного суда г. Тюмени от 27 октября 2021 года удовлетворено заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени и установлен факт открытия наследства после смерти ФИО4 На основании данного решения суда 17 января 2022 года нотариусом нотариального округа города Тюмени выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому имущество в виде <адрес> переходит в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень как выморочное имущество.
17 января 2022 года право собственности на данную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.
Однако, муниципальное образование городской округ город Тюмень на протяжении длительного времени, с 15 ноября 2003 года, не совершало каких-либо действий по оформлению и принятию в собственность выморочного имущества, устранилось от владения им, не исполняло обязанностей по его содержанию.
Просил прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В ходе разбирательства дела (24.08.2022) истец в лице представителя по доверенности ФИО1 дополнил исковые требования. Просит также признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 17 января 2022 года, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень как выморочное имущество.
В судебном заседании 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус нотариального округа города Тюмень ФИО6.
Истец ФИО3, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 132-136).
Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.01.2001, заключенного между ФИО19, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО20, и ФИО21, действующей от имени ФИО4, а также на основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 16.04.2001, что подтверждается копиями указанных документов и копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ -002/2021-167853183 (л.д. 82/оборотная сторона-83, 84-86, 93/оборотная сторона).
Как следует из искового заявления, 6 июля 2002 года ФИО3 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Однако, при жизни ФИО28. переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал.
15 ноября 2003 года ФИО22 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия № от 18.06.2021, а также выпиской из Записи акта о смерти № от 17.11.2003 (л.д. 78/оборотная сторона, л.д. 122).
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 27 октября 2021 года по гражданскому делу №2-8877/2021 удовлетворено заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, установлен факт места открытия наследства после смерти ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15 ноября 2003 года, по адресу: <адрес> (л.д. 80-81).
17 января 2022 года нотариусом нотариального округа город Тюмень ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №72/57-н/72-2022-1-64, согласно наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является выморочным, и переходит в собственность по наследству муниципальному образованию городской округ город Тюмень (л.д. 124).
17 января 2022 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Тюмень, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.20222 №КУВИ-001/2022-116411994 (л.д. 121).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Свидетель ФИО26. в судебном заседании показал, что примерно с 2003-2004 гг. проживал с женой в доме по <адрес>. Данная квартира принадлежит его жене. В начале 2004-2005 гг. познакомился с ФИО7 во дворе этого дома. Он проживал вроде в квартире №218. В связи с чем, на каком основании ФИО7 проживал в данном доме, у него не спрашивал. Вроде, ФИО7 говорил, что купил квартиру. Кто до него проживал в квартире, не знает. ФИО7 говорил ему, что делает в квартире ремонт.
По настоящему делу судом установлено, что истец после смерти ФИО27. продолжал открыто, добросовестно и непрерывно владеть указанным имуществом как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества, производил оплату коммунальных платежей, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 18-50).
В течение всего времени владения ФИО3 публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Муниципальное образование городской округ город Тюмень, как публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение 19 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за собой права в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 17 января 2022 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Тюмень ФИО6, и прекращении права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серия № от 17 января 2022 года, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Тюмень ФИО6, зарегистрировано в реестре за №
Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области17.01.2022, номер регистрации №
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.
Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>