Дело № 2-2714/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/2023 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период 01.10.2017 по 31.12.2018 в размере 483 385,92 руб.; пени за период с 21.12.2017 по 24.05.2023 в размере 209 654 руб.; пени, начисленные на сумму 483 385,92 руб. за период с 25.05.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) заключил с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 19.09.2012.

В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 990 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.

09.10.2020 в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы за землю № по договору аренды земельного участка № [от 19.09.2012. Из содержания уведомления следует, что размер арендной платы установлен в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течении одного года земельным участком площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011606:5, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов. Размер рыночной стоимости объекта оценки составил: 360 305,55 руб.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок пор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составляет 483 358,92 руб., пени за период с 21.12.2017 по 24.05.2023 - 209 654 руб., а всего 693 039,92 руб.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в материалы дела письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.09.2012г. между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 990 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы в год составляет 18841,34 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п. 3.2. Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 24.12.2013г. произведена замена арендатора на ФИО1

ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ФИО1 направлено уведомление о перерасчете арендной платы за землю по договору аренды земельного участка, согласно которому размер арендной платы установлен в соответствии с отчетом от 19.07.2016г. № об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течении одного года земельным участком площадью 990 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для строительства индивидуальных жилых домов. Размер рыночной стоимости объекта оценки составил: 360305,55 руб.

В соответствии с расчётом, представленным ДИЗО г. Ростова-на-Дону начисленной ответчику задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составляет 483 385,92 руб.; пени за период с 21.12.2017 по 24.05.2023 в размере 209 654 руб., а всего 693 039,92 руб.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные ДИЗО г. Ростова-на-Дону исковые требования, суд признает заслуживающим внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15).

Как разъяснено Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что поскольку с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.10.2017 по 31.12.2018, в суд истец обратился 13.06.2023г., то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока, заявленные ДИЗО г. Ростова-на-Дону исковые требования о взыскании задолженности и производных требований о взыскании пени подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-19, 235-237 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 16 августа 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова