Дело № 2-675/2025 УИД 36RS0016-01-2025-001023-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 27 ноября 2025 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соляной И.В.,
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости записи от 07.07.2025 года №.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что 18.02.1999 г. между ней и ФИО1, а также ФИО3, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанная квартира была передана ей на основании передаточного акта от 18.02.1999 г.
Квартира принадлежала продавцам по праву общей долевой собственности, в равных долях, на основании договора № от 09.01.1197 года передачи квартиры в собственность граждан. Право общей долевой собственности продавцов на квартиру зарегистрировано ГУЮ ВОЦГРПН, о чём в ЕГРН 08.02.1999 года сделаны записи регистрации № (ФИО1), № (ФИО3), № (ФИО6), № ФИО5).
К настоящему времени ФИО1 умерла, ответчики — её наследники по закону, а ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО8. Данные обстоятельства установлены заочным решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 19.06.2025 года по гражданскому делу № по иску истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости записи от 10.07.2024 года №, от 06.09.2024 года №, от 18.10.2024 года №, от 10.12.2024 года №, от 05.03.2024 года №.
После принятия районным судом вышеуказанного решения в ЕГРН в отношении квартиры появилась запись о запрещении регистрации № от 07.07.2025 года.
От сотрудников ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому району истцу стало неизвестно, что запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП самостоятельно.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.85), в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 87).
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 99), в суд не явилась.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 100), в суд не явилась.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 101), в суд не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 95), представителя в суд не направило.
Третье лицо Железнодорожный РОСП г. Воронежа извещен (л.д.97), представитель в суд не явился.
Третье лицо судебный пристав – исполнитель Железнодорожного РОСП г. Воронежа в суд не явилась, извещена надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 96).
Третье лицо ООО «Русдолг» извещен о слушании дела, не явился.
Оснований для отложения рассмотрения дела не имеется, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и их представителей.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с под. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Приведенное правовое регулирование не содержит указаний на срок, в течение которого приобретатель права собственности на недвижимое имущество обязан обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
С учетом абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", предусматривающий, что исковой порядок установлен в том числе для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, дело рассмотрено в исковом производстве.
Из представленных доказательств следует, что 18.02.1999 г. между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанная квартира была передана ФИО2 на основании передаточного акта от 18.02.1999 г. (л.д. 9-10).
До настоящего времени истец ФИО2 не подавала в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации ее права собственности на квартиру.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 17.06.2025 г., а также из представленных стороной истца свидетельств о государственной регистрации прав от 15.02.1999 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.01.1997 г. № ФИО1, ФИО3, ФИО9 и ФИО5 с 08.02.1999 г. являются собственниками в праве общей долевой собственности (в размере по ? доли каждый) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 37-39).
Заочным решением Калачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решено: отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава - исполнителя Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области от 06.05.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.05.2025 г. №); от 04.04.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.04.2025 г. №); от 04.04.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.04.2025 г. №); от 24.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2025 г. №); от 24.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2025 г. №); от 03.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2025 г. №); от 08.12.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.12.2024 г. №), а также постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области от 15.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.03.2025 г. №); от 08.07.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.07.2024 г. №); от 17.10.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.10.2024 г. №); от 31.08.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.09.2024 г. №). Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.05.2025 г. №; от 07.04.2025 г. №; от 04.04.2025 г. №; от 27.03.2025 г. №; от 26.03.2025 г. №; от 05.03.2025 г. №; от 10.12.2024 г. №; от 18.03.2025 г. №; от 10.07.2024 г. №; от 18.10.2024 г. № и от 06.09.2024 г. № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
Вместе с тем, после принятия районным судом вышеуказанного решения в ЕГРН в отношении квартиры появилась запись о запрещении регистрации № от 07.07.2025 года. То есть, достоверно зная о том, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, судебный пристав-исполнитель нарушил ее права, применив обеспечительные меры на основании постановления о запрете регистрационных действий от 02.07.2025 (л.д.92а-93). Ранее при рассмотрении дела по аналогичному характеру спора Железнодорожный РОСП г. Воронежа участвовал в деле.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 к ФИО3, ФИО9 и ФИО5 исковые требования об отмене установленного судебными приставами – исполнителями запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку как следует из представленных материалов, запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры, был наложены судебным приставом - исполнителем в рамках возбужденного в отношении ФИО5 исполнительного производства о взыскании долга в пользу ООО «РусДолг. Возбуждение исполнительного производства имело место не только после заключенного 18.02.1999 г. между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 договора купли-продажи квартиры, но и после вынесения Калачеевским районным судом Воронежской области решения от 19.06.2025 г., установившим, что такие запреты и аресты не соответствуют закону. Существующий запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры препятствует истцу в государственной регистрации договора купли – продажи квартиры от 18.02.1999 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО9 и ФИО5 об отмене установленного судебными приставами – исполнителями запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава - исполнителя Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области от 02.07.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.07.2025 г. №).
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.07.2025 г. № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: Соляная И.В.