Дело № 2-26/2025 12 февраля 2025 года

УИД 29RS0022-01-2024-002525-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что истец 15 марта 1999 года приобрел у ФИО6 земельный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал. С момента приобретения земельного участка, то есть с 1999 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется участком, оплачивает членские взносы и иные платежи. Препятствий за время владения истцу никто не чинил, о правах на земельный участок никто не заявлял. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО4

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО5

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Мнения относительно заявленных требований не высказали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на землю № № от 20 апреля 1993 года ФИО6 принадлежал земельный участок № в <адрес> площадью <данные изъяты> га.

15 марта 1999 года между ФИО6, действующим в лице своего представителя ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО7 Договор подлежал регистрации в Приморском райкомземе Архангельской области.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 23 июля 2024 года.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО6 могли являться: дочь ФИО2, супруга ФИО3, сыновья ФИО5 и ФИО4. Сведений о наличии иных наследников по закону к имуществу ФИО6 материалы дела не содержат.

Имущество, оставшееся после смерти ФИО6, принято ФИО2, остальные наследники принять наследство наследодателя отказались в пользу ФИО2, о чем имеется письменный отказ.

Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре недвижимости собственником земельного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО6 Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 апреля 1993 года №.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что в 1999 году ее супруг – ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 земельный участок № в <адрес> После приобретения участка за регистрацией права собственности супруг не обращался. С момента приобретения она совместно с супругом пользуются указанным земельным участком, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации, на супруга оформлена членская книжка, он регулярно оплачивает членские взносы, счета за электроэнергию.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 указанного Кодекса определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Из пояснений представителя истца ФИО8 и свидетеля ФИО9 следует, что 15 марта 1999 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 земельный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный факт подтверждается представленным договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО7 К договору купли-продажи от 15 марта 1999 года стороны составили передаточный акт, согласно которому ФИО3, действующая как представитель ФИО6, передала ФИО1 земельный участок № в СТ «Калинушка», правоустанавливающие документы на него, платежные книжки.

Утверждение истца о том, что с момента приобретения земельного участка, с марта 1999 года по настоящее время, то есть, на протяжении 24 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в <адрес>, как своим собственными, подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на указанный земельный участок не имеется.

Как следует из членской книжки СТ «Калинушка» №, не имеющей даты выдачи, но содержащей записи с 2000 года, членом СТ, владеющим участком № является ФИО1, им же оплачивались вступительные, целевые, членские взносы, а также производилась оплата за электроэнергию. В членской книжке имеются отметки с 2011 года о выполнении истцом общественных работ.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Калинушка» ФИО10, по данным Правления СНТ собственником земельного участка № линия является ФИО1

Также суду представлены квитанции от 18 июня 2023 года и 29 июня 2024 года об оплате ФИО1 членских взносов за 2023 и 2024 год соответственно, а также за электроэнергию в указанные периоды.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с марта 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.