Дело № 2-5516/2023
УИД 52RS0006-02-2023-005146-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 г. г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.В.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
установил :
Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу на основании заключенного 31 мая 2021 года договора купли-продажи с ответчиком ФИО2 По условиям договора, ответчик, состоявший в квартире на регистрационном учете, обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента окончательного расчета, однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, он продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащий истцу жилом помещении. Соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истец не заключала. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.
Учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По делу установлено: истец и ответчик – посторонние люди.
31 мая 2021 года истец ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице <данные изъяты> представителя ФИО5 и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому <адрес> г.Н.Новгорода стала принадлежать ФИО1 в ? доле, ФИО5 и ФИО6 по ? доле, ФИО7 – ? доле.
Как усматривается из справки от 18 сентября 2023 года, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с 04 июля 2001 года состоит ФИО2 (ответчик по настоящему делу).
Согласно заключенного договора от 31 мая 2021 года, продавец ФИО2 обязался в срок не позднее 14 календарных дней снятся с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета ФИО2 не снят, при этом выехал из спорного жилого помещения, освободил его от своих вещей, продавец фактически передал квартиру лицам по договору купли-продажи, которые в установленном порядке зарегистрировали свое право на спорную комнату, в настоящее время несут расходы по ее оплате и содержанию.
Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек.
Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение истцу по договору купли-продажи от 31 мая 2021 года право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, справкой, выпиской из ЕГРН, актом и другими материалами дела.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске.
Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).
Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,
Решил :
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>; СНИЛС <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Разъяснить ФИО2 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5516/2023 (52RS0006-02-2023-005146-80) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г.Нижний Новгород Е.В. Базурина