Дело №2-1294/2025

УИД 23RS0003-01-2025-000727-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Гуськовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В ЕГРН произведена запись. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составляла 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. Согласно условиям договора ответчик обязалась произвести оплату за приобретаемую квартиру при подписании указанного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик не исполнила свои обязательства по оплате договора, денежные средства истцу до сих пор не переданы. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении условий договора об оплате квартиры, однако требование осталось без удовлетворения. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет содержание договора купли-продажи как возмездного договора. Также истец указал, что до настоящего времени продолжает пользоваться спорным жилым помещением, то есть фактически недвижимость ответчику не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращалась.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; восстановить право собственности истца ФИО1 на квартиру, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО3, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что исковые требования она поддерживает, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором содержится пояснение о признании исковых требований.

В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

По смыслу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь: 59,5 кв.м., Этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, запись государственной регистрации № отДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость квартиры определена в сумме 980 000 руб. Также отражено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и не подлежит изменению.

Кроме того, п. 3 договора содержит указание, что стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора путем передачи наличных денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что оплата квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 000 руб. произведена не была.

При этом суд принимает во внимание, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором содержится указание на то, что ответчик признает исковые требования в полном объеме и считает их законными и обоснованными, кроме того ответчику разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, которые регламентируют последствия признания иска.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии с частями 1-3 ст.173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд находит данное признание иска подлежащим принятию.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (собственником) помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым № является ответчик ФИО2

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретаемой по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, стоимость которой составляет 980 000 руб., суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении договора купли-продажи с возвратом спорной квартиры в собственность истца и аннулированием в ЕГРН записей о праве собственности ответчика.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах в отношении спорной квартиры.

Анализируя вышеуказанные нормы права, с учетом признания требований истца ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1

Указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>:

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: (подпись) Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 года