Дело № 2-3628/2025

УИД 75RS0001-02-2025-004437-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,

установил:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в Центральный районный суд г. Читы с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 29.10.213 года №875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Закона Забайкальского края №875-ЗЗК обязанность по оплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Региональная программа была опубликована в газете «Азия-Экспресс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника с ДД.ММ.ГГГГ. Должник не производил уплату взносов на капитальный ремонт, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность в размере <данные изъяты> руб., задолженность по пени <данные изъяты> руб.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 5 ст. <адрес> №-ЗЗК обязанность по оплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Региональная программа была опубликована в газете «Азия-Экспресс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилого помещения ответчик стал с ДД.ММ.ГГГГ.

До ответчика собственником являлось ООО «УПТК АРТ-Терминал», которое было ликвидировано.

Соответственно, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов подлежит взысканию с ФИО1, как собственника помещения, в том числе задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая образовалась у предыдущего собственника.

При этом, во взыскании пени за образовавшуюся задолженность предыдущего собственника надлежит отказать, поскольку ответчик не несет ответственности за неисполнение обязательства по платежам на капитальный ремонт за предыдущего собственника в этой части.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит исключительно не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт указанной нормой не установлен, в связи с чем новый собственник может допустить нарушение исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, не исполненной предыдущим собственником, только после возникновения у него права собственности на помещение. Следовательно, в случае смены собственника помещения неустойку за просрочку уплаты взносов на капремонт за соответствующий период до перехода права собственности должен уплатить прежний собственник.

Проверяя расчет исковых требований, суд находит его правильным и арифметически верным, основанным на нормативах потребления предоставленных услуг. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком не представлено.

В случае установления при исполнении решения суда фактов внесения части денежных средств, данные обстоятельства подлежат учету службой судебных приставов.

Тяжелое материальное положение ответчика может служить основанием для обращения его в суд с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом приведенного исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основной задолженности по платежам за капитальный ремонт, во взыскании пени суд отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025 года.