УИД 35RS0001-01-2025-002979-78
№ 2-3172/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 31 июля 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Летучевой И.О.,
при секретаре Ивановой А.М.,
с участием представителя истца Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Череповца, открытому акционерному обществу «Череповецкий судостроительно-судоремонтный завод» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Череповца о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивировала тем, что 24.11.2009 ей предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания. С указанной даты она непрерывно и открыто владеет жилым помещением, добросовестно осуществляет права собственника жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Каких-либо претензий от иных лиц к ней не предъявлялось, о правах собственника кто-либо не заявлял.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, положения статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от 21.05.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Череповецкий судостроительно-судоремонтный завод» в лице его ликвидатора Ц..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Й. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчики мэрия города Череповца, ОАО «ЧССЗ» в лице его ликвидатора У. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены отзывы на исковое заявление, в которых разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав Й., приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Как следует из материалов дела, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали АО «Череповецкий судостроительно-судоремонтный завод», в собственность муниципального образования «Городской округ город Череповец» не передавались.
ОАО «Череповецкий судостроительно-судоремонтный завод» находится в стадии ликвидации с 12.07.2016. По информации ликвидатора К.. у ОАО «ЧССЗ» недвижимое имущество в собственности либо на каком-либо ином праве отсутствует; сведениями о собственниках объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ОАО «ЧССЗ» не располагает, специализированный жилищных фонд у Общества отсутствует, договорные обязательства с физическими и юридическими лицами отсутствуют.
По информации, предоставленной МКАУ «Череповецкий центр хранения документации», в архивном фонде ОАО «ЧССЗ» в журнале регистрации по месту пребывания значится: за 2009 год ФИО2 (в настоящее время ФИО1) И.А., <адрес>, с 19.11.2009 по 01.07.2010; за 2010 год – ФИО2 (в настоящее время ФИО1) И.А., <адрес>, с 15.07.2010 по 01.02.2011.
Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о регистрации по месту пребывания № от 24.11.2009 и № от 15.07.2010.
С 15.03.2011 ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства (постоянно) по адресу: <адрес>
Обращаясь в суд с иском, и заявляя требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что с 2009 года открыто и добросовестно пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, правопритязаний со стороны иных лиц на протяжении указанного периода времени к ней не предъявлялось. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и учитывая нашедший в ходе рассмотрения дела факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также принимая во внимание, что с 2009 года ОАО «ЧССЗ», которому ранее принадлежало спорное жилое помещение, утратил интерес к принадлежащему ему имуществу, его судьбой в течение длительного времени не интересовался, расходов по содержанию не нес, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к мэрии города Череповца, открытому акционерному обществу «Череповецкий судостроительно-судоремонтный завод» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (< >) право собственности на жилое помещение - комнату № 1 площадью 24,9 кв.м, расположенную в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025.
Судья < > И.О. Летучева