№ 2-1121/2025

УИД 66RS0028-01-2025-001391-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 02 октября 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саламбаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, по тем основаниям, что данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности, но на кадастровый учет не поставлена. 10.12.2024 между Администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма названного жилого помещения. В настоящее время ФИО1 решила воспользоваться правом приватизации. По результатам Технического заключения установлено, что <адрес>, расположенная по указанному адресу, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, предоставивших суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, третьего лица ФИО3, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует, из заявления и представленных доказательств, которые никем не опровергнуты, и которые суд, в силу положений ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает, как доказательства по делу, <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Ирбитского муниципального образования на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, распоряжения администрации Ирбитского МО №673-РА от 25.10.2024 и внесена в Реестр муниципальной собственности Ирбитского МО 11.09.2024.

10.12.2024 между Администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 27011224, по условиям которого наймодатель – Администрация Ирбитского муниципального образования передал нанимателю – ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру, площадью 42,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Из технического заключения № 50625-384, подготовленного НЭО ООО «Ирбит-сервис» №СРО-И-018-30122009 от 18.06.2025, следует, что блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатируются в течение многих лет как самостоятельные конструктивно - планировочные, строительно - объемные единицы, не зависящие друг от друга, и имеют только общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю, жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам: зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют не значительный характер, соответствуют году постройки жилого дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как удовлетворительное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Согласно предоставленных Заказчиком документов, а также визуальному обследованию, к рассмотрению на выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки, подлежит <адрес>. Согласно определению п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технически реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилых домов блокированной застройки возможен.

Объективность заключения и компетентность организации, его составившей, сомнений у суда не вызывает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в договоре социального найма жилого помещения, не соответствуют технико-правовой экспертизе, проведенной компетентной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, согласно которой истец осуществляет пользование жилым домом блокированной застройки. Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и объекта права, и ограничивают право нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, отсутствие возражений по делу представителя ответчика, третьего лица, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилое здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

.

.

.

.

.