Дело №

№-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Дом на » о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к ТСЖ «Дом на », в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ № – однокомнатную квартиру, общей площадью 53, 2 кв. м., жилой площадью 44, 6 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. , литер «», , , , с кадастровым номером 23:43:0205023:78.

В обоснование требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья № (далее - договор). Поусловиям которого, в счет направленных собственных денежных средств, в размере 1 394 820 рублей, в порядке инвестирования строительства жилья инвестор (истец) приобретает однокомнатную общей проектной площадью 49,2 кв. м., расположенную на 10-ом этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «» (г. Краснодар, ул. , ). Указанная квартира передается инвестору после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи.

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию — III квартал 2006 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму.

ООО «ДСК-Риэлтер» Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано банкротом и определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ДСК-Риэлтер» завершено, общество ликвидировано. Дальнейшее строительство и обслуживание многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, литер «», осуществляет ТСЖ «Дом на ».

На сегодняшний день, вышеуказанный многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством и частично заселен, но документы необходимые для ввода в эксплуатацию не получены.

На обращение ФИО1 к ТСЖ «Дом на », о предоставлении документов необходимых для оформления регистрации права собственности, на квартиру № З1 в доме № 295 по ул. в г. Краснодаре, истцу был предоставлен отказ в виде письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, с целью признания права собственности на объект капитального строительства ФИО1 был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей ТСЖ, принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, в силу ст. 12 ГК РФ должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО1 заключен инвестиционный договор №, согласно условиям которого ООО «ДСК-Риэлтер» обязался за счет денежных средств, направляемых ФИО1 в порядке инвестирования строительства жилья, построить и после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. , , передать ему однокомнатную общей проектной площадью 49,2 кв. м., расположенную на 10-ом этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «» (г. Краснодар, ул. , ).

Стоимость квартиры по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 394 820 рублей.

В соответствии с условиями договора инвестирования предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2006 года.

Оплатив стоимость квартиры по договору инвестирования в размере 1 394 820 рублей, свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате (вид платежа: целевой вступительный взнос (доплата) на завершение строительства жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате (вид платежа: целевой вступительный взнос (доплата) на завершение строительства жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСЖ «Дом на » № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «ДСК-Риэлтер» обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО1 объекта капитального строительства не выполнил.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК-Риэлтер» признано несостоятельным (банкротом) и в декабре 2010 года после прохождения процедуры банкротства ликвидировано, в результате чего многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Литер «» (г. Краснодар, ул. , ), не был достроен и введен в эксплуатацию.

В целях окончания строительства указанного дома образовано ТСЖ «Дом на », которое за счет дополнительных денежных средств его участников осуществило строительные работы многоквартирного дома.

В настоящее время указанный многоквартирный дом достроен, однако обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на названную квартиру не зарегистрировано.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Учитывая то обстоятельство, что ТСЖ «Дом на » на законных основаниях за счет дополнительных денежных средств, осуществляло работы по окончанию строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «» (г. Краснодар, ул. , ), право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано и не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц, с учётом отзыва ответчика, согласно которому ФИО1 является участником ТСЖ, обязательный взнос, взимаемый на завершение строительства жилого дома, внесен, ТСЖ претензий к ней по целевому взносу и оплате коммунальных услуг не имеет, суд полагает признать право собственности на однокомнатную общей проектной площадью 49,2 кв. м., расположенную на 10-ом этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «» (г. Краснодар, ул. , ), за истцом.

При этом суд исходит из того, что за ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более – физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, вложившие личные денежные средства в строительство объект капитального строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, заявленные требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с истца подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 36 275рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Дом на » о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 53, 2 кв. м., жилой площадью 44, 6 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. , литер «», , , , с кадастровым номером 23:43:0205023:78.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, общей площадью 53, 2 кв. м., жилой площадью 44, 6 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. , литер «», , , , с кадастровым номером 23:43:0205023:78, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: