Дело 2-3122/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-004872-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МТУ Росимущества в РТ и <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МТУ Росимущества в РТ и <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, в районе <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера АО «БТИ РТ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, в районе <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального гаража земельного участок в гаражном массиве в районе <адрес> размером 4*6 м. На данном земельном участке в 1994 году он построил кирпичный гараж. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ», кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка 27 кв.м., что не превышает предельного максимального размера земельных участков. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельных участков с кадастровым номером №, а именно, уточняемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. В отношении части границы земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в ЕГРН имеется реестровая ошибка, суть которой в несоответствии координат базы данных координат ЕГРН фактическому положению на местности. Межевой план направлялся кадастровым инженером в МТУ Росимущества для согласования, но был получен отказ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представители ответчиков МТУ Росимущества в РТ и <адрес>, Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явились, от последнего представлено возражение, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать (л.д.57).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального гаража выделен земельный участок площадью 4,00*6,00 м в гаражном массиве в районе <адрес> (л.д.20).

На предоставленном земельном участке был выстроен гараж (л.д.27-33).ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №(л.д.60-61).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ», кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план (л.д. 39-55).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 62620 +/- 175,16 кв.м., вид разрешенного использования – производственная база, правообладатель – Российская Федерация.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено что уточняемый земельный участок № полностью накладывается на земельный участок №. В отношении части границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, правообладатель указанного земельного участка с реестровой ошибкой ознакомлен. <адрес> земельного участка на 3 кв.м. больше площади 24 кв.м. согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающем документе (л.д.43).

Согласно Правилам землепользования и застройки «МО <адрес>» ЗМР РТ, утв. Решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( с последующими изменениями) предельные размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и установки гаражей минимальный – 10 кв.м., максимальный – 60 кв.м.

Таким образом, уточненная площадь земельного участка в размере 27+/- 2 кв.м. не превышает максимальный размер земельных участков для данного вида использования.

Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, поскольку установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № такое заключение кадастрового инженера ответчиком МТУ Росимущества в РТ и <адрес> опровергнуто не было.

В судебном заседании истец пояснил, что на указанном земельном участке им был построен гараж в 1994 году.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, ГМ по <адрес>, №б/н, его площадь по наружному обмеру составляет 27,3 кв.м., по внутреннему обмеру 24,3 кв.м. Год возведения гаража – 1994 (л.д.21-26).

В 2022 году истцом был получен технический план здания, из заключения которого следует, что гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.27-33).

Таким образом, судом установлено, что на основании Постановлениея Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражных кооперативов выделен земельный участок в районе <адрес>, ФИО1, за счет собственных средств на выделенном для этих целей земельном участке построил гараж.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено. Гараж расположен в массиве гаражей, на земельном участке вид разрешенного использование которого - хранение автотранспорта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в том числе в части смежной с границами земельного участка с кадастровыми номерами <адрес> по координатам характерных точек:

н1 Х 481918.08 Y 1263188.00

н2 Х 481917.52 Y 1263192.22

н3 Х 481911.04 Y 1263191.38

н4 Х 481911.59 Y 1263187.31

Решение суда является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления правообладателя земельного участка с кадастровыми номерами № и согласования с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 24,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г/м в районе <адрес>, гараж без номера.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: