Решение по делу № 2-1103/2025 от 19.08.2025 - о признании жилого дома состоящим их домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка.

91RS0004-01-2025-001448-08

Дело № 2-1103

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., с участием представителя истца – ФИО2, ответчиков – ФИО3, ФИО4,, ФИО5,, представителя ответчиков - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5,, ФИО4,, ФИО8, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома состоящим их домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5,, ФИО4,, ФИО8, в котором просит признать, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, состоит из трех домов блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5,, ФИО4, и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 89,1 кв.метров; признать за ФИО5, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 65,0 кв.метров; признать за ФИО4, и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 58,0 кв.метров; разделить земельный участок, с кадастровый номером № площадью 907 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, выделив в собственность ФИО7 земельный участок площадью 302 кв.метров, в собственность ФИО5, земельный участок площадью 339 кв.метров, в общую долевую собственность ФИО4, и ФИО3 (по ? доле каждому) земельный участок площадью 266 кв.метров.

Исковые требования мотивированны тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>. Собственниками земельного участка являются ФИО7 (1/4 доля), ФИО5, (1/2 доля), ФИО4, (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доля). Спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, фактически состоит из трех жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. Между сторонами отсутствует спор относительно раздела земельного участка и расположенных на нем жилых домов блокированной застройки, однако, в связи с отсутствием административного регламента по оказанию муниципальной услуги по признанию индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, ФИО7 не может в досудебном порядке оформить право собственности на принадлежащий ему жилой дом блокированной застройки и выделить земельный участок, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчики и их представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, признали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставил.

Выслушав ответчиков и представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения ст. 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, ….

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес> <адрес>, площадью 216,5 кв.метров, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв.метров, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-130,131-152), технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-105). Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО7 (? доли), ФИО5, (до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, что следует из извлечения из государственного реестра актов гражданского состояния граждан о браке относительно подтверждения добрачной фамилии (л.д.34-35) Ж.В. (? доли), ФИО4, (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), что в совокупности следует из свидетельства о наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17), технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-60), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-130), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Из письма-ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РК, <адрес>, зарегистрировано з: - ? доля за ФИО1; - ? доля за ФИО7; - 1/12 + 1/24 доли за ФИО3; - 1/8 доля за ФИО4,.

Постановлением Администрации гор. Алушты РК от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26), ФИО5,, ФИО7 ФИО3, ФИО4, предоставлен бесплатно в долевую собственность земельный участок (кадастровый №) площадью 907 кв.метров по адресу: РК, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Из соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5,, ФИО7 ФИО3, ФИО4, (л.д.27) следует, что определили доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>: - ФИО5, – 337/907 долей в праве общей собственности на земельный участок; - ФИО4,, - 138/907 долей в праве общей собственности на земельный участок; - ФИО7 – 282/907 долей в праве общей собственности на земельный участок; - ФИО3 - 150/907 долей в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-152), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности: - ФИО7 (282/907 долей), ФИО5, (337/907 долей), ФИО4, (138/907 долей), ФИО3 (150/907).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;… Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным экспертом ФИО10 ООО «Института судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д.183-156), жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Блок № общей площадью 89,1 кв.метров ФИО7. Блок № общей площадью 65 кв.метров ФИО5,. Блок № общей площадью 58 кв.метров ФИО4, и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? за каждым). В соответствии с установленными долями, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, возможно разделить, выделив: в собственность ФИО7 земельный участок площадью 302 кв.метров; в собственность ФИО5, земельный участок площадью 339 кв.метров; в общую долевую собственность ФИО4, и ФИО3 (по ? доле каждому) земельный участок площадью 266 кв.метров.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, в том числе заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех домов блокированной застройки, с признанием права собственности ФИО7, ФИО5,, ФИО4, и ФИО3 на указанные жилые дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности сторон на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО11 и ФИО12 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка между собственниками, путем: - выдела в натуре в индивидуальную собственность ФИО7 302 кв.метров земельного участка; - выдела в натуре в индивидуальную собственность ФИО5, 339 кв.метров земельного участка; - выдела в натуре в общую долевую собственность ФИО4, и ФИО3 по ? доли каждому 266 кв.метров земельного участка.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные каждой из сторон, подлежат оставлению на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244, 247, 252, 304 ГК Российской Федерации, ст. 1 ГрК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех домов блокированной застройки.

Признать за ФИО7 право собственности на блок № общей площадью 89,1 кв.метров, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на блок №, общей площадью 65 кв.метров, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Признать за ФИО4,, ФИО3 по ? доли за каждым право собственности на блок №, общей площадью 58 кв.метров, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на ? долей, ФИО5, на ? долей, ФИО4, на 1/8 долей, ФИО3 на 1/8 долей на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 216,5 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 907 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес> кадастровый №, принадлежащего ФИО7, ФИО5,, ФИО3, ФИО4,, путем:

- выдела в натуре в индивидуальную собственность ФИО7 и признания права собственности ФИО7 на земельный участок площадью 302 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>;

- выдела в натуре в индивидуальную собственность ФИО5,, и признания права собственности ФИО5, на земельный участок площадью 339 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>;

- выдела в натуре в общую долевую собственность ФИО4, (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли), и признания права собственности ФИО4,, ФИО3 по ? доли за каждым на земельный участок площадью 266 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5,, ФИО4,, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 19 августа 2025 года.