Дело № 2-2340/2022
УИД 52RS0012-01-2022-001777-09
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием помошника Прокурора Борского района ФИО4, представителя ответчика ФИО1 – П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении из вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ТУ Росимущества в , что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащей истцу квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО1, которая являлась членом семьи прежнего собственника. До настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась, истца, как нового собственника, в квартиру не пускает, на его требования обеспечить доступ в квартиру, просто не открывает дверь. При этом ключей от квартиры и тамбурной двери у истца не имеется, не передавали их ему ни представителя ТУ Росимущества в Нижегородской области, ни судебный пристав-исполнитель. В то же время на ответчика в связи с регистрацией ее в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Тем самым нарушаются его права, как собственника квартиры. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчица, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя П., действующего по доверенности, который с иском не согласен, пояснив, что у ФИО1 это единственное жилье. При этом она намерена обжаловать решение суда, на основании которого было произведено обращение на спорную квартиру по кредитной задолженности бывшего собственника квартиры, в связи с чем, ею подана апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении срока на ее подачу. Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему: Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью 72,1 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, №, расположенную по адресу: . Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, член семьи бывшего собственника. В ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1). Согласно п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237). В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Как следует из материалов дела и пояснений истца в суде, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчице с претензией об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась; истца, как нового собственника, в квартиру не пускает, на его требования обеспечить доступ в квартиру, просто не открывает дверь. Анализируя установленные по делу обстоятельства с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. Относительно требований истца о снятии ответчицы с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд исходит из того, что согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45). В соответствии с положениями ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, суд в этой части требований отказывает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и выселить из указанного жилого помещения. В иске ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу: , отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - И.Ю.Копкина