Дело №2-580/2023
УИД 68RS0015-01-2023-000411-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Моршанск 03 мая 2023 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Гурьевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ФИО3 указала, что ей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Дом приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а другая часть приобретена согласно договору купли-продажи (рукописная расписка) от ДД.ММ.ГГГГ Ею проведен ремонт дома, она объединила две части в одну с единым входом, перекрыла крышу. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении дома в собственность. С указанными документами она обратилась в МФЦ, ей было отказано и разъяснено о необходимости признания права собственности в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий по доверенности, не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО9 имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика – администрации Моршанского района не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица – администрации Ракшинского сельсовета Моршанского района не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО3
Изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ракшинского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, значится ФИО1. Земельный участок <данные изъяты> кв.м. в постоянном бессрочном пользовании.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Факт принадлежности спорного жилого дома ФИО3 подтверждается также договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продала ФИО7, действующему по доверенности за дочь ФИО1, ? долю домовладения в <адрес>, и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 продала половину дома по <адрес> ФИО1
Из выписки из постановления Ракшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров домовладениям, расположенным на территории сельсовета» следует, что домовладению, находящемуся на территории сельсовета по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, - ФИО1.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: <адрес> отсутствуют.
На жилой дом имеется технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертное бюро №», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом-индивидуально-определенным зданием, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Объект исследования признается отдельно стоящим индивидуальным жилым домом без вмешательства в строительные конструкции и возможно присвоение номера жилому дому. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. Жилой дом соответствует требованиям для безопасной эксплуатации по прямому функциональному назначению.
Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № администрации Ракшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель –ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.
В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт <данные изъяты> право собственности на:
- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.
Местоположение границ и площадь земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина