Дело № 2-3-158/2025

64RS0017-03-2025-000197-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А., при секретаре Байбара Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 09.07.2002, является собственником земельного участка с КН : № ( как ранее учтенный) ( далее по тексту КН:№), общей площадью 140000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При этом границы данного земельного участка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 03.04.2023, ЗУ с КН:№, пересекается и накладывается на земельный участок с КН № ( далее по тексту КН:№), что может являться следствием реестровой ошибки.

Собственником земельного участка с КН№, площадью 170 000+/-3607,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Полагает, что его права как собственника ЗУ с КН:№ нарушаются, поэтому просит суд: признать недействительным межевание в отношении земельного участка с КН:№, площадью 170 000+/-3607,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН:№, площадью 170 000+/-3607,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - установить границы земельного участка с КН: № ( как ранее учтенный) общей площадью 140000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах установленных экспертным учреждением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании не участвовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, а также в порядке ст. 39 ГПК РФ направил уточнения по иску, в которых просил суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером КН:№, площадью 170 000+/-3607,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером КН : № (ранее учтенный) общей площадью 140000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных экспертным заключением № 53 от 11 декабря 2025 г., а именно: <данные изъяты>,а также взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - администрация Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, ФИО7, ФИО8, АСО « Балтийское объединение кадастровых инженеров» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 140000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН: №. Запись регистрации № 64-01/31-619\2002-321 от 06.07.2002 ( л.д.20,т.1; л.д. 25-30, т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 04.03.2022 № 04/03-2022 – при построении контура участка с КН:1 по описанию его фактического местоположения заказчиком кадастровых работ и в соответствии с адресным ориентиром « р-н Самойловский, 20 м на юго-восток от автодороги Самойловка-Казачка» и последующим сопоставлением, полученных картометрическим способом, границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных землепользователей координаты которых содержаться в используемом кадастровом плане территории кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с КН№, имеющий статус-ранее учтенный, пересекается и накладывается на ЗУ с КН:№, что по мнению кадастрового инженера может являться следствием реестровой ошибки ( воспроизведенная в ЕГРН ошибка). Содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия) воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ( л.д.31-32,т.1).

Согласно Выписке от 23.04.2025 № КУВИ-001/2025-95009237: земельный участок с КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадью: 170000+/-3607.72кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО2 ( л.д.61-64,т.1).

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 27 мая 2025 г. по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро С - экспертиз» ( л.д. 83,т.1).

Согласно выводам заключения ООО «Бюро С - экспертиз» от 16 сентября 2025 г. № 964.06/2025, - относительно местоположения (проложения) границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее учтенный).

В материалах гражданского дела, а также в дополнительных документах, поступивших в распоряжение экспертов по запросу суда, указанное Свидетельство на право собственности на землю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также графический материал к данному Свидетельству, позволяющие определить местоположение границ исследуемого земельного участкаотсуствуют.

По результатам произведенного Экспертного исследования по поставленному судом вопросу, методом сопоставления оцифрованных графических сведений, отображенных на « Плане на земельный участок….»от28.06.2002», - со сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в Кадастровом плане территории № КУВИ-001/2025-135484314 от 07.07.2025, установлено примерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №

По итогам сопоставления графических сведений, отображенных на «Плане на земельный участок...» от 28.06.2002 года», эксперты приходят к выводу о том, что сведения о координатах [X;Y] характерных точек границ, описание их закрепления на местности, перекрестия координатной сетки,- отсутствуют;апроложение (местоположение) установленных границ данного земельного участка, находится в пределах кадастровых границ 2 (двух) кадастровых кварталов, а именно: № и №, а также: имеется возможное пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (контур 2) и № (контур 1), которые не являются объектами настоящей судебной экспертизы, то по указанным обоснованиям однозначно определить точные координаты [X;Y] характерных точек приложения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно «Плану на земельный участок...» от 28.06.2002» - не представляется возможным.

По итогам камеральной обработки результатов экспертного исследования, экспертами было установлено, что в «Инвентаризационном плане земельных участков в кадастровом квартале №», входящем в « Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №» по состоянию на: «19» февраля 2004г., отсутствует графический материал, позволяющий определить местоположение (проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, и, следовательно, установить местоположение (проложение) границ данного земельного участка на основании сведений «Перечняранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №»- не представляется возможным.

