Дело №2-111/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года п.Лотошино Московская область
Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:
председательствующего судьи Перминовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа некапитальных строений и сооружений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 об освобождении и устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 200кв.м. с кадастровым №, путем переноса забора, демонтажа некапитальных строений и сооружений – сарая, туалета, металлического гаража-ракушки, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать с нее в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей.
В обоснование указал, что являлся собственником земельного участка общей площадью 1584кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 24.01.2006 года. 22.04.2015 года произвел раздел этого земельного участка на два земельных участка площадью 1384кв.м. с кадастровым № и площадью 200кв.м. с кадастровым №. Оба участка находятся у него в собственности с 05.11.2019 года. Земельные участки огорожены, границы участков определены на местности. Граница участка с кадастровым № является смежной с участками, принадлежащими ФИО2 (с кадастровыми № №). ФИО2 самовольно заняла и использует его участок с кадастровым №, что препятствует его доступу к участку №. На спорном участке ФИО2 построила временные нежилые строения и сооружения – сарай, туалет, металлический гараж-ракушку. 06.07.2022 года и 25.08.2022 года он направлял ФИО2 претензии об освобождении земельного участка от незаконно построенных строений, или предлагал выкупить спорный участок за 100 000 рублей в срок до 10.09.2022 года. ФИО2 претензии проигнорировала, участок не освободила и не выкупила.
Истец ФИО1 иск поддержал. Показал, что принадлежавший ему участок площадью 1584кв.м. с кадастровым № граничил с участками ФИО2, а с другой стороны – с муниципальными землями. Споров по границам с ФИО2 у него не было. ФИО2 попросила его сместить границы его земельного участка на муниципальные земли, чтобы она за счет его участка смогла расширить свои земельные участки на 3 метра. Он согласился, в то время можно было выкупить муниципальную землю. В 2006 году ФИО2 перенесла забор на его участок, заплатила ему 6000 рублей или 9000 рублей за геодезические работы, обещала выплатить ему сумму, необходимую для выкупа муниципальной земли, но не выплатила. Он предлагал оформить землю, но она затягивала решение вопроса. В 2015 году он вместе с ФИО2 обратился к геодезистам, она оплатила их услуги (12000 или 14000 рублей). Для дальнейшего оформления участка требовались еще деньги, но больше она не платила. Он оформил раздел своего участка и зарегистрировал право собственности на два участка, в том числе на тот, который находился в пользовании ФИО2 К тому времени он уже не мог выкупить муниципальные земли из-за запрета на их выкуп, и взял их в аренду. ФИО2 не оплатила его расходы на приобретение «дорезки». На его участке ФИО2 установила туалет, гараж-ракушку и часть пристройки к бане (сарай из досок). Он обращался к ФИО2, чтобы та освободила его участок, она не отреагировала. Он также обращался в администрацию и к участковому. Пояснил, что расписка, которую представила ФИО2, написана им, возможно в 2006 году. Не оспаривает, что мог получить от ФИО2 6000 рублей, как указано в расписке. Там идет речь об участке, которым пользуется ФИО2 Почему там указана площадь 0,12 га – объяснить не может. Просит освободить его участок, полностью демонтировать туалет и гараж, демонтировать пристройку к сараю в той части, что находится на его участке. Также просит перенести забор на прежнее место, по границе его участка.
Ответчик ФИО2 иск не признала полностью. Подтвердила, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие ей постройки – гараж, пристройка к бане, туалет. Спорный участок в 2006 году она пригородила к своим участкам. Ссылаясь на расписку, полученную от ФИО1, считает, что купила у истца землю за 6000 рублей. Хотя в расписке ведется речь об участке 0,12га, она относится к спорному участку 0,2га. Показала, что оплатила еще 14000 рублей за землеустроительные работы, документов об этом не имеет. Договор с истцом на приобретение земли не заключала, регистрацию перехода к ней прав на землю не проводила. Не оформила права на землю по состоянию здоровья, из-за проведения ей операций в 2022 году.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и заключение кадастрового инженера, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1584 кв.м., с кадастровым №, границы которого в натуре (на местности) были установлены путем установления межевых знаков, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и передаточным актов, актом сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2006 года.
