УИД: 61RS0019-01-2023-000688-77
Дело № 2-1298/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что <дата> приобрел гараж общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Гараж выстроен его первым владельцем ФИО3 на основании разрешения УАиГ от <дата> и плана-выкопировки с согласованием Главного архитектора г. Новочеркасска. По договору от <дата> земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО3 в аренду. В дальнейшем гараж перешел во владение сыну ФИО3, ФИО4 С <дата> в соответствии с письменным соглашением гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владел и пользовался истец. С целью оформления права собственности, истец неоднократно обращался к ответчику, однако в оформлении права на основании ФЗ № 79-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ему было отказано, поскольку в имеющихся на гараж документах неверно обозначен адрес объекта, а именно в документах нет номера гаража, улица, на которой расположен гараж, указана как «в районе пер. Юнатов».
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера № от <дата>, на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила, что правопредшественники истца, а затем и сам истец, начиная с 1991 года, открыто и непрерывно владели спорным гаражом. Гараж выстроен в соответствии со строительными и градостроительными требованиями, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Земельный участок был предоставлен первому владельцу гаража именно с целью строительства гаража, в настоящее время истец лишен возможности оформить право на гараж в порядке гаражной амнистии, поскольку в имеющихся у него документах неверно указан адрес гаража.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, просил постановить решение в соответствии с действующим законодательством.
ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, принявшая наследство после смерти ФИО3, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что гараж № 28 в районе пер. Юннатов - туп. Осенний, после смерти её отца находился во владении её брата ФИО4 В дальнейшем её брат продал гараж ФИО1 Против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО1 уже имеет в собственности гараж, смежный с гаражом Т-вых. До 2021 года гаражом, владели Т-вы. В 2021 году ФИО1 купил гараж № в литере «П» по адресу: пер. Юннатов-туп. Осенний, у ФИО4 за 180 000 рублей.
Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 в <дата> году на основании разрешения УАиГ в г.Новочеркасске от <дата> № на земельном участке по адресу: <адрес> возвел капитальный гараж.
ПО Жилищно-коммунального хозяйства, в лице руководителя, действующего по доверенности № от <дата>, земельный участок под гаражом предоставил ФИО3 в аренду на срок <дата> по <дата> год.
В дальнейшем договор аренды не пролонгирован.
ФИО3 умер <дата>.
После смерти ФИО3 гаражом владел его сын ФИО4
Наследником после смерти ФИО3 является его дочь ФИО2
ФИО2 гараж <адрес> в порядке наследования не принимала, право собственности на гараж не оформляла, договор аренды земли под гаражом не заключала, гаражом не пользовалась.
Из заявления ФИО2 усматривается, что владельцем гаража до 2021 года являлся её брат ФИО4
В <дата> году ФИО4 продал гараж ФИО1
Из соглашения между ФИО4 и ФИО1 видно, что с <дата> гараж перешел во владение ФИО1
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу № нежилое здание литер «П», состоящее из 11 гаражных боксов общей площадью 357,0 кв.м., признано капитальным строением, не подлежащим сносу.
Согласно Заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» № ТЗ-01/01-22 от <дата> строительство гаража <адрес>, выполнено технически верно, объект расположен в границах земельного участка, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений, технические конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности граждан, предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнен в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки МО «Город Новочеркасск», устройство полов выполнено из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещения гаража на прилегающую (наружную) территорию, внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания соответствуют требованиям СП, СНиП и «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», воздухообмен из помещения гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания, строительные материалы не оказывают негативного воздействия на окружающую среду, ограждающие конструкции гаража прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание гаража может быть признано капитальными (объектом недвижимого имущества).
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.