По тому установленному исследованием обстоятельству,чтов исследуемых документах отсутствует какие-либо сведения, позволяющие установитьместоположение (проложение) границ земельного участка с кадастровым №, а так же с учетом актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которыми граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного действующего законодательства, определить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:№, с указанием координат[X;Y] характерных точек проложения границ, не представляется возможным;

- относительно местоположения (проложения) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Документальным экспертным исследованием установлено, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся вВыписке от 23.04.2025 № КУВИ-001/2025-95009237: земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 170 000+/-3607.72кв.м.; категория земель:земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные». Дата присвоения кадастрового номера: 22.04.2016.

Геодезические данные, отражающие местоположение ( проложение) кадастровых границ земельного участка с КН: №, установленные на основании сведений ЕГРН, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении _4,лист_1,лист_2 « Схема расположения объектов исследования…» к настоящему Заключению эксперта: ( красный цвет);

- относительно местоположения ( проложения) границ земельного участка с кадастровым номером № ( ранее учтенный).

24.06.2025 экспертами в целях, в том числе, установления местоположения (проложения) фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> был проведен натурный экспертный осмотр по месту расположения объектов (земельных участков) настоящей судебной землеустроительной экспертизы.

В рамках проведения экспертного осмотра на местности 24.06.2025 натурным обследованием не обнаружены и вынесенные в натуру и закрепленные на местности фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером:№, определяемые в натуре межевыми знаками установленного образца, границами природных объектов и(или) объектов искусственного происхождения, в том числе: линейных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; ограждениями, заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети; границами частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества; границами «живых урочищ» (рек, ручьев, водотоков, водоразделов), расположенными по всему периметру земельного участка, ( то есть отсутствие образования замкнутого контура, геометрической фигуры).

По выше установленной исследованием причине определить на местности проложение вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> -не представляется возможным.

Таким образом, по установленным производством настоящего экспертного исследования обстоятельствам отсутствия вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером:№,расположенного по адресу: <адрес> а также по обстоятельствам отсутствия в ЕГРН сведений о координатах [X;Y] характерных точекпроложения кадастровых границ (согласно Выписке из ЕГРН от 23.04.2025 № КУВИ-001/2025-95009307), произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия(либо отсутствия такового) месторасположения (проложения) границ земельного участка с кадастровым номером: №,установленных на основании актуальных сведений ЕГРН на данный земельный участок с кадастровым номером: № - местоположению (проложению) фактических границ указанного объекта землеустройства, - не представляется возможным;

- относительно местоположения( проложения) границ земельного участка с кадастровым номером №

24.06.2025 экспертами в целях, в том числе, установления местоположения (проложения)фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был проведен натурный экспертный осмотр по месту расположения объектов (земельных участков) настоящей судебной землеустроительной экспертизы.

В рамках проведения экспертного осмотра на местности24.06.2025 натурным обследованием не обнаружены вынесенные в натуру и закрепленные на местности фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером: №, определяемые в натуре межевыми знаками установленного образца, границами природных объектов и(или) объектов искусственного происхождения, в том числе: линейных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; ограждениями, заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети; границами частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества; границами «живых урочищ» (рек, ручьев, водотоков, водоразделов), расположенными по всему периметру земельного участка, то есть, отсутствие образования замкнутого контура, геометрической фигуры).

По выше установленной исследованием причине определить на местности проложение вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Таким образом, по установленным производством настоящего экспертного исследования обстоятельствам отсутствия вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия ( либо отсутствия такового) местоположения ( проложения) границ ЗУ с КН:№, установленных на основании актуальных сведений ЕГРН на указанный ЗУ с КН:№, местоположению ( проложению) фактических границ данного объекта землеустройства, не представляется возможным;

- по установленным производством настоящего экспертного исследования обстоятельствам отсутствия в натуру и закрепленных на местности фактических границ ЗУ с КН:№, расположенного по адресу: <адрес> а также по обстоятельствам отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек[X;Y]проложения кадастровых границ (согласно данным Выписки из ЕГРН от 23.04.2025 № КУВИ-001/2025-95009307), и отсутствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №, что установлено по итогам натурного экспертного осмотра от 24.06.2025 года, расположенного по адресу: <адрес>», а также по обстоятельствам отсутствия в исследуемых документах каких-либо сведений, позволяющих установить точные координаты местоположения (проложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, то и определить имеется ли наложение ( пересечение) границ и наложение площадей указанных земельных участков, не представляется возможным;

- врамках экспертного исследования попервому поставленному судом вопросу, экспертами было установлено, что в исследуемых документах отсутствуеткакие-либо сведения, позволяющие установить местоположение (проложение) границземельного участка с кадастровым номером №, а также определить точные координаты характерных точек проложения границ земельного участкас кадастровым номером № согласно «Плануна земельный участок...» от28.06.2002 », по указанным обстоятельствам разработать вариант установления границ исследуемого земельного участкас кадастровым номером № в рамках производства настоящей судебной экспертизы, - не представляется возможным.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером:№ (ранее учтенный) необходимо проведение кадастровых работ в отношении всех земельных участков, расположенных, в том числе: в пределах границ кадастровых кварталов: №; № с учётом прав третьих лиц и законных интересов иных пользователей земельных участков,которые не являются объектами данной судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимания земельные участка, выделенные в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования(земликоллективно - долевойсобственности).

Согласнопункту 6 статьи 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевойсобственности» Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:размер и местоположение границ земельного участка,выделяемого в счет земельной доли или земельных долей,должны быть согласованы кадастровым инженеромв порядке, установленномстатьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии спунктами 1 и 2 статьи 13.1 «Проекта межевания земельного участка» Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 №101«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:проектом межевания земельного участка или земельных участковопределяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут бытьвыделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

По установленным исследованием обстоятельствам, эксперты приходят к выводу о том, что в отношенииустановления границ исследуемого земельного участка с кадастровым № применим пункт 1и2статьи 13.1 «Проекта межеванияземельного участка» Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 №101«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по тем основаниям, что указанный земельный участок сформирован на основаниивыдела 1/302 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2015( л.д.92-150, т.1).

Учитывая позицию сторон, принцип объективной истины, положения ч. 1 ст. 87 ГПК РФ, суд назначил по делу дополнительную судебную экспертизу.

Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы № 53 ООО «ЭПЦ «Эгида» от 11.12.2025: - в соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 170 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2016 года с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства», границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Так, в соответствии со сведениями ЕГРН, указанный земельный участок имеет следующие координаты: X <данные изъяты> Границы данного земельного участка отображены красным цветом на демонстрационном плане.

В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 140 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «Для организации крестьянского (фермерского) хозяйства», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Исходя из сведений реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом Инвентаризационного плана земельных участков в кадастровом квартале №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 000 кв.м. должен иметь следующие координаты: <данные изъяты>

- в рамках проведения натурного экспертного исследования на местности производством геодезической съемки территории местности не обнаружено вынесенных в натуру и закреплённых на местности ограждающих конструкций заборов (ограждений), различных строений, сооружений, объектов недвижимости, межевых знаков, расположенных по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №

По причине отсутствия на момент экспертного осмотра вынесенных в натуру и закреплённых на местности ограждающих конструкций заборов (ограждений), различных строений, сооружений, объектов недвижимости, межевых знаков, расположенных по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, - определить месторасположение (проложение) фактических границ исследуемого земельного участка - не представляется возможным.

В рамках проведения натурного экспертного исследования на местности производством геодезической съемки территории местности не обнаружено вынесенных в натуру и закреплённых на местности ограждающих конструкций заборов (ограждений), различных строений, сооружений, объектов недвижимости, межевых знаков, расположенных по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №.

По причине отсутствия на момент экспертного осмотра вынесенных в натуру и закреплённых на местности ограждающих конструкций заборов (ограждений), различных строений, сооружений, объектов недвижимости, межевых знаков, расположенных по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, - определить месторасположение (проложение) фактических границ исследуемого земельного участка - не представляется возможным;

- по результатам проведенного исследования, произведено сопоставление сведений о местоположении земель, отнесенных к земельному участку с кадастровым номером № графически отображенных на «Инвентаризационного плана земельных участков в кадастровом квартале №», и геодезических данных, содержащихся в актуальных сведениях ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с земельного участка с КН № По результатам проведенного сопоставления, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 128 769 кв.м.

