Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Чайка" о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд к СНТ "Чайка" с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № площадью 700кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070102:214, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес> земельного участка были установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ не совпадают. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. В результате было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:214 превышает декларированную на 202 кв.м.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:214 общей площадью 902кв.м. препятствует внесению исправлений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка истца внесудебным способом.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому, если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0070102:214.

Территориально, земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества "Чайка". За время пользования участком большей площадью ни со стороны соседей ни со стороны СНТ претензий не предъявлялось. Местоположение границ земельного участка в межевом плане в соответствии с ч.10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ было установлено кадастровым инженером по фактическому пользованию с использованием объектов искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет.

Как следует из представленных документов, земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества "Чайка", границы земельного участка истца закреплены на местности, на участке расположены строения и посадки, споров по фактическому пользованию с соседями не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:214, принадлежащего истцу, установлено по фактическому пользованию с использованием объектов искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет. Запользованная сверх декларированных 202кв.м. территория получена не за счет смежных земельных участков, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества. При этом дорога общего пользования осталась в неприкосновенности и представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

Дав оценку указанным выше обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:214, принадлежащего истцу.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:214 не нарушает прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0070102:214, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:214 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Х

Y

От точки до точки

н1

495289.98

2166431.31

н1-н2

7.09

н2

495289.22

2166424.26

н2-н3

3.11

н3

495288.11

2166421.35

н3-н4

6.51

н4

495284.43

2166415.98

н4-н5

4.20

н5

495286.82

2166412.53

н5-н6

3.41

н6

495284.99

2166409.65

н6-н7

3.59

н7

495287.94

2166407.61

н7-н8

8.80

н8

495295.22

2166402.66

н8-н9

9.08

н9

495300.16

2166410.28

н9-н10

1.05

н10

495301.01

2166409.67

н10-н11

0.69

н11

495301.39

2166410.25

н11-н12

23.90

н12

495316.68

2166428.62

н12-н13

30.42

н13

495290.98

2166444.90

н13-н14

16.68

н14

495276.59

2166453.33

н14-н15

11.86

н15

495272.50

2166442.20

н15-н1

20.59

н1

495289.98

2166431.31

площадь участка 902 кв.м.

согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов