ДЕЛО №2-3-449/2025 УИД: 36RS0034-03-2025-000569-02
Строка 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Подгоренский 08 декабря 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.
при секретаре Светашовой К.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее. ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка площадью 4100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, за 2002-2006 год, лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сергеевским с/с <адрес>. Завещания ФИО3 не оставил. В установленный законом срок в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свою очередь, ФИО2 после принятия наследства у нотариуса нотариального округа <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство на земельную долю в колхозе ФИО10 и денежные вклад. Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 не получала, поскольку знала, что он был завещан (в устной форме) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. В настоящее время в наследство после смерти ФИО2 никто не вступил, о чем свидетельствуют сведения, запрашиваемые в интернет - программе «Нотариат». ФИО1 в июне 2025 года обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> для оформления на свое имя жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, письменного завещания, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не оставил. ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> вынесла Постановление об отказе в совершении нотариального действия, указав, что в наследство после ФИО3 вступила его жена, а истец утратил сроки. В свою очередь, ФИО1 с момента смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владеет и беспрепятственно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не стоит. Согласно технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом, Литер А, общей площадью 68,4 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 74,8 кв.м. Земельный участок в соответствии с измерениями точными средствами измерения по сложившимся более 15 лет границам земельного участка имеет площадь 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и имеет следующие координаты границ:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Вышеназванные координаты границ описаны в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5 и внесенного в Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует.
В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 74,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает (л.д. 52).
Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> будучи извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> (л.д. 51).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 49).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка площадью 4100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, за 2002-2006 год, лицевой счет № (л.д. 22, 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сергеевским с/с <адрес> (л.д. 15).
Завещания ФИО3 не оставил.
В установленный законом срок в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).
В свою очередь, ФИО2 после принятия наследства у нотариуса нотариального округа <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство на земельную долю в колхозе ФИО11 и денежный вклад.
Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 не получала, поскольку знала, что он был завещан (в устной форме) ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 20).
В настоящее время в наследство после смерти ФИО2 никто не вступил, о чем свидетельствуют сведения, запрашиваемые в интернет - программе «Нотариат» (л.д. 21).
ФИО1 в июне 2025 года обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> для оформления на свое имя жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, письменного завещания, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не оставил. ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> вынесла Постановление об отказе в совершении нотариального действия, указав, что в наследство после ФИО3 вступила его жена, а истец утратил сроки (л.д. 16).
В свою очередь, ФИО1 с момента смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владеет и беспрепятственно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 34-46).
Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не стоит (л.д. 32,33).
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом, Литер А, общей площадью 68,4 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 74,8 кв.м. (л.д. 25-27).
Земельный участок в соответствии с измерениями точными средствами измерения по сложившимся более 15 лет границам земельного участка имеет площадь 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и имеет следующие координаты границ:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Вышеназванные координаты границ описаны в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5 и внесенного в Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31). Спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 более 15 лет, с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для признания его права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возникает с момента вступления в законную силу данного решения.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А.Морозов