Дело № 2-1626/2022

25RS0011-01-2022-005032-90

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 г. г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Федченко Ю.Е.,

с участием помощника прокурора г. Спасск-Дальний Карпуша К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключён кредитный договор о залоге (ипотеке) №/ZKV1, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит. В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является жилое помещение: квартира, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик прекратила выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи с чем, по заявлению Банка ДД.ММ.ГГГГ решением Спасского районного суда <адрес> по гражданскому делу № с ФИО1 взыскана задолженность в размере СУММА 3., расходы по оплате госпошлины в размере СУММА 4.; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и на основании него выданы исполнительные листы. Реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным, и в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» банк принял предложение ОСП по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району УФССП России по <адрес> оставить нереализованное имущество за собой и приобрёл в собственность данную квартиру. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Ответчик был поставлен в известность о приобретении квартиры в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи её, однако добровольно покинуть и передать объект банку ответчик отказался. Истцом установлено, что на данный момент в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное жилое помещение, то есть, не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Ссылаясь на положения ст. 209, 237, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит суд:

- признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) и прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из принадлежащей ПАО «Совкомбанк» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; рассмотреть иск в отсутствие представителя истца.

Информация о месте жительства ответчиков, указанная в исковом заявлении, совпадает с данными из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ, полученных по запросу суда.

Извещения о времени и месте судебного заседания, направленные ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по данному адресу, возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Поскольку в силу статьи 113 ГПК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, то возврат конверта с судебной повесткой по истечении срока хранения следует рассматривать как надлежащее извещение ответчика, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд расторг кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскал с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА 2., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке № % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере СУММА 6., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда; в счет погашения долга обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, и установлена начальная продажная цена предмета залога в размере СУММА 1.

Поскольку спорное жилое помещение не было реализовано в принудительном порядке, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника ФИО1, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю ПАО «Восточный экспресс банк» по цене на №% ниже его стоимости, указанной в постановлении в об оценке, в сумме СУММА 5..

Истец является правопреемником ПАО КБ «Восточный», выбывшего в связи с прекращением деятельности путём реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается соответствующим договором от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчёту об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Эта позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 г. N 13-О-О "По запросу Советского районного суда г.Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) и прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из принадлежащего ПАО «Совкомбанк» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2022 года.

Судья Н.А. Сивер