Дело № 2-911/2022
УИД 54RS0018-01-2022-000533-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» августа 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер.
Исковые требования мотивировал тем, что Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области на праве собственности принадлежит нежилое здание библиотеки по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности, земельный участок под которым не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил, что земельный участок по адресу: <Адрес>, на котором фактически на местности расположено нежилое здание невозможно сформировать и поставить на государственный кадастровый учет, так как на его месте по данным публичной кадастровой карты Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <Адрес> расположенного по адресу: <Адрес>, который по данным Единого государственного реестра недвижимости находится в общей долевой собственности ФИО1, Дата г.р., ФИО4, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2021.
Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:07:040201:130 препятствует внесению достоверных данных о земельном участке истца.
Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) в сведениях о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 54:07:040201:130 имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в отсутствие, требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела в из отсутствии, указали на признание исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, представил отзыв, в котором орган кадастрового учета полагал наличие в сведения о местоположении земельного участка ответчиков реестровой ошибки, возможным удовлтерить требования истца.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, а потому признание иска ответчиками возможно принять, исковые требования истца удовлетворить.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 Закон № 218-ФЗ приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 2 ст. 8 Закон № 218-ФЗ основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, что не позволяет Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под зданием библиотеки по адресу: <Адрес>.
Из отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер являются декларированными, подлежащими уточнению в порядке, предусмотренном законодательством.
Допущенная ошибка ущемляет права истца, поскольку препятствует оформлению его прав на земельный участок под зданием библиотеки, подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер, что позволит истцу сформировать участок под зданием библиотеки, а ответчики имеют право на уточнение местоположения границ принадлежащего им земельного участка в установленном порядке, следовательно это не повлечет нарушение прав и интересов сторон либо третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер.
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов
Оригинал решения хранится в деле № 2-911/2022.