Дело № УИД: 23RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 сентября 2023 года
Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.И.,
секретаря ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указано, что между продавцом ФИО5 покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала принадлежащие ей на праве собственности комнаты 115, 116 в <адрес>, а покупатель купила указанные комнаты, расположенные по адресу: <адрес>. В данной квартире в помещениях №,116 на момент заключения сделки зарегистрирован по месту жительства ФИО2, с согласия продавца. Согласно пункту 3 вышеуказанного договора Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО5 и сам ФИО2 заверили ее, что ФИО2 обязательно снимется с регистрационного учета на жилой площади комнат в указанный в договоре срок. Ответчик ФИО2 освободил комнату ещё до заключения сделки купли продажи, его вещей в квартире нет. Но обязательство, указанное в п. 2 Договора о снятии с регистрационного учета, ФИО2 не выполнил.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 115, 116 в <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилые помещения в которой принадлежат на праве собственности ФИО1.
Истец в судебное заседание не явился, однако согласно представленного заявления подержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, в адрес суда поступил возврат конверта с отметкой: «истек срок хранения».
С учетом п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 уведомлен о назначении судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, однако согласно представленного заявления подержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Помощник прокурора <адрес> представила заключение, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований.
В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО4) Е.Ю. является собственником комнаты 115, 116, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь общая 23.2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Расходов по уплате коммунальных услуг ответчик не несет, в то время как истец оплачивает коммунальные услуги в повышенном размере - от количества зарегистрированных в доме лиц, что создает для него определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Наличие у ответчика ФИО2 регистрации по адресу: <адрес>, ограничивает права истца как собственника жилого помещения.
Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно материалам дела, ответчик не является членом семьи истца.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, согласно данным домовой книги в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и другим материалам дела, зарегистрирован ответчик ФИО2.
Из представленным материалов дела также следует, что истец и ответчик не проживают совместно в данном домовладении, ФИО2 не является членом семьи истца, стороны не ведут совместное хозяйство.
Кроме этого, отсутствуют сведения о наличии договора найма, иных договоров, подтверждающих право ответчика на пользование жилым помещением.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком на определенный срок право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 115, 116 в <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилые помещения в которой принадлежат на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись А.И. Бондарев