08.05.2015 года в результате раздела указанного земельного участка, по заявлению истца, образованы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровыми № (площадью 1384 +/- 26кв.м.) и № (площадью 200 +/- 10 кв.м.).
Земельный участок с кадастровым № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Постановлением администрации г.о.ФИО3 Московской области от 22.11.2019 года № земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (с аннулированием прежнего адреса: <адрес>).
Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровыми № (принадлежащим истцу) – с одной стороны, и с земельными участками с кадастровым № и №, принадлежащими ответчику ФИО2 – с другой стороны.
Заключением кадастрового инженера ООО «Терра» ФИО4 подтверждается, что координаты учтенных в ГКН поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № полностью соответствуют кадастровым сведениям ГКН.
Территория земельного участка с кадастровым № полностью пригорожена ограждением (забором) типа «рабица металлическая» к смежным землям участков с кадастровым № ФИО2, его использование производится ФИО2, а именно: в границах участка № возведены и обустроены строения, по визуальному осмотру – туалет (хозяйственное строение) и деревянная пристройка (хозяйственная) к зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №, а также частично с северной стороны участка № расположено металлическое строение типа гараж, которое, помимо того, что частично расположено на участке :220, также полностью перекрывает доступ (подъезд) к участку №.
Ответчик, не соглашаясь с иском, указанные обстоятельства не оспаривает, однако считает, что право на указанный участок у нее возникло в связи с оплатой ответчику денежных средств в размере 6000 рублей по расписке от 22.05.2006 года.
Как следует из содержания указанной расписки, истец ФИО1 получил от ФИО5 6000 рублей за предоставленный ей участок земли 0,12 га, принадлежащий ему и граничащий с ее участком, в постоянное пользование, претензий и возврата земли требовать не будет.
Истец ФИО1, не оспаривая факт написания им этой расписки, пояснил, что полученные денежные средства являлись необходимыми для формирования земельного участка площадью 200 кв.м., который он согласился передать ответчику при условии возмещения ему расходов на приобретение другого земельного участка («дорезки»), что не было выполнено ответчиком.
Анализируя буквальное содержание расписки от 22.05.2006 года, выслушав объяснения сторон о том, что участок земли, о котором упоминается в расписке, - это спорный участок земли фактической площадью 200кв.м., суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
В ст.450 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 п.1 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно ст.551 п.1 ГК РФ, переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Представленная ответчиком расписка не является основанием для возникновения у нее прав на спорный земельный участок, поскольку не соответствует форме договора продажи недвижимости, в ней не содержится существенных условий договора, не произведена государственная регистрация перехода прав на недвижимость от истца к ответчику.
Иных доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих наличие у ФИО2 прав на спорный земельный участок, ответчиком не представлено.
В связи с этим, исходя из положений ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, суд считает, что доводы истца о нарушениях его земельных и имущественных прав, допущенных ответчиком путем пригораживания и использования принадлежащего ему по праву собственности земельного участка №, размещения на нем хозяйственных строений и сооружений (туалет, пристройка, гараж) полностью подтверждаются представленными доказательствами, в связи с чем иск об освобождении и устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца оплаченная им государственная пошлина в размере 300 рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ, суд присуждает истцу с ответчика расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором и платежной квитанцией, в разумных пределах, в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об освобождении и устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 68 отделением милиции ОВД «Красносельский» УВД ЦАО г.Москвы 08.05.2002 года код подразделения 773-023, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем переноса ограждения, установленного по границе земельного участка, смежной с участком с кадастровым №, к границе земельного участка, смежной с участками с кадастровым №; и демонтажа некапитальных нежилых строений и сооружений: туалета; деревянной пристройки к зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №; металлического строения типа гараж, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по Московской области в Шаховском районе 27.05.2008 года, код подразделения 500-177, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.А.Перминова
Копия верна: судья Е.А.Перминова