РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-734/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что на основании похозяйственной книги № муниципального образования <адрес> она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Архангельским сельским советом народных депутатов ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № площадью 2800 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке расположен вышеуказанный дом с надворными постройками. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м расположен в пределах вышеуказанного земельного участка. Согласно технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства указанный жилой дом – лит. А, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,7 кв.м, площадь здания S=62,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом состоит из двух жилых комнат: помещения № площадью 9,6 кв.м и помещения№ площадью 21,1 кв.м, кухни – помещения № площадью 16,3 кв.м; веранды лит.а. Домовладение включает в себя надворные постройки: два сарая – лит Г, Г1, погреб- лит. Г2, гараж – лит. Г.3, колодец – лит.К, ворота – лит.1, ограждения с калитками – лит.П, Ш, ограждение- лит.1У. С момента возведения указанный жилой дом реконструкции, переоборудованию, переустройству не подвергался. В связи с имеющимися расхождениями площади дома, а именно в похозяйственной книге общая площадь указана 32 кв.м, тогда как фактическая составляет 47 кв.м она (ФИО1) лишена возможности в установленном законом прядке зарегистрировать право собственности на дом с надворными постройками.

С учетом указанных обстоятельств ФИО1 просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:23:070202:115 - лит.А, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,7 кв.м, площадь здания S=62,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, состоящему из двух жилых комнат: помещения № площадью 9,6 кв.м и помещения № площадью 21,1 кв.м, кухни – помещения № площадью 16,3 кв.м; веранды лит.а, с включением в состав домовладения надворных построек: двух сараев – лит.Г, Г1, погреба - лит. Г2, гаража – лит. Г.3, колодца – лит.К, ворот – лит.1, ограждения с калитками – лит.П, Ш, ограждения - лит.1У.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные исковые требования, истец, просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:23:070202:115 - лит.А, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 7 кв.м, площадью здания S=62,8 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ; веранду – лит.а, расположенный по адресу: <адрес>, д.Барсуки, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные уточненные требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы искового заявления, представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Архангельским сельским Советом народных депутатов <адрес>, является собственником земельного участка, кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 766 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно вышеупомянутой выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, выданной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, назначение объекта: жилое, наименование: жилой дом, площадь 47 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию 1959, год завершения строительства 1959, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, находится в пределах объекта с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют.

На вышеуказанный жилой дом право собственности ФИО1 не зарегистрировано.

Между тем, в соответствии с выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № выпиской из похозяйственной книги № Ревякинского сельского Совета народных депутатов, ФИО1 являлся собственником домовладения общей площадью 32 кв.м, жилой площадью 24 кв.м, и земельного участка площадью 2 200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>. Запись № в похозяйственную книгу совершена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

В отношении вышеуказанного дома проведена техническая инвентаризация, дом был поставлен на технический учет. Как следует из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», указанный жилой дом– лит. А, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,7 кв.м, площадь здания S=62,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящему согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом состоит из двух жилых комнат: помещения № площадью 9,6 кв.м и помещения№ площадью 21,1 кв.м, кухни – помещения № площадью 16,3 кв.м; веранды лит.а.

Право собственности не зарегистрировано.

Согласно постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В указанном жилом доме согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной инспектором администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом доме.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что жилой дом возведен до издания и введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; истец владела им на законных основаниях; названное недвижимое имущество в силу ст.213 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина и не является самовольно возведенным; площадь объекта изменилась в связи с изменением порядка подсчета общей площади жилого дома, включения в нее площади веранды, в связи с чем истец не осуществила своего права на регистрацию объекта недвижимости в надлежащем государственном органе, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При этом суд принимает во внимание, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, доказательств обратного не представлено, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении каких-либо требований со стороны администрации как муниципального образования <адрес>, так и со стороны администрации муниципального образования <адрес>.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №- лит. А, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,7 кв.м, площадь здания S=62,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящему согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из двух жилых комнат: помещения № площадью 9,6 кв.м и помещения№ площадью 21,1 кв.м, кухни – помещения № площадью 16,3 кв.м; веранды лит.а.

согласно; веранду – лит а., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, разрешая требования в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах их уточнения, суд находит иск ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанные жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № лит.А, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 7 кв.м, площадь здания S=62,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящему согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из двух жилых комнат: помещения № площадью 9,6 кв.м и помещения№ площадью 21,1 кв.м, кухни – помещения № площадью 16,3 кв.м; веранды лит.а, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Пучкова