№2-2287/2022
Решение
Именем Российской Федерации г.о. Химки <адрес> 2 декабря 2022 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Владимировны к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что являются собственниками жилого помещения <№ обезличен> (квартиры) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, квартал 5, <адрес> кадастровый <№ обезличен> площадью 146,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от 26.11.2018 года, расположенном в жилом <адрес> года постройки, состоящем из семи квартир. Жилое помещение истцов структурно обособлено от остальных частей здания, не имеет внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный выход на земельный участок. Собственники жилых помещений <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> в этом жилом доме уже приватизировали прилегающие к их жилым помещениям земельные участки. Администрация г.о.Химки истцам отказала в предоставлении в собственность прилегающего к их жилом помещению <№ обезличен> земельного участка площадью 551 кв.м. со ссылкой на статус дома «многоквартирный». Истцы считают, дом является домом блокированной застройки, ранее земельный участок при доме Администрацией г.о. Химки был сформирован и разделен между собственниками помещений дома, поэтому зарегистрированы права собственности на прилегающие участки к квартирам <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>. Границы испрашиваемого истцами земельного участка сформированы естественным образом- граничат с участком 50:10:0080107:330, огорожены забором, с двух сторон проходит дорога. После уточнения исковых требований Истцы просят признать за ними за плату право собственности по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 551 кв.м., прилегающий к помещению <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <...> кв-л 5-й, <адрес>, в координатах углов и поворотных точек, установленных экспертами ООО «Экспертное бюро Вектор» по варианту <№ обезличен>.
В судебное заседание представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о.Химки <адрес> возражал в удовлетворении исковых требований, сославшись на статус дома «многоквартирный», отсутствие сформированного земельного участка под домом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что <дата> истцы по договору купли-продажи приобрели жилое помещение площадью 146,9 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, квартал 5, <адрес>, пом.1. Согласно сведениям Росреестра вид жилого помещения: квартира.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 (актуализированная редакция с изменениями <№ обезличен>) "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе проведенной судебной экспертизы, экспертами ООО «Экспертное бюро Вектор» установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0080107:994 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, квартал 5, <адрес>, пом.1 площадью 146,9 кв.м., принадлежащее ФИО1 и ФИО2 имеет признаки дома блокированной застройки и его возможно отнести к дому блокированной застройки. Жилое помещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, так как расположено в границах территориальной зоны Ж-2: зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Химки <адрес>. Экспертами по результатам исследования земельного участка в связи с отсутствием ограждения в части оборудованной парковочной площадки даны два варианта местоположения земельного участка: по варианту <№ обезличен> с учетом парковочной площадки площадь образуемого земельного участка составит 550,23 кв.м., по варианту №2 без учета площади парковочной площадки площадь образуемого земельного участка составит 492,64 кв.м.
Выводы судебной экспертизы в судебном заседании сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.
Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Частью 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 17 ст.3 Федерального Закона от <дата> г. <№ обезличен> «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 6 ч.2 ст.39.30 разрешено без проведения торгов приобретение земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Судом исследована схема расположения испрашиваемого истцами земельного участка на кадастровом плане территории и план земельного участка. из этих документов следует, что участок является соседним с участками с кадастровыми номерами 50:10:0080107:1398, 50:10:0080107:1319, 50:10:0080107:1314, 50:10:0080107:330. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории свидетельствует о существовании большого количества земельных участков в пределах жилого квартала, сформированного органом местного самоуправления под отдельными частями жилых домов аналогичного типа застройки.
Как следует из кадастровых дел (межевых планов) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080107:1398, 50:10:0080107:1319, 50:10:0080107:1314, земельный участок при доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, квартал 5, <адрес>- сформирован, порядок пользования земельным участком между собственниками помещений дома сложился, споров между собственниками помещений о местоположении границ не имеется, право собственности на земельные участки: с кадастровым номером 50:10:0080107:1398 прилегающий к квартире <№ обезличен>, с кадастровым номером 50:10:0080107:1319 прилегающий к квартире <№ обезличен>, с кадастровым номером 50:10:0080107:1314 прилегающий к квартире <№ обезличен> прошло государственную регистрацию. Указанные участки имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации части жилого дома (с указанием номера квартиры), предоставлены Администрацией г.о.Химки по договорам купли-продажи.
Решением №Р<№ обезличен>36272152 от <дата> Администрации г.о.Химки истцам в предоставлении участка, прилегающего к помещению истцов (квартире <№ обезличен>) было отказано, так как дом является многоквартирным. Этим же решением предложено обратиться в суд для признания квартиры частью жилого дома.
Однако, исходя из принципа равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (ст.19 Конституции Российской Федерации) применение закона, аналогичное ранее примененного в отношении собственников квартир 7, 6, 4 (блоков дома блокированной постройки), должно распространяться на истцов, являющихся собственниками смежной части жилого дома (блока дома блокированной постройки).
Как следует из инвентарного дела БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, квартал 5, <адрес>, дата окончания строительства 1998 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с Законом <адрес> от <дата> N 23/96-ОЗ (ред. от <дата>) "О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 1 части 1 Постановления Правительства <адрес> от <дата> № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», цена продажи земельных участков установлена в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).
При указанных, установленных судом обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких данных, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать право собственности ФИО1, ФИО2 Владимировны на земельный участок площадью 550,23 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> кв-л 5-й, <адрес>, помещение 1, по ? доле за каждым, за плату в размере 3% кадастровой стоимости в следующих координатах углов и поворотных точек:
Номера точек
X, m
Y, m
1
2179897,9319
483780,1140
2
2179897,4704
483784,9635
3
2179896,6252
483791,1971
4
2179902,8667
483796,5946
5
2179906,3141
483790,7355
6
2179907,8192
483788,1830
7
2179909,6495
483785,6006
8
2179914,1311
483779,2778
9
2179917,7379
483774,1892
10
2179920,3811
483770,4600
11
2179915,9684
483762,7018
12
2179901,6641
483753,8404
13
2179900,2826
483763,5493
14
2179899,7826
483767,0639
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд.
Судья С.В. Молчанов