Дело № 2-322\2025

74RS0013-01-2025-000231-18

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 апреля 2025 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи : Волынкина А.А.

при секретаре судебного заседания: : Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Верхнеуральский районный суд с учетом изменений с заявлением о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в указанном жилом доме, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп в паспорте.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Решения Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право было за ней зарегистрировано Росреестром, выдано свидетельство о гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО1 уехала из <адрес> на постоянное место жительства к сыну ФИО3 в <адрес>. Для оформления сделки по продаже своего жилого дома в <адрес>, у нотариуса была оформлена Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и договор, истец передал ФИО1 деньги за жилой дом. Своевременно право собственности на указанный жилой дом истец не оформил. Просит суд признать за собой право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик представитель администрации <адрес> сельского поселения в зал суда не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3, наследник умершей ФИО1, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска, положения ст. 173 ГПК РФ ему известны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, для участия в нем своих представителей не направляло.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО2 удовлетворить.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>. Зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется штамп в паспорте. (л.д.9) Своевременно право собственности на указанный жилой дом истец не оформил.

Указанный жилой дом в настоящее время принадлежит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55)

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 уехала из <адрес> на постоянное место жительства к сыну ФИО3 в <адрес>.

Администрацией Карагайского сельского поселения <адрес> представлены копии страниц из похозяйственных книг о том, что ФИО2 проживет по адресу: <адрес> 2002 г. (л.д.28-35, 45-48)

Для субсидий в Администрации <адрес> сельского поселения истцу выдавалась справка от ДД.ММ.ГГГГ которая содержит информацию, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 52.8 кв.м., (л.д.17)

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).

Наследником ФИО1 является ее сын ФИО3, которому известно о состоявшейся сделке между ФИО2 и ФИО1, в наследственные права после смерти матери он не вступал, наследственных дел не заводил т.к. ему известно, что мать при жизни распорядилась своим недвижимым имуществом.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом, а я открыто, добросовестно и непрерывно владею и пользуюсь жилым домом как своим собственным более 20 лет, содержу его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачиваю ремонт и коммунальные услуги, но не имею возможности оформить права на недвижимое имущество. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим мне недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие не представляется возможным.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел указанное имущество - жилой дом в соответствии со ст. 218 ГК РФ по договору купли-продажи, но ввиду того, что договор купли-продажи утрачен, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Суд полагает, что оснований для признания незаконным договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2 не имеется, следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой <адрес> в <адрес> за ФИО2 в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Суд также учитывает и тот факт, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет затраты на его содержание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительной.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

Разъяснить ФИО2, что право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: А.А. Волынкин