Решение по делу № 2-1804/2022 от 16.08.2022 | Октябрьский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

УИД 22RS0067-01-2022-001834-98

дело № 2-1804/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Юркиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненный иск л.д. 35-37) к ФИО2, согласно которому просит взыскать задолженность по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7708390 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 869 241 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполненные в срок обязательства на сумму 7708390 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50068 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом.

По условиям договора общая продажная стоимость объектов недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 13000000 руб., из которых цена земельного участка – 5000000 руб., цена незавершенного строительством жилого дома – 8000000 руб.

Покупатель обязался произвести оплату по договору в следующие сроки: сумма в размере 1000000 руб. была передана до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 5000000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 7000000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору продавцы исполнили, передав объекты недвижимости ответчику, о чем свидетельствует государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнила надлежащим образом, задолженность по договору составляет 708390 руб., кроме того платежи были произведены позже установленных договором сроков. Так сумма в размере 1000000 руб. подлежала передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но фактически была передана ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 5000000 руб. подлежали передаче до ДД.ММ.ГГГГ, однако были переданы следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ – 1023000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 803520 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1965090 руб., всего на сумму 4291610 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что до настоящего времени задолженность по договору не погашена, оплата произведена была по другому договору.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против размера основного долга, поскольку истцом не учтены платежи на общую сумму 228100 руб.

Истец, ответчик, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> № с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Продавцы надлежащим образом исполнили свою обязанность по договору, что не оспаривалось стороной ответчика. Право собственности на земельный участок по адресу <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик же взятые на себя обязательства по договору не исполнила надлежащим образом, задолженность по договору составляет 708390 руб., кроме того платежи были произведены позже установленных договором сроков. Так сумма в размере 1000000 руб. подлежала передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но фактически была передана ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 5000000 руб. подлежали передаче до ДД.ММ.ГГГГ, однако были переданы следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ – 1023000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 803520 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1965090 руб., всего на сумму 4291610 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что истцу были переданы денежные средства в большем размере, чем это указано в иске, поскольку ответчиком не представлено соответствующих надлежащих доказательств. В представленной стороной ответчика справке-выписке не указано назначение денежных средств на счет ФИО1, кроме того, перевод осуществлен от О., доказательств, подтверждающих, что она действовала от имени и по поручению ФИО2, суду не представлено, равно как и доказательств того, что данная оплата осуществлена в счет исполнения обязательств по обозначенному договору.

Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 7708390 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, соглашается с ним и считает его арифметически верным, составленным с учетом переданных ответчиком денежных средств.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства дела, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в размере 869 241,35 руб., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4886,27 руб. (на сумму долга 1000000 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 157259,19 руб. (на сумму долга 708390 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 707095,89 руб. (на сумму долга 7000000 руб.).

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 7 708 390 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности также подлежит удовлетворению, исходя из размера ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды.

При подаче иска, цена которого составляла 8373637 руб., истцом была оплачен государственная пошлина в размере 50068 руб.

В силу требований ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 068 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела цена иска была увеличена до 8577631,35 руб., с ответчика в доход в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1020,16 руб. (51088,16 руб. – 50068 руб.).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия № задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес> размере 7708390,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 869241,35 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, на сумму основного долга 7708390 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 50068 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина