РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 18 июня 2025 года.

Дело №2-182/2025

УИД №55RS0024-01-2025-000202-94

Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.07.2025 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области с настоящим иском, которым с учетом дальнейших уточнений (л.д.128) просит: прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на квартиру, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, на жилое помещение, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, пользуется квартирой, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок под квартирой не сформирован. В 2001 году в соответствии с устным договором купли-продажи он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при этом, обязательства сторон по данному договору, в том числе в части оплаты, исполнены в полном объеме. Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи заключен в устной форме, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществлялась. Споров о фактической принадлежности ему вышеуказанных объектов недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения им спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего времени давностного владения он проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии. В настоящее время проживает в спорной квартире с супругой ФИО7 и внучкой ФИО8 Отсутствие государственной регистрации перехода к нему права собственности на вышеуказанную недвижимость не позволяет ему в полной мере реализовать в отношении неё правомочия собственника. Право собственности на спорную квартиру оформлено за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Спорное недвижимое имущество находится на территории Нововаршавского городского поселения. При указанных обстоятельствах следует прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на нее.

Истец, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные им требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просил их удовлетворить. Дополнительно показал, что в 2001 году проживали в <адрес>, решили переезжать. Когда увидели объявление о продаже дома в <адрес>, решили посмотреть дом. Он встретился с ФИО3, договорились о цене за 10 000 рублей за дом и 1 000 рублей на оформление документов. В присутствии свидетелей И.Н.В. и Р.И.Р. они передали деньги ФИО3 в сумме 10 000 рублей за покупку дома и 1 000 рублей за оформление документов, под расписку. ФИО3 поясняла, что уезжает с семьей, обещала приехать через два дня, оформить документы, но больше она не приезжала. Они сразу заехали в дом, перевезли свои вещи. По настоящее время они продолжают проживать по данному адресу.

Представитель истца – ФИО9 участвующий в судебном заседании по устному ходатайству истца, поддержал заявленные доверителем требования в полном объеме по приведенным доводам и просит суд исковое заявление удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.63, 136). Глава Нововаршавского городского поселения ФИО10 направил в суд письменные заявления (л.д.45, 137), в которых просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. Отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д.73), в соответствии со с.113 ГПК РФ (л.д.93, 94, 140, 149).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> <адрес> (л.д.73), в соответствии со с.113 ГПК РФ (л.д.82, 96, 151, 152).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, согласно письменной информации отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нововаршавскому району (л.д.73), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства и пребывания не значится, извещена судом по адресу регистрации супруга и детей (л.д. 83, 139, 143, 150).

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства (л.д.95), в соответствии со с.113 ГПК РФ. В телефонограммах просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявления ФИО1 (л.д. 91,132).

Представитель третьего лица – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.64, 135). Отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.79, 142), отзыв на исковое заявление не представил.

Свидетель И.Н.В., в судебном заседании показала, что семью Гейгер знает с 2001 года. В квартире по <адрес> ранее проживала семья Гваладзе и Бухраидзе. С ФИО3 ранее вместе работала. Ей известно, что ФИО3 и истец договорились о купле-продажи дома за 11 000 рублей. В присутствии ее и Р.И.Р. истец передал деньги ФИО11 под расписку. С 2001 года семья Гейгер проживает в этом доме, обустраивает его, обрабатывает земельный участок. О наличии споров по данной квартире ей не известно.

Свидетель Р.И.Р. в судебном заседании показала, что семью Гейгер знает с 2001 года, они проживают по <адрес>. Ранее в этом доме проживала семья ФИО3, ее муж и трое детей. ФИО3 продала дом семье Гейгер. В присутствии ее и И.Н.В. истец передал деньги ФИО3 под расписку. С 2001 года семья Гейгер проживает в этом доме, обустраивает его, обрабатывает земельный участок. О наличии споров по данной квартире ей не известно.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году, на основании устного договора купли-продажи, истец ФИО1 (покупатель) приобрел у ответчика ФИО3 (продавец) за 10 000,00 рублей жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6(л.д. 98).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-117), помещение с кадастровым номером №... (инвентарный №..., условный №...), общей площадью ... кв.м., назначение и вид разрешенного использования: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ...; ФИО4, ...; ФИО2, ... и ФИО6, ...

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) сведения о зарегистрированных правах и об обременении на объект недвижимости – квартиру с инвентарным номером №..., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 совместно со своей супругой, с момента приобретения квартиры у ФИО3 в 2001 году проживают в данной квартире, содержат её, возделывает огород, то есть владеют спорными объектами недвижимого имущества открыто и непрерывно, как своим, длительное время, на протяжении более 24 лет.

Согласно общегражданскому паспорту истца ФИО1 (л.д.12-13) последний зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; третье лицо ФИО7 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно письменной информации ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 77) в реестре федерального имущества, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из письменной информации председателя комитета имущественных и земельных отношений Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.70) в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится. Земельный участок под спорным жилым помещением не сформирован и на государственном кадастровом учете не стоит.

Согласно письменной информации руководителя департамента учета собственности и земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.123) в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, длительность проживания истца в спорном жилом доме более 24 лет, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На о сновании изложенного т руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, ...; ФИО2, ...; ФИО5, ... и ФИО6, ..., общей площадью ... кв.м., назначение и вид разрешенного использования: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на помещение, с кадастровым номером №...), общей площадью ... кв.м., назначение и вид разрешенного использования: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер