Дело №2-564/2023

(26RS0026-01-2023-000774-32)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 17 июля 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Карталиеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Нефтекумскому филиалу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Русь» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с исковым заявлением к Нефтекумскому филиалу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Русь» и просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотеку земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м., уточненная площадь, погрешность 11,0 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м. с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя следующим.

Ей, К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 257 кв.м., уточненная площадь, погрешность 11,0 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» и расположенная на нем квартира с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м. с инвентарным номером № расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права на указанную недвижимость произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Русь» был заключен договор займа № под залог указанной недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № в пользу потребительского общества «Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Русь» на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением ее обязательств по договору займа было заключено соглашение по исполнению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Русь» юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Согласно п. 19 указанной выписки, филиалом СКПК «Русь» в Нефтекумском районе является Нефтекумский филиал, расположенный по указанному адресу. В настоящее время договор займа исполнен, а наличие зарегистрированного обременения квартиры и земельного участка нарушает ее права. Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки и в связи с невозможностью у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, считает ее права могут быть защищены путем подачи иска с требованием о прекращении ипотеки.

В судебное заседание истец К. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Нефтекумского филиала сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Русь» не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу регистрации заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выпискам из ЕГРН, К. принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 257 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Документы основания: договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой № Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека с №. в пользу потребительского общества «Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз Русь».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Русь» ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком – К. и СКПК «Русь» в лице Т., заключено соглашение по исполнению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Русь» (займодавец) и член кооператива «Русь» К. (заемщик) заключили соглашение о нижеследующем: в связи с тем, что заемщик погасил заем и целевые взносы за пользование займом, считать договор займа № от 05.03.2009г. исполненным. Стороны друг к другу претензий по договору не имеют.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт полного исполнения своих обязательств К. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, в соответствии с соглашением по исполнению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор признано считать исполненным в полном объеме, в связи с тем, что заемщик погасил заем и целевые взносы за пользование займом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем К. обязательств по договору займа № от 05.03.2009г., в обеспечение которых был между сторонами заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитным договорам, наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При таких обстоятельствах, поскольку обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости установлено по договору займа № от 05.03.2009г., а истцом в свою очередь обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования К. к СКПК «Русь», прекратив ограничение прав и обременение объектов недвижимости - залога по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м., уточненная площадь, погрешность 11,0 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м. с инвентарным номером 3252, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Нефтекумскому филиалу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Русь» о прекращении ипотеки, – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м., уточненная площадь, погрешность 11,0 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м. с инвентарным номером 3252, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023 года.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин