К делу № 2-690/2025 г.

УИД 23RS0048-01-2025-001242-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 30 октября 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием представителя администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 14.09.2012 г. между администрацией МО Староминский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 10 лет. Земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата за участок вносится арендатором за каждый день его использования ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 7 263 рубля 56 копеек, из них: по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2025 г. в размере 4 226 рублей и пени за период в размере 3 037 рублей. Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору аренды, однако, ответ до настоящего времени не поступал. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Администрации МО Староминский муниципальный район задолженность по договору аренды № от 14.09.2012г. в сумме 7 263 рубля 56 копеек, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 226 рублей и пени за период в размере 3 037 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО3, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что несмотря на то что договор был заключен не с ответчиком ФИО3 а с ФИО1, однако с учетом того что ФИО1 заключил с ФИО3 «Соглашение об уступке прав о обязанностей» по вышеуказанному договору, таким образом к ответчику ФИО3 перешли все права и обязанности по настоящему договору. В досудебном порядке разрешить указанный спор с ФИО3 не представилось возможным, т.к. он не являлся в администрацию по уведомлению истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 14.09.2012 г. между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 10 лет. Земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

06.07.2016 г. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор уступил все свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 10 лет. Земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом к ответчику ФИО3 перешли все обязанности по исполнению договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, В соответствии с пунктом 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок вносится арендатором за каждый день его использования ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договоров, арендатору начисляется пеня.

Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 7 263 рубля 56 копеек, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2025 г. в размере 4 226 рублей и пени за период в размере 3 037 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ввиду систематически невнесения арендных платежей и накопления суммы задолженности, администрация МО Староминский район приняла решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору аренды и предложение о расторжении договора № от 14.09.2012г., однако, ответ до настоящего времени не поступал.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности и пени по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в пользу Администрации МО Староминский муниципальный район (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 263 рубля 56 копеек, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 226 рублей и пени за период в размере 3 037 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 14.09.2012г., заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО3.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025 г..

Председательствующий: С.А. Болдырев