Дело 2-1885/2022
91RS0019-01-2022-002362-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания Хмиль И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В мае 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: , перешел во владение истца в 1992 году на основании приказа №33 от 25.02.1992 «О распределении жилья работникам совхоза» выданного агропромышленным комбинатом «Крым» плодоовощным совхозом «Пригородный» как работнику совхоза.
В 1992 года истец заселилась со своей семьей в жилой дом, расположенный по адресу: , где и проживает по настоящее время. Истец оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается расчетными книжками по оплате за коммунальные услуги.
Общий срок давностного владения спорным жилым домом составляет 29 лет, на протяжении которых истец проживала в вышеуказанном доме открыто, непрерывно, не скрывала факт нахождения жилого дома в ее владении.
В настоящее время имеется необходимость в оформлении спорного имущества, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением от 07 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2.
В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности Грейс Н.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не подавали. За подписью председателя Мирновского сельского совета – главы администрации Мирновского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившейся стороны.
Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации № выданного ФМС 28.05.2014, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , , с 24 февраля 1994 года зарегистрирована по адресу: (л.д.81).
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2020-2024 года по адресу: , числятся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51).
Как усматривается из акта обследования жилищно – бытовых условий №13 жилищной комиссии при администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 25.05.2022, комиссией в составе председателя комиссии – заведующего сектором по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования администрации Мирновского сельского поселения, заместителя председателя комиссии – директору МБУ «МИРНОЕ» муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, секретаря комиссии – специалиста по ведению похозяйственного учета МБУ «Мирное», членов комиссии заведующей сектором по вопросам предоставления муниципальной услуги администрации Мирновского сельского поселения, ведущего специалиста сектора по вопросам предоставления муниципальных услуг по адресу: проживают ФИО1, ФИО2 (л.д.49-50).
Согласно объяснениям, полученным УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Симферопольскому району ст. лейтенантом полиции ФИО7 от ФИО2 по адресу: проживает длительное время, а именно с 1994 года по настоящее время совместно с матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.65).
Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 18.05.2022 №17341, согласно данных инвентарного дела №07-02210 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , по состоянию на 01.01.2013 г., право собственности на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д.37).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 жилому дому, расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №, право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный» (л.д.44).
Как усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26 мая 2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.43).
Согласно приказу плодоовощного совхоза «Пригородный» Агропромышленного комбината «Крым» от 10.03.1994 №27 «Об оказании помощи» с целью оказания материальной помощи многодетной семье Борисученко, у которой возникший в жилом доме пожар уничтожил все имущество, семье Борисученко выданы бесплатно вещи домашнего обихода, бывшие в употреблении (л.д.9).
Согласно справке Мирновского сельского совета дом, расположенный по адресу: , не состоит на балансе Администрации Мирновского сельского совета (л.д.8).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, фельдшер местной амбулатории пояснила, что семья Борисученко с 1992 года находилась на участке, она как фельдшер их обслуживала с указанного периода. Семья проживала и проживает с этого времени по адресу: , семья многодетная, выделялось указанное жилье семье совхозом Пригородным, где работала истец и ее муж, в доме случился пожар, все сгорело.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истец является бывшей сотрудницей, они работали в совхозе «Пригородный». Многодетной семье истца совхозом было выделен жилой дом по адресу: , в 1992 году, с этого времени и по настоящее время по данному адресу проживает истец.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с установленными судом обстоятельствами.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 18 июля 2022 года