УИД 19RS0009-01-2023-000183-68 Дело № 2-190/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года с. Таштып

Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Тановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Арбатского сельсовета) о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, п. Малые Арбаты, <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец получила в дар от бабушки ФИО2 ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Второй участник долевой собственности ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не оставив наследников, и ФИО2 проживала в данной квартире до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения от ФИО2 в дар доли в праве собственности на квартиру, истец несет бремя содержания квартиры в полном объеме, производит платежи за электроэнергию и уплачивает налог на имущество. Ни в период владения квартирой в полном объеме ФИО2, ни ФИО1 администрация Арбатского сельсовета своих претензий на квартиру не заявляла, мер по содержанию имущества не принимала. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации Арбатского сельсовета направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из реестровой книги, 11.07.1994 в реестровой книге произведена запись о регистрации договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10.03.1994, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: п. Малые Арбаты, <адрес> за ФИО2, ФИО3

Постановлением администрации Арбатского сельсовета № 85 от 30.09.2014 изменен адрес объекта недвижимости – квартире с кадастровым номером 19:09:020202:600, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, п. М-Арбаты, <адрес>, на правильный адрес: Республики Хакасия, Таштыпский район, п.М-Арбаты, <адрес>.

Договором дарения от 05.12.2014 ФИО2 подарила (передала в дар) ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, п. Малые Арбаты, <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 23.05.2023 следует, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, п. Малые Арбаты, <адрес> зарегистрировано за ФИО4

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ПВ Номер, ФИО4 изменила фамилию на «Беккер» в связи с заключением брака.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ПВ Номер), ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ПВ Номер).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из представленных справок, домовой книги, ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, с 26.11.1976 по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «АтомЭнергоСбытСервис», лицевой счет по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя ФИО1, задолженности на 19.04.2023 не имеет.

Задолженность у ФИО1 по налогу на имущество в отношении спорной квартиры отсутствует.

По договору найма квартиры от 01.03.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО1 во владение и пользование за плату ФИО7

Доказательств, дающих основание полагать, что на спорное недвижимое имущество имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет ФИО2, а после ее смерти – правопреемником ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, п. Малые Арбаты, <адрес> кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 15.06.2023.