Дело № 2-11588/2023
№16RS0042-03-2023-007065-55
Заочное решение
именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой ... к Главному Управлению Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Главному Управлению Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» (далее – ответчики, потребительский кооператив, кооператив) о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста, указав, что 26 июля 2018 года на основании договора о членстве ... истец принята в кооператив с целью приобретения жилого помещения в собственность. В соответствии с Уставом кооператива истцом уплачен вступительный взнос, а также паевой взнос в сумме 890 000 рублей. 23 мая 2019 года кооператив по договору купли-продажи № ... приобрёл по выбору истца квартиру ..., право собственности зарегистрировано за кооперативом. По условиям дополнительного соглашения квартира предоставлена истцу для проживания, что подтверждается актом приёма-передачи объекта от 23 мая 2019 года. Истцом заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией «ДОМиКо» № 44/11А-57 от 05 июля 2019 года, оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. До подписания графика внесения взносов в период с 26 июля 2018 года по 22 мая 2019 года истец внёс 890 000 рублей паевых взносов. В период с 23 мая 2019 года по 11 мая 2023 года истец внёс 1 510 000 рублей паевых взносов, всего внесено 2 400 000 рублей.19 мая 2023 года кооператив выдал истцу справку о полной выплате пая. 08 июня 2023 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, получил уведомление о приостановлении регистрации в связи с актуальной записью об ограничении – аресте в отношении имущества кооператива на основании постановления Смольнинского районного суда города Санкт-Петербург ... от 30 сентября 2022 года. Также на имущество кооператива, в том числе, спорную квартиру, в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области, наложен арест постановлениями Смольнинского районного суда города Санкт-Петербург от 05 апреля 2022 года и 30 сентября 2022 года. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на квартиру ...
Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Главного Управления Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражений на иск не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика потребительского кооператива «Бест Вей», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложений, возражений на иск не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание по извещению не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Из материалов дела следует, что межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» зарегистрирован в качестве юридического лица 29 мая 2014 года, ... (л.д. 90-94).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество кооперативу на праве собственности принадлежит квартира ...
26 июля 2018 года между истцом и кооперативом заключен договор о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» ...-..., которое устанавливает правила членства, в том числе порядок внесения паевых, членских иных взносов, права и обязанности жилищного кооператива и члена жилищного кооператива в соответствии с Уставом и Положением о деятельности жилищного кооператива (пункты 2.1, 2.2, 2.3) (л.д. 11-17).
В соответствии с условиями договора жилищный кооператив обязуется использовать паевой фонд исключительно по целевому назначению – для приобретения объекта недвижимости для пайщика, выдать справку о полной выплате пая после полного внесения членом пая и при условии надлежащего выполнения им иных обязательств по настоящему соглашению (пункты 3.1.1 и 3.1.2).
Жилищный кооператив имеет право приобретать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости в любом субъекте Российской Федерации, а также за рубежом, принимать участие в долевом строительстве многоквартирных домов) (пункт 3.2.2).
Пайщики имеют право давать согласие на приобретение объектов недвижимости в соответствии с требованиями, указанными в заявлении на приобретение конкретного объекта недвижимости, после полной выплаты и отсутствия какой-либо задолженности получить предназначенный объект недвижимости в собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом (пункт 3.4.2 (1, 6)).
Члены и пайщики обязаны соблюдать требования Устава, выполнять требования Положения «О деятельности жилищного кооператива «Бест Вей», перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке и сроки, предусмотренные Уставом и решениями, принятыми правлением и общим собранием (п. 3.4.3, 3.4.4) (л.д. 9-24).
23 мая 2019 года между истцом и кооперативом заключено дополнительное соглашение № 01 к соглашению о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» ... 26 июля 2018 года, согласно которому кооператив приобретает для члена жилищного кооператива (истца) квартиру ..., стоимостью 2 400 000 рублей, и предоставляет члену кооператива индивидуальный график внесения взносов (Приложение № 1 к дополнительному соглашению), а член жилищного кооператива обязуется вносить взносы ежемесячно до 06 числа каждого месяца, согласно графику, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего дополнительного соглашения (пункты 2, 3, 4, 5) (л.д. 25-27).
Член жилищного кооператива обязан принять объект недвижимости незамедлительно послед подписания настоящего дополнительного соглашения по акту приёма-передачи объекта недвижимости (пункт 6).
Согласно индивидуальному графику платежей вступительный взнос составил 150 002 рубля, паевой взнос составил 890 000 рублей, взносы, внесённые до заключения дополнительного соглашения: членские взносы – 20 000 рублей, целевые взносы – 60 000 рублей, государственная пошлина – 22 000 рублей, итого общая сумма взносов составила – 1 142 002 рубля. Ежемесячный платёж составил 14 583 рубля 33 копейки (л.д. 26-27).
25 сентября 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор о членстве (л.д. 28-31).
По акту приёма-передачи от 23 мая 2019 года вышеуказанная квартира жилищным кооперативом передана истцу с Правилами пользования жилым помещением (л.д. 32-33, 34-36).
Согласно представленным чекам истец внёс оплату в полном объёме (л.д. 39-69).
Согласно справке ... от 19 мая 2023 года истец является членом кооператива с 26 июля 2018 года, паевой взнос за квартире ... в сумме 2 400 000 рублей выплачен полностью по состоянию на 11 мая 2023 года. Кооператив заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 права собственности на неё (л.д. 70).
Согласно справке с места жительства от 03 июля 2023 года лицевой счёт на вышеуказанную квартиру открыт на ответчика (л.д. 26).
Уведомлением межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ... 21 июня 2023 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с имеющимся постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга о запрете на совершение действий по регистрации ...
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь вышеуказанными положениями с учётом того, что истцом паевые и членские взносы за гараж внесены, суд считает требования о признании права собственности на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Тепловой ... к Главному Управлению Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Признать за Тепловой ... право собственности на квартиру ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру ... за Тепловой ...
Освободить квартиру ... от арестов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.