Экспертным исследованием было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии признаков реестровой или технической ошибки, допущенной при формировании данного земельного участка.

По совокупности обстоятельств, установленных по итогам производства настоящего экспертного исследования, эксперты приходят к выводу об изначально неверном образовании вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение и координаты указанного земельного участка изначально определены неверно, без учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство, в том числе, свидетельствует об отсутствии признаков реестровой или технической ошибки, допущенной при формировании спорного земельного участка;

- исходя из сведений реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом Инвентаризационного плана земельных участков в кадастровом квартале №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 000 кв.м. должен иметь следующие координаты: <данные изъяты>

В связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, единственным вариантом устранения выявленного наложения, является снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, и, соответственно, восстановление права общей долевой собственности правообладателя данного земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Произвести уточнение границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, возможно только после разработки и утверждения нового проекта межевания земельного участка;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: номером № (как ранее учтенный) общей площадью 140 000 кв. м для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному экспертом варианту (см. ответ на вопрос №4), возможно с учетом границ смежных (соседних) земельных участков с КН: № и КН : №

- исходя из сведений реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом Инвентаризационного плана земельных участков в кадастровом квартале №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 000 кв.м. должен иметь следующие координаты: <данные изъяты> При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекаться не будут, границы иных смежных земельных участков также пересекаться не будут, за исключением земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертным исследованием было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии признаков реестровой или технической ошибки, допущенной при формировании данного земельного участка ( л.д.9-46, т.2).

Проанализировав содержание заключений экспертов, суд полагает, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Оснований не доверять экспертным заключениям не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимые специальные знания и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушения порядка проведения судебной экспертизы судом не установлено.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности данных заключений, которые не были опровергнуты и оспорены сторонами иными средствами доказывания в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, суд принимает указанные заключения экспертиз в качестве относимых и допустимых доказательств.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 80 ЗК РФ в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 11 статьи 3 Федерального закона от «25» октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от «27» декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

На период действия Указа Президента Российской Федерации от «27» декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» - действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1). В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1), Государственная собственность на землю выступает в виде федеральной собственности РСФСР и собственности республик, входящих в состав РСФСР, за исключением земель, переданных в собственность граждан, колхозов, коллективов других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ. Совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).

Согласно статье 9 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1), в коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий. Часть земель сельскохозяйственного предприятия, не закрепленная в коллективно долевую собственность, остается в государственной собственности и передается этому предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования и отграничивается в натуре (на местности). Вновь принятым работникам (членам) предприятия земельная доля может быть выделена из данных земель в порядке, установленном настоящей статьей. Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.

Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли. Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусмотрен порядок приватизации земель и упрощена процедура наделения граждан земельными участками. Пунктами 2 и 3 Указа Президента Российской Федерации установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель, (пункт 4).

Участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, включить в фонды перераспределения земель, (пункт 5). Пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" постановлено районным и внутрихозяйственным комиссиям провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

При расчете средне-районной нормы бесплатной передачи земли в собственность (средней земельной доли) вся площадь сельскохозяйственных угодий (в том числе пашни) в пределах всех сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе), (Письмо Роскомзема от 10.01.1992 года № 3-15/51 «О средне- районной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан»).

Согласно подпунктам 1.1., 1.2. и 1.3. Рекомендаций Минсельхоза Российской Федерации от 14.01.1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов»:

при определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли;

собрание трудового коллектива принимает решение о перечне лиц, имеющих право на получение земельной доли. При этом помимо постоянных работников и пенсионеров хозяйства, продолжающих проживать в сельской местности, в этот перечень могут включаться временно отсутствующие работники (например, военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), работники социальной сферы на территории хозяйства и др.

разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков: включенных в фонд перераспределения земель и переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; переданных данному хозяйству в аренду; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

Постановлением Совмина РСФСР от 18.01.1991 года № 30 «О Республиканской программе проведения земельной реформы на территории РСФСР» постановлено исполкомам местных Советов народных депутатов, Госкомзему РСФСР, Минсельхозпроду РСФСР, Минлесхозу РСФСР осуществить в 1991 году передачу земель в распоряжение местных Советов народных депутатов и провести инвентаризацию земель (выборочно) по всем категориям землевладений и землепользований; составить в 1991 - 1992 годах схемы землеустройства 1840 административных районов с целью создания специального фонда земель для наделения землей крестьянских и личных подсобных хозяйств, развития садоводства и огородничества; исполкомам местных Советов народных депутатов, Госкомзему РСФСР обеспечить в 1991 - 1995 годах проведение межхозяйственного землеустройства по перераспределению земель и их предоставление с выдачей документов, удостоверяющих право владения, собственности и пользования землей.

В соответствии с положениями «Рекомендаций по проведению землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов», утвержденными «27» февраля 1992 года Заместителем Председателя Роскомзема, (Письмо Роскомзема от 27.02.1992 года № 3-14/468 "О выполнении землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов"): В целях подготовки предложений органам местной администрации для принятия решений по предоставлению земель в собственность, аренду и обоснования перераспределения земель в ходе реорганизации минхозов и совхозов разрабатываются «Проекты землеустройства (перераспределения земель) колхозов и совхозов». Основными задачами проекта являются разграничение земель, находящихся в постоянном пользовании колхозов и совхозов, с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче гражданам в частную и коллективно долевую собственность бесплатно и остающихся в государственной собственности. Основой для разработки Проектов землеустройства (перераспределения земель) колхозов и совхозов» являются решения общих собраний, коллективов колхозов и совхозов о порядке их реорганизации и выборе форм собственности на землю, предложения внутрихозяйственных комиссий и пожелания членов трудовых коллективов реорганизуемых хозяйств о форме использования своего земельного пая.

Земли, оставшиеся нераспределенными между членами коллектива реорганизуемого колхоза (совхоза), остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах (при наличии нескольких претендентов) другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от «24» июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со статьей 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, по смыслу части 7 статьи 1 названого закона, понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В пункте 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14).

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания части 7 указанной статьи следует, что изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

С учетом того, что земельный участок с КН:№ расположенный по адресу: <адрес> площадью 170 000+/-3607,72 кв.м, собственником которого является ФИО2 частично образован за счет земельного участка с КН№, поэтому для устранения выявленного наложения необходимо снятие с государственного кадастрового учета ЗУ с КН:№.

Учитывая указанные обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о списании денежных средств в размере 50 000 руб. внесенных представителем истца ФИО1 – ФИО3 по настоящему гражданскому делу с депозитного счета УСД в Саратовской области на счет ООО «ЭКСПЕРТНО ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ЭГИДА».

Также, с учетом объема удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером КН:№, площадью 170 000+/-3607,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером КН : № (ранее учтенный) общей площадью 140000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных экспертным заключением № 53 от 11 декабря 2025, а именно: <данные изъяты>

Списать денежные средства за проведение экспертизы в размере 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек зачисленные представителем истца ФИО1 – ФИО3 на счет получателя УФК по Саратовской области ( Управление Судебного Департамента в Саратовской области) л/с <***>, ИНН <***>, КПП 645401001, БИК 016311121, р/с <***>, кор.счет 40102810845370000052, в счет оплаты экспертизы по гражданскому делу № 2-3-158/2025 обществу с ограниченной ответственностью«ЭКСПЕРТНО ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ЭГИДА».

Адрес: 2-й Садовый д.3\4, Саратовская область, район Энгельсский, г. Энгельс

ИНН: <***>;

Номер счета: 40702810429130004416,

Банк: Филиал « Нижегородский» АО « Альфа-Банк»;

ИНН Банка: 7728168971;

КПП:644901001;

БИК:042202824;

Корреспондентский счет:30101810200000000824;

Адрес Банка:410012, г. Саратов, ул. Им.ВасилияЛюкшина, Здание № 5.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ( паспорт <данные изъяты> ИНН: №) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в с<данные изъяты> ( паспорт <данные изъяты> ИНН №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 ( девять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2026.

Судья: О.А. Васильева