Дело № 2-4673/2022
УИД №50RS0052-01-2022-005129-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО2 ФИО7 об устранении нарушения земельного законодательства,
Установил:
Администрация <адрес> <адрес> (далее – Администрация, Истец) обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований к ФИО1, мотивируя требования следующим.
Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - АКТ №), проведено выездное обследование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.
По результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выявлены признаки нарушения земельного законодательства: самовольное занятие земельного участка.
Согласно сведениям о результатах выездного обследования земельного участка, содержащимися в АКТе №, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка кардинально отличается от сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, визуально, установленные на земельном участке объекты расположены за границами земельного участка, имеются признаки нарушения подп. 1, п. 1, ст. 394, гл. 31 Налогового кодекса РФ, устанавливающего ставку 0,3, в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества не используемых в предпринимательской деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено обращение № о недопустимости нарушения требований действующего законодательства, необходимости освобождения самовольно занятой части земельного участка и привести границы собственного земельного участка в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка установленных по документам.
Однако направленное в адрес ФИО1 обращение оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца – Администрации городского <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
С учетом данного и в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Ответчик ФИО2 ФИО8 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Указанный Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на три года.
Из искового заявления Администрации <адрес> следует, что после истечения срока действия договора ФИО1 продолжил пользоваться имуществом, Администрация возражений не заявила, то есть договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - АКТ №), проведено выездное обследование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.
По результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выявлены признаки нарушения земельного законодательства: самовольное занятие земельного участка.
Согласно сведениям о результатах выездного обследования земельного участка, содержащимися в АКТе №, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка кардинально отличается от сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, визуально, установленные на земельном участке объекты расположены за границами земельного участка, имеются признаки нарушения подп. 1, п. 1, ст. 394, гл. 31 Налогового кодекса РФ, устанавливающего ставку <данные изъяты> в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества не используемых в предпринимательской деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Щёлково в адрес ответчика ФИО1 было направлено обращение № о недопустимости нарушения требований действующего законодательства, необходимости освобождения самовольно занятой части земельного участка и привести границы собственного земельного участка в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка установленных по документам.
Однако указанное обращение оставлено без удовлетворения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение и управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В силу ст. ст. 12, 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Самовольно занятый земельный участок относится к не разграниченной государственной собственности.
В установленном законом порядке спорный земельный участок ответчику в собственность либо на ином законном праве не представлялся.
В силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В ходе судебного разбирательства Администрацией в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 из которого следует, что фактическое местоположение реестровых границ и огороженной территории земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> не соответствуют местоположению реестровых границ, сведения о которых зарегистрированы в ЕГРН, а именно, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., в то время когда фактически за пользованная площадь составляет площадь <данные изъяты> кв.м, разница составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты самовольно занятого земельного участка отображены в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, приложение № к заключению кадастрового инженера.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Суд оценивает, представленное Администрацией заключение кадастрового инженера как допустимое доказательство, поскольку оно содержит описание, площадь, а также координаты самовольно за пользованного земельного участка.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, в опровержение представленного Администрацией в материалы дела заключения кадастрового инженера, каких либо доказательств не представлено, ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.
Спорный земельный участок относится к не разграниченной государственной собственности.
В установленном законом порядке спорный земельный участок ответчику в собственность либо на ином законном праве не представлялся.
В силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Кроме того, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей, за требование неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации <адрес> к Буквоу ФИО9 об устранении нарушения земельного законодательства - удовлетворить
Обязать ФИО2 ФИО10 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена общей площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
путем сноса (демонтажа) забора (ограждения), а также иных строений и сооружений, самовольно установленных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена общей площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, и привести данный земельный участок в пригодное для использования состояние.
Обязать ФИО2 ФИО11 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
В случае невыполнения Буковым ФИО12 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> <адрес> право снести (демонтировать) забор ограждения, а также иные строения и сооружения, самовольно установленные на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена общей площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, с отнесением расходов на ФИО1
Взыскать с ФИО2 ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.В. Адаманова